时间的车轮已确定进入到了2020年，在慢慢的变成了历史的2019年里，不仅是海南房地产转型的重要时期，对整个海南省来说，也是充满机遇与变革的一年。在这一年的机遇中，海南的高速路网经历了质的飞跃，海南落户限制由放宽到基本取消，海南首次获得洲际级综合运动会的举办权；在这一年的变革里，海南也迎来全新规划，全新面貌，江东新区总体规划的出炉，三亚中心城区规划出炉。观往知来，让我们回顾一下海南2019年的热门事件，看看在过去一年里都有什么事件曾经是你我关注的焦点。
海南万洋高速建成通车 “田字形”高速网全面建成
12月28日，备受关注的海南万洋高速公路通车仪式在岭门互通举行。据了解，万宁至洋浦高速公路项目全长163.42公里，起点位于万宁市后安镇，接东线高速公路后，经琼海市、屯昌县、琼中县、儋州市，终点止于西线高速公路白马井互通立交。通车后与洋浦大桥相接，连接洋浦经济开发区。该项目主线采用双向四车道高速公路标准建设，全线设计速度100公里/小时，路基宽度26米，沥青混凝土路面。全线设计桥梁79座，隧道3座，互通式立交18处，服务区3处，停车区1处，概算总投资123.3亿元。项目于2017年3月16日开工建设，2019年12月完工，2019年12月26日通过交工验收。
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万洋高速通车后，从万宁到儋州的路程将由原来的四个小时缩短至一个半小时，加强了东西部文化经济对流和环岛经济带对中部山区的辐射带动作用，加快了沿线旅游资源的开发和经济薄弱区的发展，促进全岛形成“南北两极带动、东西两翼加快发展、中部山区生态保育”的良好局面，助力推进海南“全省一盘棋、全岛同城化”发展，为海南全面深化改革开放和海南自贸港建设提供有力的交通运输支撑。
三亚推出500余套人才房！先购先得
经市政府批准，三亚市住房保障管理中心回购山林君悦项目500余套房源作为人才住房，户型建筑面积约90-130㎡，销售均价为16500元/㎡。
申购山林君悦项目人才住房需同时符合以下条件：
（一）申购人为符合以下条件之一的人才：1、经认定的符合《海南省高层次人才分类标准》（2019）规定条件的高层次人才；2、55周岁以下具有全日制大专及以上学历的人才；3、55周岁以下具有中级及以上专业职称或技师职业资格、执业医师资格的人才；4、55周岁以下经市相关部门认定的急需紧缺人才；
（二）申购人及家庭成员（配偶和未成年子女）在海南省城镇无自有住房，五年内无房产转让行为；
（三）未在三亚市落户的人才（急需紧缺人才除外）需在三亚市实际工作并连续缴纳12个月及以上个税或社保。
海南陵水国茂·清水湾201栋违建别墅被拆
12月17日，海南省陵水黎族自治县委宣传部发布消息称，连日来，该县组织执法人员依法对罚没的违法项目“国茂·清水湾”的201栋低层别墅和2栋在建高层住宅楼及临时工棚等违法建筑进行了拆除。
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据悉，该项目未依法获得国有建设用地使用权、未经规划许可、施工报建等相关手续的情况下动工建设并违规对外销售。2019年1月，陵水黎族自治县依法对该项目违法建筑物及构筑物进行接管。12月14日，陵水黎族自治县综合行政执法局协调各相关职能部门，依法对该项目违法建筑物进行拆除，拆除违法建筑面积超14万平方米。
海南自贸试验区项目已有7批开工建设
2019年11月18日上午，海南省各地举行海南自由贸易试验区建设项目（第七批）集中开工和签约活动，开工项目共129个、总投资达1254亿元、签约项目45个、总投资199亿元，是七个批次集中开工项目中总投资规模最大的一次。
截至目前，海南省自由贸易实验区建设开工项目共793个、总投资4352亿元，累计签约项目393个、总投资3744亿元，涵盖了产业发展、“五网”基础设施提质升级、民生公共服务等领域。其中，前五批投资综合完成率达76%，第六批集中开工项目投资综合完成率也已达35%。这些项目的实施和企业的注册、开业，促进了全省产业结构优化，蓄积了高质量发展动能，推动了自贸试验区建设，为探索建设自贸港奠定了良好基础。
三亚开启“无废城市”建设试点工作
三亚正式印发《三亚市“无废城市”建设试点实施方案》（以下简称《方案》），标志着三亚“无废城市”建设试点工作正式开启。《方案》将“无废城市”建设划分为3个目标阶段，即启动建设阶段、持续推进阶段和全面提升阶段。据悉，“无废城市”即以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念为引领，通过推动形成绿色发展方式和生活方式，持续推进固废源头减量和资源化利用，最大限度减少填埋量，将固废环境影响降至最低。今年4月，生态环境部发布了全国首批11个“无废城市”建设试点城市名单，三亚是海南省唯一入选的城市。
重磅！海南基本取消本省(除三沙外)落户限制！
10月24日，海南省人民政府办公厅网站发布关于印发《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知，方案称省内居民，可在有合法稳定住所（含租赁）的城区、城镇社区落户。省外居民，取得本省居住证并参加海南省城镇从业人员基本养老保险（暂不含临时养老保险缴费账户）和海南省城镇从业人员基本医疗保险的，可在有合法稳定住所的城镇社区落户。
网传海口商品住宅备案价格取消17300元/平米限制，有关部门给出回应
2019年9月份，海口市发改委官方网站已经通过了一商品楼盘住宅的价格备案，申报备案价格达到了17440-17450元/平米，均价为17445.28元/平米，超过海口此前17300元/平米的限制。随后一篇名为《限价一年后 海口有楼盘备案价突破17300元/㎡!》的文章在海口市民的微信朋友圈流传。
针对微信朋友圈传播的内容，海口市住建局回应，按照国家住建部和省委省政府要求，按照国家住建部和省委省政府提出的“因城施策、科学定价”原则，今后不再搞“一刀切”，而是根据项目不同品质、规模、配套、造价等因素，对每个项目定一个价，但是商品住宅均价仍稳控在17000元/平方米左右。
40.37亿元！三亚凤凰岛投资集团100%股权挂牌转让
9月16日，北京产权交易所披露，三亚凤凰岛投资集团有限公司（简称“凤凰岛投资”）100%股权转让的信息，整体转让底价为40.37亿元。据悉，此次凤凰岛投资将与“三亚钰晟投资有限公司100%股权”进行捆绑转让，钰晟投资100%股权转让底价为7.64亿元。
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三亚凤凰岛项目由近400米跨海大桥与三亚市区相连，旗下主导项目和资产为邮轮港码头、一期填海工程及新城土地资产、二期填海工程。从2002年开始填海建设的凤凰岛，一度是三亚的旅游名片，但也屡陷争议中。凤凰岛填海项目曾以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际主要用于房地产和酒店开发，且酒店用地远超港口用地。2018年1月5日，三亚市政府责令凤凰岛项目用海范围内违法违规建设项目停止建设，实施分类整改。2019年5月，凤凰岛二期已经封闭，无法进入。
重磅！三亚中心城区规划出炉，160平方公里将建成“三中心一枢纽”
8月9日，记者从市自然资源和规划局获悉，《三亚市中心城区控制性详细规划(修编及整合)》（以下简称《规划》）已经市政府批准实施。《规划》统筹生态环境保护、公共服务设施、市政公用设施以及经济社会的发展，全面提升中心城区的服务水平和辐射带动能力。
据市自然资源和规划局相关负责人介绍，《规划》确定的中心城区范围北至三亚绕城高速公路、南至大三亚湾、东至高新技术产业园、西至塔岭。《三亚市总体规划（空间类2015-2030）》划定开发边界范围面积约160平方公里。
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对标支撑自贸区自贸港建设的国际化公共服务标准，《规划》重点从文化、教育、医疗、体育和社会福利设施等方面优化城市公共服务设施体系。计划将在三亚新增三亚市文化中心等4大文化中心；新增19所小学、5所中学8所九年一贯制学校、3所国际学校；新增精神病医院（南部精神卫生中心）、三亚市传染病医院等7家大型医疗中心及65处社区卫生服务站；规划中心城区道路网密度不低于8公里/平方公里；逐步实现居民及游客公共交通出行比例达到40%以上，大中运量公共交通出行比例占公共交通总出行比例不低于50%；发展三亚湾的海上巴士和内河的水上公交；建设陆海一体的区域旅游交通换乘枢纽，城市候机楼等旅游交通到访与转换体系。
亚沙会来了！三亚将于2020年举办第六届亚洲沙滩运动会！
3月3日，在泰国曼谷举行的亚奥理事会第38届代表大会决定，第六届亚洲沙滩运动会将于2020年11月28日至12月6日举行。三亚成为继阿曼马斯喀特、泰国普吉岛、中国山东海阳、越南岘港后，第六个举办亚洲沙滩运动会的城市。
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亚洲沙滩运动会是亚洲规模最大的沙滩综合性运动会，本届亚沙会将是海南举办的首个洲际级别的综合性体育赛事，将设沙滩足球、沙滩排球等17个竞赛项目。届时三亚将以“时尚、环保、精彩、盛大”的办赛理念，力争“办好一次会，搞活一座城”。
三亚出让CBD启动区三宗地块，竞买条件需是世界500强企业
2月23日，三亚市自然资源和规划局连发2019年三亚土地挂牌3则公告，三亚总部经济及CBD启动区——东岸单元首批三宗(5块)地块拟出让，共计86.6亩土地，规划建设总量28.6万平米，容积率4.5-6.5，最高建筑可达170米。此次竞买条件也彰显出国际化、重实操等特点。“入围《财富》杂志世界500强、在国内开发且自持大体量购物中心、ICSC中国购物中心大奖获奖经历、总部企业身份” 等竞买条件从源头保障出让地块未来建设、发展具有高起点、高标准、高品质。
3月26日，作为海南省总部经济及中央商务启动区首批挂牌出让的三亚东岸片区五个地块挂牌期满，在经过现场竞价后均被成功摘牌，共拍出16.62亿元，单亩最高拍出2418万元人民币，实现海南自贸区自贸港总部经济建设开门红。此次摘得地块的中粮集团、中交集团均是世界500强企业，申亚集团则刚与全球最大免税机构杜福睿DUFRY签订了战略合作协议。上述三家企业取得三亚东岸土地后，将严格依据土地性质用途，设计建造集商业、商务、休闲、娱乐为一体的三亚新地标，成为三亚“中央公园+中央商圈”的首批进驻企业。
海口江东新区总体规划公示
2月3日，海口市规划委对《海口江东新区总体规划（2018-2035）》（以下简称《总体规划》）进行公示，公示时间为2019年2月3日至3月21日，共计30个工作日。
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据了解，《总体规划》以“开放创新、绿色发展”为总纲，未来的江东新区将以建设展示中国风范、中国气派、中国形象的靓丽名片为愿景，着力构建江东新区“山水林田湖草”与“产城乡人文”一个生命共同体的大共生格局，形成“田做底、水理脉、湖映景；西营城、中育景、东湿地”的总体格局。根据《总体规划》要求，江东新区有四大规划定位：一是建设全面深化改革开放试验区的创新区；二是建设国家生态文明试验区的展示区；三是建设国际旅游消费中心的体验区；四是建设国家重大战略服务保障区的示范区。
海口楼市“再调控” 暂停向企事业单位社会组织个体户出售商品住宅
为进一步稳定房地产市场，1月9日海口市政府下发《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》（以下简称《通知》），暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套商品住宅（引进人才落户购房除外）。
《通知》重点：
1、暂停公司、社会组织(企事业单位、个体户)在海口购买住宅;
2、4.22后落户者，最多只能买1套房;
3、商办类产品不得以住宅形式变相销售，提高设计规范标准;
4、后续商办物业，购房人购买办公用房时，单项目购买面积不得低于150平米;
5、备案价不得擅自上调。
