数据来历：克而瑞
2020年开年，各大上市房企接连发布2019年度成绩单。碧万恒融见义勇为持续连任前四强。依据克而瑞百强房企出售排行榜，四家龙头房企出售规划均打破5500亿元；算计出售额2.57万亿元，以2019年度全国商品房出售额16万亿核算，碧万恒融商场占有率达16.06%，近乎全国商场1/5的规划。
虽然碧万恒融出售额均上演了“超越自我”的故事，但全体增速相较于2018年同期大幅放缓。其间，碧桂园、万科增速为个位数，而2018年两家增速均超30%；虽然融创在四家房企中增速最高，达20%，不过相较于2018年27.3%的增速，仍处于放缓状况；相较之下，恒大增速最安稳，维持在10%的水平。
在此布景下，四大房企在出售额、出售增速、出售均价以及拿地节奏等方面，有着显着不同，有的距离在缩小，有的距离在拉大。
万科VS恒大: 出售额缩小至232亿元
四强之中横向比较，只要第一碧桂园出售额与这以后一位企业之间的出售额在逐渐摆开距离：2018年，碧桂园和万科出售额相差1217.4亿元，2019年这一差值为1404亿元。而第二名万科和第三名恒大之间的出售差额由2018年556.1亿元缩小至2019年232.3亿元；第三名恒大和第四名融创的出售距离则从2018年的905.1亿元缩小至523.7亿元。
由此来看，碧桂园第一宝座做得稳当当，相较之下，后三位的出售额相互之间咬得很紧，需求更激烈的忧患意识才干保住坐次。特别关于2019年出售增速显着放缓且增速垫底的万科来说，或许危机感更重，毕竟与第三名的恒大出售额仅差200多亿元，被赶超的概率相对较大，而在2019年内也呈现过恒大名次超越万科的状况。特别是恒大在九月、十月经过降价促销，去化作用显着，10月份创下单月903亿元成绩。不只超额完成全年6000亿元的年度方针，权益出售规划还稳居职业第一。
或许，万科的“攻势”渐渐的开端。就在2019年末，万科被曝在内部发布大规划人事任免告诉，触及14个城市总，掩盖北方区域、南边区域和上海区域，任期从2020年1月1日收效。
针对这次大规划人事变动，万科对外回复：这是内部大江大河方案的持续施行，旨在促进安排生机。“大江大河”是万科2019年2月发动的针对人才培养和引进的一项准则建造。万科董事会主席郁亮曾着重，“大江大海”是安排重建和事人匹配的一个进程。2019年，万科提出了安定根本盘，准则建造也好、战略拟定也罢，毕竟要服务于企业安稳的添加。
能够幻想一下，未来的年度之战，假如万科与恒大的坐次发作显着的改变，这场从三年前就开端的排位赛之争必定会成为一场“围观大戏”，载入史册。
龙头房企拿地战略比拼
数据来历：克而瑞
易居企业集团CEO丁祖昱近来共享了一组数据：2019年土地成交规划回到十年低位。溢价率创新低（从2018年5月的29%降至2019年12月的7%）、流拍率创新高（2019年12月为14%）。从2019年全国土地成交价格走势来看，地价纹丝不动，动摇较为陡峭。
而依据克而瑞数据，在“地价底线未降、预期下行”的大布景下，2019年房企出资接连了2018年以来的慎重趋势，全国百强房企拿地出售比降至0.34，与2018年同期相比下滑0.04，与2017年顶峰也相距甚远。
2019年度，龙头房企的拿地力度也在削弱。不过，虽然如此，强者恒强的格式未变，仍有42%的新增货值被TOP10占有。此外，2019年，职业收并购活泼，且被并购企业并不只限于小企业，还包含必定规划的企业。
具体表现方面，关于四大龙头房企而言，除了碧桂园外，其他三家企业新增货值名次与其出售名次大不相同。碧桂园、融创、万科新增货值均超越5000亿元，排列前三名，而恒大以2383.1亿元的新增货值排在第11名。
其间，依托三四线城市规划快速扩张的碧桂园，在2019年逐渐优化出资结构，添加在二线城市的布局。依据亿翰智库监测，碧桂园12月份别离在嘉兴、郑州、姑苏获取3宗土地，添加二线城市土地出资目的显着。依据全年新增土地散布状况，超越30%坐落一二线和强三线城市，叠加三四线城市存在内生性添加、系统性修正的特色，碧桂园做出两手预备，深耕三四线的一起，不断加大一二线城市布局。
而融创则采纳招拍挂、协作拿地以及收并购等多种方法扩大土地。继11月融创收买云南城投两家子公司51%的权益后，融创在12月仍坚持着较大的出资力度。仅在12月下旬，融创就使用招拍挂和联合体的方法获取土地295.6万平米，别离坐落青岛、武汉和广州，且均是以底价成交。而在2020年开年，融创持续坚持了拿地节奏，且这一次瞄向了大北京。在1月3日，融创以34亿元拿下北京石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757号地块，溢价率26%。
克而瑞以为，土地作为房企规划添加的重要支撑，新增土储的多少很大程度大将决议企业未来1到2年的战略和规划进阶的节奏。
而这一点在2019年出售成绩上已有表现，以融创为例，融创凭仗收并购优势、富余的可售货量以及优质的产品品质，初次打破5000亿规划，9-11月接连三个月单月出售均坚持在600亿元以上。
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