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2020年新年第一批楼盘
据深圳市商场监督管理局网站显现，贝悦汇大厦项目已于昨日（1月9日）上午拿到预售许可证。
依据存案状况显现，此次贝悦汇大厦此次拿预售的是贝悦汇大厦1栋，一共有893套单位，其间商务公寓290套，工作513套，还有90套商业。
来历：深圳市商场监督管理局
据了解，早在2019年12月7日，贝悦汇大厦就现已举行过产品发布会，很多人现已先睹为快了。
现场人气火爆
作为本年首个拿到预售的楼盘，预售证出来后，价格也成了我们最关怀的点。
依据搜狐焦点的动态显现，贝悦汇公寓均价6.3万/平，单价6.1万/平，装修费按2500元/平核算。验资5万进行诚心挂号，可享受99折优惠，但昨夜（1月9日）现已截止了，将于明日（1月11日）开盘。
来历：搜狐焦点
贝悦汇大厦此次推出的产品从价格、面积上来看，有什么样的特色呢？从全体来看又有怎样的价值点呢？地产大白熊简略做了一下盘点，跟我们伙儿一起来共享……
No.1| 壹
290套公寓，建面约30-60㎡
单价最低约4.64万/㎡，最高约6.72万/㎡
依据存案信息显现，此次推出的商务公寓产品一共有290套，建面约30-60㎡，单价约4.64万-6.72万/㎡。
最低存案单价约4.64万/㎡
来历：深圳市商场监督管理局
本次项目存案单价最低的单位为：1栋32层21单位；存案价格为：4.64万/㎡（按修建面积计），总价约194万；修建面积：41.81㎡；户内面积：26.45㎡；分摊面积：15.36㎡。
最高存案单价约6.72万/㎡
来历：深圳市商场监督管理局
本次存案单价最高的是1栋36、37层的02单位，一共有2套，存案价格为：6.72万/㎡（按修建面积计），总价约235万；修建面积：34.99㎡；户内面积：22.13㎡；分摊面积：12.86㎡。
存案面积最小约为30㎡
来历：深圳市商场监督管理局
本次存案面积最小的单位有14套，别离坐落1栋31-37层的07单位和29单位。存案价格在6.13万-6.51万之间（按修建面积计）；修建面积约为：30.19㎡；户内面积约为：19.1㎡；分摊面积约为：11.09㎡。
存案面积最大约为64㎡
来历：深圳市商场监督管理局
本次存案面积最大的单位坐落1栋31-36层的23单位，一共有6套，存案价格约在5.36万/㎡-5.45万/㎡之间（按修建面积计），修建面积约为63.6㎡；户内面积约为40.23㎡；分摊面积约为23.37㎡。
No.2| 贰
工作产品建面约26-288㎡
最低约4.7万/㎡,最高约7.35万/㎡
依据存案信息显现，此次推出的工作产品一共有513套，建面约26-288㎡，单价4.79万-7.35万/㎡。
最低存案单价约4.79万/㎡
来历：深圳市商场监督管理局
本次项目工作产品存案单价最低的是1栋28-30层的23单位。存案价格为：4.79万/㎡（按修建面积计），套总价约124万；修建面积为25.98㎡；户内面积约为16.4㎡；分摊面积约为9.58㎡。
最高存案单价约7.35万/㎡
来历：深圳市商场监督管理局
本次项目工作产品存案单价最高的是1栋23层02单位，存案价格为：7.35万/㎡（按修建面积计），总价约253万元；修建面积：34.45㎡；户内面积：21.51㎡；分摊面积：12.94㎡。
存案面积最小约为26㎡
来历：深圳市商场监督管理局
本次项目工作产品存案面积最小的单位坐落1栋28-30层的23单位，一起也是单价最低的单位，一共有3套，价格如上。
存案面积最大约为288㎡
来历：深圳市商场监督管理局
本次项目工作产品存案面积最大的单位坐落1栋28-30层的20单位，有3套，存案价格约在5.37万/㎡-5.38万/㎡之间（按修建面积计），套总价约1549万-1552万；修建面积约为288㎡；户内面积约为182㎡；分摊面积约为106㎡。
No.3| 叁
商业产品建面约10-68㎡
最低约7.48万/㎡,最高约11.5万/㎡
依据存案信息显现，此次贝悦汇推出的商业产品一共有90套，建面约9.56-68.48㎡，单价7.48万-11.5万/㎡。
最低存案单价约7.48万/㎡
来历：深圳市商场监督管理局
本次项目商业产品存案单价最低的是1栋地下01层30单位。存案价格约：7.5万/㎡（按修建面积计），套总价约307万；修建面积为41.09㎡；户内面积约为16.07㎡；分摊面积约为25.02㎡。
最高存案单价约11.5万/㎡
来历：深圳市商场监督管理局
本次项目商业产品存案单价最高的是1栋地下01层88单位，存案价格约：11.53万/㎡（按修建面积计），总价约168万元；修建面积：14.55㎡；户内面积：5.69㎡；分摊面积：8.86㎡。
存案面积最小约为9.56㎡
来历：深圳市商场监督管理局
本次商业存案面积最小的单位坐落1栋地下01层43单位，存案价格约：11.5万/㎡（按修建面积计），总价约110万；修建面积约为9.56㎡；户内面积约为3.74㎡；分摊面积约为5.82㎡。
存案面积最大约为68.48㎡
来历：深圳市商场监督管理局
本次商业存案面积最大的单位坐落1栋地下01层35单位，存案价格约：8.8万/㎡（按修建面积计），总价约601万；修建面积约68.48㎡；户内面积约为26.79㎡；分摊面积约为41.69㎡。
No.4| 肆
贝悦汇大厦-罗湖中心区物业
很多旧改为未来供给价值幻想空间
贝悦汇大厦是泰丰地产在深圳的首个城市更新项目，坐落布心路与翠竹路的交汇处；项目修建高度超越170米，能够说是翠竹片区旧城更新的标志性项目。
贝悦汇大厦占地约4520㎡，建面约64500㎡，总套数893，整个项目包含了地下商业、工作、商务公寓等多种业态；此次推出的是公寓、工作、商业三种产品均拿到预售。
3地铁交汇，交通便当
从交通来看，项目紧邻深圳地铁3号线、5号线、7号线，可通过地铁灵通南山、福田等中心区，交通比较便利。其间与最近的地铁站水贝地铁站相距约500米（百度测距），步行约7分钟可达。假如仅从交通来看，便当性仍是蛮高的。
旧改集聚片区，未来价值可期
从区位上来看，项目坐落于罗湖中心片区—水贝珠宝工业园。依据规划，未来项目地点片区里有多种类型的旧改，比如与工业相关的商业、大厦类旧改，有满意寓居需求的住所旧改。其间影响力较大的有京基水贝村旧改、京基布心村旧改和京基水围村旧改。
依据政府规划水贝片区未来旧改体量将超越300万㎡，写字楼供应量超越100万㎡。（来历：深圳市规划和自然资源局）。
未来该片区将未来要点开展总部工作规划研制等工业链，配套珠宝艺术广场、珠宝博物馆、全球新品发布中心。一起还规划将距项目一路之隔的贝丽北路打造成世界珠宝大路，引进全球闻名珠宝企业，将为片区带来巨大消吃力。
但常常说到旧改，大白熊难免要提示一下读者，旧改、规划完成什么的，都需求时刻，或许也存在必定的危险。关于做财物装备，出资而言，也是一把“双刃剑”，它既有或许完成更高收益，当然等候的时刻也更长，不确定性也更多。
No.5| 伍
公寓产品约4.64-6.72万/㎡
周边二手房价超越10万/㎡
要不要买？
剖析了那么多，想必有粉丝早就想问“能不能买”？接下来大白熊从几个视点来做多元化的剖析：
1、有必定价格优势，但功用略短缺
依据链家网上二手房挂牌多个方面数据显现，现在罗湖片区二手房均价约5.7万/㎡；其间项目地点片区-翠竹的二手房挂牌均价约7.7万/㎡，相较之下贝悦汇大厦公寓4.64万-6.72万/㎡，假如从翠竹大片区来看，价格优势还能够。
来历：链家网
来历：链家网
但是依据项目周边房价的核算多个方面数据显现，周边二手房均价在3.9-11.1万/㎡之间，其间大部分会集在5万/㎡左右，并且基本是住所产品。
归纳来看，有必定的价格优势，但由于贝悦汇大厦推出的是公寓产品，从可享受教育资源视点来看，略逊同片区的住所产品。
2、“二手房倒挂”，未来还有增值空间
依据链家网多个方面数据显现，现在罗湖仅有4个住所新盘在售，均价约6.5万-7.5万/㎡。也便是说现在该片区部分二手房价格远高于新房，存在“二手房倒挂”的状况。这说明该片区还有必定的潜力空间。
来历：链家网
3、小户型产品，门槛低
此次贝悦汇大厦推出的商务公寓面积最小约30㎡，总价约185万，按首付5成核算大约92.5万就能够下手，比较起动辄几百万、上千万的住所，门槛仍是比较低的。并且仍是公寓产品，不限购不限贷，那么就更合适那些预算不高，没有购房目标的人。
作为本年第一个拿到预售的新盘，此次拿到预售的是公寓、工作、商业，这篇文章就全体预售价格、到区域、到公寓价格剖析进行了较为具体的剖析，期望能给到你有用的参阅主张。
房子好不好？该不该买？
大白熊仍是那句话：合适你的，便是好房子；在这之下，假如你刚好够预算买，那就应该买。
