前事因，后事果；前事果，后事因。因果循环。
房地产，咱们最重视两件事，一是方针，二是房价。
独爱问的天然也是这两件事，但问的不是曩昔，也罕见现在，却总是未来。
硬生生的想把圈内自媒体人们变成江湖神棍。
这两天正好看到一些数据，给咱们拿出来看看，然后随手也跟咱们“神棍”一把吧。
01
先看一张图。
数据来历：CRIC
2019年12月，全国28个要点城市房地产库存状况。
库存消化周期小于12个月（一年）的有这么几个城市：重庆、武汉、昆明、姑苏、西安、郑州、杭州、合肥、南京、南宁、东莞、常州、宁波、济南，库存小于10个月；上海、长沙、徐州、无锡尽管不到12个月，但也在11个月以上，很挨近。
库存消化周期在12个月以上的，北京、上海、广州、深圳、青岛、佛山、成都、长春、大连、福州、厦门。消化周期最高的是厦门，35.29个月，将近3年。
先阐明一下，这仅仅是12月的数据，而小融翻了过往的数据，发现12月的库存量比较于2018年同期，有比较显着的涨幅。不仅是12月，其他月份也有相似趋势。
依据以往经历，2、3月，房地产商会在年头会集放量推盘，库存会创造出2020年的库存顶峰。
别的，据业界某自媒体经过中介公司发布的实在二手房源信息计算：
成都挂牌房源12万套；
武汉挂牌房源11万套；
南京挂牌房源7.5万套；
.....
挂牌量不低。
别的。
据易居研究院多个方面数据显现，12月，全国范围内40个要点城市土地成交溢价率为9.6%，接连6个月下降。
2019年，50个城市中68%城市卖地同比上涨，35个城市卖地均超越500亿元，改写历史纪录。
也就是说，土拍价格全体来看是稳住了，可是土地供给量却涨了。
楼市库存比较高，需求消化。
02
看库存量、土地供给和二手挂牌量是为了来衡量商场。而商场是方针改变的一项依据。
在供需联系里，当供给大于需求，产品价格会下降；当供给小于需求，产品价格会上涨。
为了安稳，方针会依据商场改变而改变。
理解这个道理今后咱们来看一下方针。
方针是一环套一环，大环套小环。
前几年，为影响楼市，有一个词叫合理购房需求，这个需求包含了刚需改进、出资。
这两年，楼市的词叫“房住不炒，因城施策”以及“稳”。
所以关于2020年的方针，必定是“房住不炒”重申再重申的。
但一些苦于高库存的城市，为了“稳”而化解风险，必定也会有微观层面的“因城施策”。
比方发布人才方针，来招引外来人口；发布补助鼓舞和落户方针，招引周边城镇人口；调整房贷标准，首付、利率，来拉升需求；提高公积金、商贷的可贷款额度等等，许多。
这些方针会在年后2、3月会集呈现的或许性比较高。
别的，除了一些“因城施策”的放松，另会呈现一些标准违规行为、优化房地产商场管理的方针也会相继呈现。
03
房价会有什么改变？
全体来看，2020年，房价大幅度的动摇（大涨大跌）状况呈现的或许性并不大。
由于有库存的积压，所以本年的小阳春到来的或许性依然存在。阳春往后，消耗掉部分库存，商场或许持续归于安静。
假如咱们放眼一整年，在必定区域范围内改变仍是会有的。
房价跌落的几种或许性：
1、单个三四五线城市阴跌。这些城市需求满意这么几个条件，方针仍是趋紧的，前期房价上涨过快过猛而且没有足够的人口、工业支撑，而且库存过高。
2、城市偏僻楼盘。方针不变的状况下，卫星城区、城市边缘，远离城市主城区的楼盘，开发商出货压力大，降价出售。
3、前期出资需求过旺的城市或区域。这种一般常见于概念片区、旅行城市或中心城市周边城市（中心城市方针松动，导致出资需求搬运）等等。
房价上涨的几种或许性：
1、一些前期商场低迷，房价阴跌横盘，库存不断堆高的城市，假如方针放松给商场喘息，信贷本钱下降，商场需求回暖，会拉动房价小幅上升。
2、阳春往后，中心城市或片区调控方针假如忽然收紧，会导致需求外溢，诞生部分短期热度比较高的片区或城市。
3、季节性房价上涨，如一些海边城市在7、8月左右，会迎来外来旅行出资购房需求，导致房价季节性上涨。
4、单个城市，“出资集体”为了变现，炒作之下，引接盘韭菜涌入，短期推高需求和房价。
2020年，以“稳”为主，大涨大跌都风险，方针随商场库存和需求的改变会呈现放松和收紧，商场也会跟着方针的改变发生一系列反响。方针商场相互作用。
互为因果。
