视看地产大型系列策划——请答复2019，约请专业技术人员做客演播室，从楼市方针、规划开展、新房、土地、二手房等视点全面回忆2019年杭州的房地产商场。
本期约请
浙江华夏地产首席分析师 荆海燕
解读2019杭州二手房商场
Q
A
王森
主持人
荆海燕
浙江华夏地产首席分析师
PART1
“10万＋”意味着什么？
2019年11月5日，好找房计算多个方面数据显现，杭州市区（不含临安）二手房总挂牌量到达100034套，这是杭州一致二手房挂牌渠道之后，杭州二手房的挂牌量初次站上10万套。而到12月31日，现已到了102204套。
与挂牌量一路上扬构成照应的还有成交量，虽然从走势上来看，2019年杭州二手房商场在阅历了年头的“小阳春”之后，就敞开了一路下行，走出了一波7连降。但终究全年仍是成交了7.96万套，同比2018年的7.28万套，上涨了9.34%。
Q
王森：
杭州的二手房挂牌量在本年头次站上了10万套，关于商场来说，这个数字究竟意味着什么？
A
荆海燕：
二手房挂牌量到达“10万＋”其实反映的是商场的一种状况，它背面的潜台词便是挂牌量太多了。别的它也表明晰一种供求的联系，实际上便是供过于求。
Q
王森：
有人说，现在的杭州，已确认进入存量房商场，关于这样的观念，你认同吗？
A
荆海燕：
我能够赞同一半。假如仅看主城区，尤其是一些比较中心的板块，从2019年的新房和二手房成交量上来看，二手房是多于新房的，所以应该说主城区已确认进入了存量房的年代。可是假如从十区的视点来讲，杭州楼市仍是一个以新房为主的商场。
PART2
摇号红盘为何呈现“兜售”？
2019年3月3日，网红盘我国铁建西湖世界城摇号售罄。之后在5月底，商场上就传出了它第一套二手房被成功出售的音讯。据预算，假如200万出面的价钱买进，以283万总价卖出，这一倒手，便可在两个多月的时间内获利80万左右。而事实上，这样的状况也呈现在了万科融信西雅图、海德公园等网红楼盘。
不过与开端“摇到就等于中百万大奖”的心态构成鲜明对比的是，受制于全体商场的低迷，不少房东都开端降价兜售。依旧是以我国铁建西湖世界城为例，到了12月份，有一套房源的成交价，现已低至29000元/平米。
Q
王森：
现房项目为何能有如此的硬核体现
A
荆海燕：
由于新房傍边有太多的出资性需求，这些房源在交给之后，很快的就进入到二手房商场，这也是二手房挂牌量能到达“10万＋”的一个重要原因。可是从二手房商场来看，更多的是以自住的需求为主，其实它是更理性。两者流速上是不对等的，所以我觉得这是商场调节的一个必定的成果。
PART3
买二手房的机遇，来了吗？
Q
王森：
现在杭州的二手房价格，的确呈现了一些松动，有的还能够用跳水来描述，你以为现在是一个不错的买房机遇吗？
A
荆海燕：
这样的一个问题背面的潜台词，实际上的意思便是现在的二手房是不是近段时间内最低的一个价格。那么从周期上来看，咱们发现二手房的价格调整它是有阶段性的。咱们正真看到2018年的下半年调整了一波，2019年的下半年又调整了一波，调整之后我信任价格会进入到一个相对平稳的状况。所以我觉得关于比较急切的二手房购房者来讲，现在的确是一个能够再一次进行挑选的机遇。
Q
王森：
那么2020年，你觉得整个杭州二手房商场，或许会呈现出怎么样一个趋势？
A
荆海燕：
假如咱们单纯的猜测，这个其实很难有十分精确的判别。可是考虑到现在的楼市，其实处在政府的稳地价、稳房价和稳预期的强管控之下，从这个布景上来看，我觉得下一年全体上仍是以稳为主。可是稳的下面，肯定是会有一些分解。我觉得相对来说一些资源型的房源，它的价格或许会比较坚硬。但一些缺陷比较多的，或许它的价格还会有调整的空间。
