我们都知道能决议房价走势的要素有许多，例如土地价格、货币方针、商场炒作等，所以许多时分我们剖析房价走势都是从这些方面来剖析，但实际上还有一个很重要的要素被忽略了，那便是豪宅！依据多个方面数据显现，2019年全国5000万以上的豪宅累计成交428套，其间北京成交202套，上海成交114套，深圳成交84套，北上深三个一线城市顶尖豪宅成交量占有全国成交量的93.4%！从这个视点来说，全国最贵的房子都会集在北上深，而相对应的是，北京、上海、深圳也是全国均匀房价最高的三个城市，常常排在全国房价排行榜前三的方位！而这都是由于这三座城市的有钱人太多。
许多人都说房价受限于居民收入水平，但其实这种说法并不完全正确，精确来说应该是房价受限于买得起房的居民的收入水平!那些买不起房的居民收入水平对房价其实没有多大影响，年收入三五万的人会发生买房的主意吗?必定不会。所以只要买得起房的人的收入凹凸才干影响房价，这就很好解说了北上深房价高的原因，首要是由于这儿买得起房的人的收入遍及比较高，这些人会对房价起到支撑效果。计算显现，在我国尖端富豪城市散布图上来看（这儿的尖端富豪指财富在10亿美元以上的人），全国富豪最多的五个城市分别是北京、香港、深圳、上海、台北，跟全国房价排行底子共同，想也知道富豪买房必定会挑选豪宅，横竖不或许跟普通人相同去排队摇号买经济适用房。
其实我国楼市很古怪，各个城市之间的房价距离都很大，像有的城市房价最多也就能卖出100万一套，但有的城市最多能卖出500万一套，乃至5000万、一亿。不过从另一方面来看，之所以全国最贵的一批房子都会集在北上深，也是由于只要这些城市才有尖端豪宅出售，有钱人想要买豪宅只能去这几个城市买，其他城市底子没有卖的。这样一来，如同这有那些房价比较高的城市后期房价才会有增值潜力，究竟有尖端豪宅的城市就招引来尖端富豪，到时分这些有钱人集合在一起必定会发明巨大的商机，也能对经济开展起到推进效果。而经济开展了，人口多了，房价上涨还会远吗？所以这也是笔者为什么常常劝我们不要去缺少人口和经济的县城买房的原因，便是由于县城招引不来富豪，经济难以开展。
既要考虑到土地价格、银行贷款等显着的要素，还要考虑到方针风向、有钱人数量等随时有或许改变的状况，所以判别房价走势是一个很困难的工作，假如判别房价很简单，那么这么多年来我们也不会错失那么屡次买房时机！就算是现在也很少有人能精确猜测房价走势，在笔者看来但凡说能精确猜测到房价走势的人都是骗子，最多只能猜测到未来房价大趋势，那么未来房价大趋势是怎么样的呢？笔者只能说，在方针调控布景下，未来的房价必定会朝着健康安稳的方向开展，刚需会成为未来楼市仅有的受益者。
