地产职业大调整，物业成为了不少企业新的成绩突破点，但在盈余模式窘境逐步凸显的布景下，龙湖入股绿城服务，能为两边带来什么样的改变？
NO. 1｜壹
龙湖入股绿城服务，将占股10%
12月29日，龙湖集团布告称，将经过买入已发行股份和认购新股方法，出资绿城服务。
其间，龙湖拟以约10.76亿港元买入绿城服务5%股份，此次生意事项将于2020年1月6日前完结交割，一起龙湖集团会委任一名非履行董事。
此外，龙湖集团还将于2020年6月30日或之前完结认购绿城服务配发的新股。新股认购完结后，龙湖集团合计持有股数将占绿城服务已发行股本总数的10%。
上述生意事项的买方Sail link Holdings Limite与买方担保人Juntion Development Hong Kong(Holding)Limited［嘉逊展开香港(控股)有限公司］，均为龙湖集团的全资隶属公司；卖方Lilac International Investment Company Limited为在英属维尔京群岛注册建立的有限责任公司，由绿城服务的主席兼履行董事李海荣全资具有，卖方持有5.63亿股绿城服务股份，占于该布告发布日期绿城服务的已发行股本总数约20.2%。
此次与绿城服务联婚，龙湖在布告中表明：“经考虑，绿城服务集团的企业规模、事务运营、品牌名誉和成绩，董事会以为绿城服务集团的事务运营和战略契合本公司的事务和长时刻战略，收买事项和预定事项为本公司供给出资绿城服务集团的时机董事会以为结构协议和生意协议的条款公平合理，契合公司和股东的整体利益。”
据布告发表，绿城服务首要从事供给物业服务、咨询服务及社区日子服务。到2019年6月底，绿城服务总在管合同建筑面积达1.84亿平方米，包含居民高端住所、政府根底建造、商业写字楼、城市综合体等，掩盖我国29个省、直辖市及自治区的137个城市。
绿城方面则回应称：“缔结结构协议及或许认购事项，将扩展本公司的股东根底并进步股份流通量，也将为本公司展开所需的科技才能建造及中心服务的培养等供给更足够的资金支撑，董事以为，就所触及的时刻及本钱而言，或许认购事项是一种较其他股本集资方法更优异的集资方法。”
布告宣告后，绿城服务股价于12月30日录得最大涨幅到达了20.03%，一起也创下了267.47亿港元的前史市值新高。
NO. 2｜贰
绿城服务：职业头部，营收增速放缓
绿城服务于1998年建立，于2016年7月12日上市，是国内高端住所物业服务供货商，主业为根底物业办理服务、园区增值服务、参谋咨询服务三大类事务。
布告多个方面数据显现，绿城服务2019年上半年营收36.65亿元，位列上市公司之首。
其间物业服务是绿城服务最大的收入和赢利来历，营收达24.52亿元，收入占比66.9%；园区服务营收为6.9亿元，收入占比18.9%；咨询服务收入为5.21亿元，收入占比14.2%。
在管面积方面却并非最大，如2018年，营收67亿元相同位列上市公司之首，绿城服务在管面积为1.7亿平方米，均落后于彩日子和碧桂园服务。有剖析以为这跟绿城服务在管物业多以溢价率较高的商业和住所为主有关。219年上半年，其物业费单价平均为3.16元/月/平，远高于职业均价2.3元。
即便如此，绿城服务的营收增速却在放缓。
2019年上半年，在碧桂园服务、雅日子等头部物业增速加速的一起，绿城服务营收同比增速25.13%，较2018年上半年32.87%的同比增加率低了7.74个百分点。
毛利率方面，绿城服务也体现乏力。到2018年底，绿城服务出售毛利率为17.9%，远低于雅日子服务的38.2%和碧桂园服务的37.7%。wind数据比照指出，2019年上半年，毛利率虽有上涨，却坐落已上市物业公司的倒数第二。
到2018年底，绿城服务资产负债率为55.00%，略低于碧桂园服务的57.81%，高于雅日子服务的24.48%。
低位的毛利率，增速继续放缓的营收，略高的资产负债率……
闻名财经评论员严跃进在承受文軒财经采访时表明，绿城服务引进龙湖集团后，可以缓解资金压力，扩大资金实力，对后续健康运作有活跃作用，龙湖也能吸收绿城服务的服务优势。
NO. 3｜叁
绿城服务：职业头部，营收增速放缓
龙湖集团是第一个跨企业出资物业的地产企业。
当然，入股绿城服务，龙湖集团表明本次出资为财务出资性质，对绿城服务不构成操控性影响，也不会构成同业比赛联络。
龙湖集团本有自建物业板块龙湖物业，是龙湖四大事务板块（地产开发、商业运营、才智服务、长租公寓）之一，建立于1997年。
依托母公司龙湖集团地产板块的资源，龙湖物业板块在管面积等方针方面成为职业头部。
也由于其高品质的服务理念，其全年服务满意度接连10年保持在90%以上。
在2018年中期成绩会上，龙湖集团指出，方案在2020年完成运营型事务收入150亿元，其间物业部分收入60亿元，与商业运营相等，远超长租公寓运营板块，这在某种程度上预示着，在住所商场大调整的布景下，物业板块将成为龙湖集团未来的主攻方向之一。
在龙湖集团建立25周年之际，龙湖物业宣告，正式启用全新品牌称号“龙湖才智服务”。＂科技物业＂、＂才智服务＂成为龙湖物业服务集团新的标签。
有媒体指出此次品牌晋级，意味着既有对传统“服务”事务的纵向延伸，又有对立异事务的横向拓宽。
官网材料显现，龙湖才智服务已进驻全国 73个城市，服务超240万户业主，服务业态包含了住所、商业、公建及城市公共空间等多个范畴。
2019年中期成绩陈述数据显现，2019年上半年，龙湖集团的物业办理服务及其他收入完成经营收入19.51亿元，较2018年同期大涨50.9%，增加速度较快。
2020年60亿的方针，无上市方案的龙湖物业能否完成，咱们静观后效，不过毫无疑问的是，收买认购的绿城服务股份，其收益部分将计提至该版块。
还有业内人士剖析以为，龙湖集团收买认购绿城服务的行为，或是龙湖集团在为后续物业公司拆分上市做准备。在龙湖2018年度成绩发布会上，龙湖集团CFO赵轶曾表明，龙湖才智服务不会分拆上市。
NO. 4｜肆
物业展开窘境：盈余模式狭隘
2018年以来，物业公司上市成为热潮。截止2019年12月31日，共有20家独立上市的物业办理企业（不包含新三板）。仅在2019年的上市物业企业数量到达8家，为前史新高。此外还有多家物业公司排队或许方案上市。
严跃进曾在承受文軒财经采访时表明，房地产商场由增量商场转向存量商场，其办理是一个很重要的范畴，为物业服务商场带来了时机。
由我国物业办理协会、上海易居房地产研讨院我国房地产测评中心联合展开，中物研协详细施行的《陈述》显现，2018年全国物业办理职业总面积达279.3亿平方米，运营收入达7043.63亿元，比较2017年别离增加13.2%和17.25%。
我国指数研讨院估计到2021年，全国根底物业办理商场规模约为1.2万亿元。这给物业服务商场带来了“风口”，也渐渐变得遭到长时刻资金商场的喜爱。
不过在“风口”面前，物业职业盈余模式窘境却越发凸显。如绿城服务继续放缓的营收以及低位的毛利率。
严跃进也表明，物业商场的环境，大趋势向好，但盈余点还不明晰，比较狭隘，这是现在许多企业都在活跃研讨的问题；再者上市公司究竟是以业主为导向还是以出资者为导向，也是一个问题。
在严跃进看来，物业公司要活跃开辟包含社区服务等等多方面的增值时机，这才是比较要害的。
现在绿城服务和龙湖才智服务两大高端物业服务的合体，有活跃作用，后续可以构成比较好的物业办理品牌，也不扫除两者会有物业方面的协作，构成比较好的品牌效应。
