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问答181期
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问：能够操心重视一下二手房，究竟都有商场？
答：二手房的商场相比较新房不太通明，尤其是价格，受商场行情影响极大，且成交量不高，西安全域均匀单月新房交易量13000套，二手房大约4000套；
房源部分，根本都是中介把握，个人租借易手房源很少，所以选二手房的逻辑是，确认区域后，沿着主干道找到一家中介，给出预算和要求来匹配房源；
尤其是高新区，经开，曲江，城南都是十分老练的二手房商场，就行情而言，上一年下半年至今的整个二手房降价显着，算是下手议价的好时机，当然带上学名额，大开发商的次新房在外；
二手房这部分的知识点也比较细，杂，咱们有什么详细有必要了解的，后期房哥能够专门开专题解说。
问：东方米兰世界城二手房怎么样，高新上班买适宜吗？
答：我算是亲眼见证这个小区的房价从5000多到现在的17000块，房主有决心能挂这么高，一方面是鱼化寨地铁口的方位，一起小区交给今后环境也还不错，现在小区二手房小面积90邻近的在15000元/平，大面积130左右的在17000元/平；
整个大区域仍是处在西三环和鱼化寨待改造中心，相比较竞品华洲城，南飞鸿，复地优尚世界，中航华府，东方米兰的最大优势仍是在地铁口，其他周边大的商业现在看不到，根本靠社区底商日子，区域内也没有太好的校园；
相同17000的预算，在大寨路，丈八北路沿线仍是有房可选的，比方恒大城，利君明日，枫韵蓝湾，玫瑰第宅，天朗蓝湖树，无论是区域相貌，方位和品牌都是要更好的；
相同预算苏宁云著和南飞鸿的新房也可优先考虑。
问：怎么最快卖掉二手房，能够讲一讲吗？
答：二手房快速出手两个方面，一是大的商场行情，比方房价快速上涨，区域内新房无供给等，二是房子自身的质量，比方大开发商小区环境好，有比较好的学区，地铁口商业旁等；
详细到卖的环节，价格要适宜，要结合自己房子的装饰，户型，周边成交价，不要心太沉，现在商场下行期，要卖尽早出手牢记张望；朋友房子出手根本都是中介自动联络的，一方面在于小区在周边算质量不错的，一起自己装饰，家具，整个调配十分上档次；
自身人便是视觉动物，假如房间整齐漂亮，摄影美观，才会有进一步了解的动力，不要由于不住了要卖，就搞的杂乱无章的，卖相也很重要。
问：城北世茂灿烂倾城二期怎么？
答：灿烂倾城最大的优势在于价格不高，户型尚可，品牌开发商，在整个本钱刚需类产品紧缺的情况下，房源足够；
下风两个方面，榜首世茂作为全国排名靠前的开发商，在西安的声响很弱，在凤城十路的世茂都交给后，只要灿烂倾城一个项目，很多人压根不知道；一起周边紧挨巨大的汇景建材城和同泰灯具批发商场，区域环境不太好，外加没有太好的公办校园；
但好消息是汇景世界建材城、同泰灯具批发商场、祥云五金机电商场三个片区土地违法建造整治，现在汇景世界建材城、祥云五金机电商场现已拆迁结束，10月15日对同泰灯具批发商场开端做全面撤除，11月30日前完结拆迁；
后期腾让出来的很多土地应该还会以建造住所小区为主，区域相貌会有改进。
问：太乙城韶光里值得下手吗，半刚需半出资？
答：不值得，且不说太乙城的前史包袱问题，单单现在在售的韶光里，仅有一个独栋楼，没有社区环境和活动空间，且周边安顿房较多，区域相貌一般；
方位上，的确是很好的地段，周边商业，医院，地铁兴旺，外加南二环良久没有新房供给，在无房可选的布景下，近14000的价格仍是有商场，但仍是以区域内地缘性十分强的客户为主，跨区域的根本不会看到这儿；
关于自住而言，周边环境请自行调查，慎重挑选，关于出资而言，小区全体质量不高，后期租借还行，但周边竞价严峻，易手卖根本卖不动。
问：绿洲独角兽公园loft公寓，总价60万值得吗？
答：在西安住所限购和商办会集上市的布景下，本来仅在主城区地铁口呈现的公寓项目，在东南西北都开端卖了，但并非一切公寓都有价值；
整个独角兽公园占地138亩，规划了10栋叠拼，10栋公寓，公寓（loft）面积49㎡、78㎡，均价12500元/㎡,毛坯交给，2022年年末交房；叠拼面积：上叠：165㎡+100㎡左右，下叠：141㎡ +200-300㎡，均价22000-25000；
首要卖点在于软件新城和沣东中心的方位，会让你感觉未来远景无限，高新的工业有极大的租房需求，实践否则，公寓自身便是吃租金很重的产品，在高新公寓姑且不满租的条件下，试问谁会在这儿租房，易手卖更是没影的工作，单靠项目规划的酒店，商业街，怕是很难带动；
的确廉价，但相同价格，去看三桥地铁口的华润万象域不香吗？软件新城还在开荒，靠软件新城的外溢需求怕是要比及地老天荒。
问：大华曲江公园世家质量怎么，是否值得下手？
答：总结几个关键词，地段跑赢产品，价格优于价值，作为开发商了近十年的小区，从前的开荒地跟着四号线注册，也变得稀缺；
这种老盘的优点是，开发时刻早本钱低，所以价格安稳，方位较好，但摇号困难，上一次4000人摇号便是在公园世家，在房价的硬性门槛下，这注定是一个买到不亏的盘；
但质量就一般了，这么多年关于大华物业的投诉就没听过，秀丽前城开盘的时分，公园世家业主还在现场维权，但耐不住廉价，关于刚需而言，能摇上号必定买，尽管房子一般，但学区地铁都是有事，先处理住的问题后期出问题再说；
关于改进而言，区域内六合源大都会要更适宜一些。
问：坐等绿洲新路程，交房晚是由于慢工出细活吗？
答：一般来说，三年的时刻中留出一年的时刻给装饰施工，是比较宽余的，不存在赶工的情况下，活儿相对就要详尽一些，但有一个条件是不降标；
假如这个项目在前夕商场定位的时分，本钱就很有限，一起开发商又是萝卜快了不洗泥，那么后期的交给质量其实和时刻的联系是不大的，不降标一起不赶工的条件下，交给质量才有必定的确保；
新路程作为这几年沣东新城卖的最好的小区，户数巨大，业主等待值极高，静待交房一天，咱们验验便知。
问：之前买了沣西的盘，是不是也凉了？
答：应该说沣西的炽热就一段时刻，也只存在于部分楼盘之中，自身新区招引人买房的优势，便是价格差，但实践沣西的价格并不廉价，遍及10000，12000的也有；上一年西安620限购晋级，关于没有购房资历，又想买住所的，有一部分人看到了沣西和咸阳；尤其是两地接壤的万科大都会最为炽热；
在年末西安主城区很多房源上市，限购区咸阳很多贱价房源上市，大开发商会集进入后，沣西的价格优势就弱了起来；未来沣西想要招引更多人导流，一是限购方针的助力，一起价格上也要亲民，究竟和西安中心还隔了一个沣东。
问：首付只要40万，却想要二环内的房，怎么办？
答：新房根本没有，二环沿线西侧富力开远城，17000均价毛坯，南边恒志云都16000均价毛坯，红庙坡大兴正荣府，15000均价带装饰，北边阳光城，恒大也都是17000起步，东二环金辉江山铭著16000起步，仅有剩余东御兰汀，均价11000多，最小面积72平，但小区质量一般；
二手房这个价格区间北二环沿线能够看看，金仕华城，金桥太阳岛，小区房龄较老但还算高层社区，新房可选的太少，二手房的自己确认日子区域逐个筛查房源么，40万预算，均价10000出面，在西安除了主城区千人摇，港务区，咸阳外，根本无房可选。
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作者：西安房哥
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