很多人都听过有“经济适用房”这样的说法吧，但也有适当一部分人不知道“经济适用房”的请求条件是什么？和一般的产品房有啥不一样的差异？
今日就和我们来科普科普“什么是经济适用房”，请求的条件有哪些？
一、什么是经济适用房？
经济适用房是指依据国家经济适用住所建造方案组织建造的住所，是具有社会保证性质的产品住所，由国家统一下达方案，用地一般实施行政划拨的方法，免收土地出让金，对各种经同意的收费实施折半征收，出售价格实施政府指导价，按保本微利的准则确认。经济适用房相对于产品房具有经济性、保证性、实用性三个明显特征。
我国的经济适用房建造始于1994年，其时由建造部、国务院房改领导小组、财政部联合发布《城市经济适用住所建造管理办法》，对经济适用房的目标确定，资金来源、本钱和价格作出了相关规则。经济适用房正式进入人们的视界。在2004年的时分，国务院又发布了《经济适用住所管理办法》，对经济适用房每个方面作出了新的规则，经济适用房进入高速开展时期。但在2007年，《经济适用住所管理办法》又进行了进一步修订，用更多的细则对经济适用房投机进行了约束。
二、什么样的人能够请求经济适用房呢？
以北京市为例。
3人户家庭请求经济适用房，家庭年收入须不超45,300元，一同人均住所面积在10平方米以下、家庭总资产净值在36万元以下。请求人须取得本市乡镇户籍时刻满3年，且年满18周岁。独身家庭提出请求的，请求人须年满30周岁。
弥补：经适房申购规范
☆人均住所运用面积须在10平方米及以下
1人户家庭年收入须在22700元及以下，家庭总资产净值须在24万元及以下
2人户家庭年收入须在36300元及以下，家庭总资产净值须在27万元及以下
3人户家庭年收入须在45300元及以下，家庭总资产净值须在36万元及以下
4人户家庭年收入须在52900元及以下，家庭总资产净值须在45万元及以下
5人户家庭年收入须在60000元及以下，家庭总资产净值须在48万元及以下
请求家庭成员之间应具有法定的奉养、抚育或许抚养联系，可包含：
1.爱人。（户口不管是否在本市，都可当作请求家庭成员一同请求）
2.爸爸妈妈。（请求家庭成员的户口在京外、爸爸妈妈一方年龄在50周岁及以上的、且无其他子女，可同在京子女一同请求，请求时需供应独生子女证明或其他子女已故证明）
3.未成年子女；
4.已成年但因残疾或严重疾病不能独立日子的子女。
5.爸爸妈妈双亡且由祖爸爸妈妈或许外祖爸爸妈妈作为监护人的未成年或许已成年但不
能独立日子的孙子女和外孙子女。
6.契合请求条件的成年子女也可当作请求人或一同请求人同爸爸妈妈一同请求，但今后不得在独自请求。
7.依据本条准则和有关程序确定的其他人员。
三、经济适用房和产品房的差异
经济适用房和产品房存在较大差异。两者尽管都面向商场，但其结构本钱，租售方针，购买条件和性质目标都都在较大的不一致。详细有以下几个方面。
1.取得土地的方法不同：经济适用房建造用地实施行政划拨，免交土地出让金；产品房选用出让方法须交纳土地出让金，这也便是产品房价格较高的原因之一。
2.租售方针不同：经济适用房只售不租，产品房不受约束
3.价格方针不同：经济适用房价格有政府规则，没有议价空间，而产品房价格则由商场操控。
4.目标性质不同：经济适用房具有社会保证性质，其购买目标是特定的，只供应乡镇中低收入家庭；而产品房则无相关约束，出售目标面向全社会。
5.产权不同：我国的房子产权包含四个方面运用占有处置收益四个方面的权益。与产品房比较，经济适用房的收益权是归国家所有，发生的收益与个人无关。
依据经济适用房生意规则了，房主出售自己的经济适用房两种状况，一种是现已住满5年的，另一种则是没有住满5年的，经济适用房的购买时刻依照完税证明或许房子所有权证的发证时刻核算。
已住满 5 年的经济适用房，房主能够依照商场行情报价进行出售，但出售后房主需按房子成交额的10%补交归纳地价款；
未住满 5 年的经济适用房，方针规则则不答应按商场行情报价出售。假如房主想要将自己的经济适用房出售，那么房子的单价不能高于购买时的单价，且只能出售给契合经济适用住所购买条件的家庭或由政府有关部门收买。
不管什么状况下，购房者想要购买经济适用房都要做好资金规划，别忘了经济适用房除了购买条件，出售也是要满意出售条件的。别的，购买经济适用房的税费收取状况一定要弄清楚，避免届时呈现资金预备不充足的为难状况。
