雅居乐集团2019年预售金额同比添加14.9%至1179.7亿元；碧桂园12月归属股东权益合同出售额123.6亿元同比增1.88%；龙光地产019年合约出售额960.2亿元，同比添加33.7%；绿城我国2019年总合同出售额同比增29%至2018亿元；我国金茂2019年签约出售额同比增25.6%至1608.07亿元……
近来，房地产职业上市公司连续发布上一年出售成绩。
上一年一整年国内房企大体都过得都适当不容易，先是融资收紧、然后是"网传"446家房地产开发商宣告破产、房企全体职工被逼下场卖房、年末购物节打折促销。外人眼中从前风景无限的房地产开发商想不到亦有绰绰有余的一天。
饱经波劫之后，房地产在近期发布的全奶奶出售数据其实并不算差。云淡风轻背面，上一年房地产的波诡云谲好像已然远去，只待从头、拾掇旧山河，朝天阙。
全年增速显着放缓，惟下半年出售改进显着
2019年全年，按出售全口径（即把企业集团连同合营及联营公司一切项目计入成绩，而不考虑权益份额及是否操盘，亦不包含代建发生的出售成绩）核算，按克而瑞地产研究中心核算，国内出售榜TOP200前五企业别离为碧桂园、万科、恒大、融创及保利开展。
按量级而言，碧桂园是榜单仅有处于7000亿+量级的公司，其出售金额为7715.3亿元；万科、恒大处于6000亿+水平，别离为6312.1亿元及6080.0亿元。融创我国出售金额为5556.3亿元，为榜单仅有处于5000亿区间的上市区间。保利开展出售4702.0亿元。绿洲控股及中海地产别离出售3880.2亿元及3301.3亿元。
榜单第八至第十五出售金额均处于2000亿元至3000亿元区间，别离为新城控股、世茂房地产、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、阳光城、金地集团、旭辉集团，对应出售金额别离为2747.8亿元、2607.8亿元、2430.0亿元、2425.0亿元、2205.5亿元、2110.3亿元、2106.1亿元及2090.1亿元。
（图源：克而瑞地产研究中心官微）
就增速而言，全口径出售金额TOP5房企增速除我国恒大外均呈现了较显着的下滑。其间排名第一的碧桂园出售同比增速由2018年的32.3%下滑至5.9%，保利开展由30.9%下滑至16.2%，两者跌幅均较大。
（图源：克而瑞地产研究中心官微）
而按权益金额核算，榜单上只要8家房企出售金额超越2000亿元，别离为两家5000亿+规划的房企我国恒大及碧桂园，万科地产以4102.9亿元的出售额紧随其后，3000亿元+区间的四家房企为融创我国、绿洲控股、保利开展及中海地产，最终的新城控股以2016.0亿元出售额入围2000亿+沙龙"守门员"之位。
值得一提的是，按权益金额核算，2019年TOP10新上榜房企为世茂房地产及龙湖地产。较之2018年，新城控股上升一位，融创与保利交换方位，其他房企排名皆不变。而当选2018年权益金额前十房企，2019年却"不幸"跌出榜单的两家房企为华润置地及华夏美好。
2019年，按权益出售金额核算TOP50房企门槛较此前一年略有提高7.6%至517.1亿元；TOP20和TOP30房企权益金额门槛则别离为1110亿元和825.2亿元，同比别离添加12%及3.6%；TOP10门槛为1703.5亿元，同比添加5.8%。
此外，到2019年末，按全口径核算，千亿房企数量比较2018年同期仅添加4家，合共为34家。500-1000亿规划房企数量则为33家。新增千亿房企数量较此前两年呈现了较显着的下降。
全体而言，上一年TOP100房企累计出售金额同比添加6.5%，惟增速继2017年的40.5%及2018年的35.1%后再度下滑。到上一年年末大部分房企已完成年度出售方针。其间，世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙等九家公司早在上一年11月便提前完成了方针。
到12月末，方针完成率较高的有世茂、阳光城、金科、中梁、中骏、建业等8家房企，其完成率均在115%以上。但全体而言，2019方针完成率超越110%的份额仅有36%。而2016年及2017年该份额均为80%。
（图源：克而瑞地产研究中心官微）
全职业而言，2019年全年百强房企出售规划增速为6.5%，较此前三年的50.8%、40.5%及35.1%大幅下滑；而按国家核算局核算的出售额核算，年增速为7.3%，相同较此前三年的34.8%、13.7%及12.2%大幅下滑。可见百强房企的出售增速下滑与职业不振有较大的联系。
分季度而言，百强房企第二、四季度出售体现更佳，其权益出售金额规划别离同比添加7.5%及11.7%，主要是受3、4月传统楼市"小阳春"及9月份之后房企加大供货、营销力度增大影响。
从第四季百强企业出售同比获得双位数增速来看，年末传出"全员卖楼"、降价大促等办法的各大房企一番苦心总算收到了效果。但克而瑞研究中心一起表明，从全年推货及去化状况看，2019年规划房企全体在售项目均匀单盘产能仍较2018年下滑，成绩添加主要靠项目"量"而非价的提高。
（图源：克而瑞地产研究中心官微）
2020年房地产板块后市怎么看？
A股商场方面，跟着上一年职业各种"大新闻"不断，房地产板块亦从上一年三月份开端阅历了一轮指数及板块估值的双杀。但是上一年年末起，板块呈现回暖痕迹，指数及PE均呈现了某些特定的程度的修正。
但从过往五年的前史上看，当时板块PE仍处于近五年的相对低位。
（图源：同花顺iFinD）
国信证券以为，从上一年核算数据来看，失业率仍较此前一年有所提高，国家本年在稳工作、稳添加方面仍面对较大的压力。在此前提下，可拉动巨大上下游产业链并能直接输血地方财政的房地产将成为拉动本年社会经济开展的要害。
（图源：国信证券研报）
因而，本年在方针上，上层或将对职业更为"友善"，相关企业个股有望迎来"基本面+方针面"的双改进。鉴于当时地产板块PE值处于前史低位，有较大的上修空间，故预期本年地产板块涨幅相对排名将较2019年要"明显靠前"，而傍边优势地产股股价将呈现震动向上的行情，且震动向上过程中呈现回撤起伏或将小于2019年。
依照该观念，现在A股板块中PE低于均匀值的龙头房企则有万科A、保利地产、新城控股及绿洲控股。在房地产职业或将由于方针而全体呈现改进时分，该等估值相对较低的龙头企业或更有望迎来较大的基本面及估值双修正。
（图源：同花顺iFinD）
