新年来到，2019楼市已翻篇。
新的一年，不少新板块将强势呈现，一大批新盘将进入商场。板块的房价也将被改写。
2020年西安楼市有哪些热门值得重视？有哪些盘可选？
在西安主城区，浐灞区域仍然是重视热门。
2019年，咱们说“西安各区和浐灞竞赛”，事实证明的确如此。2020年这一气势仍然连续。
浐灞的楼盘数较多，供给量也大，并且都是刚需刚改盘，产品和价格都合适大多数人挑选。
2019年，紫薇·花园洲、奥园誉府、阳光100阿尔勒、合能枫丹唐顿及江屿、碧桂园·珑悦、万科悦湾、万科澜岸、颐合府、龙腾华府等盘，均价在10500-13500元/㎡，成为房源供给主力军，多个盘次呈现“千人摇”。
2020年，刚需刚改产品供给量仍然不小，但可选的楼盘有不小改变，价格起点也有进步，在12000元/㎡以上。
|浐灞北翼板块
坐落浐灞北部，东与奥体板块隔灞河相望，南与未央“智创新城”（徐家湾归纳改造区）相连，有未央湖、浐灞国家湿地公园、未央“大学城”、地铁10号线体裁的浐灞北翼，在2019年底再度浮出水面，2020年将是区域甚至全市亮点。
这儿当时有远洋·御山水、金科·博翠天宸、天诚·春暖花开等项目在售，刚需刚改产品，装修房，均价在12500元/㎡。新年里还将有未央·金茂府，东原地产、西安金地等项目呈现。
▲浐灞北翼+浐灞中心区板块方位图
|浐灞中心区板块
以总部园区、金融园区和世园园区组成的浐灞中心区，2019年度住所盘的体现比较抢眼，2020年度整体供给量将会削弱，但仍然有值得重视的盘。
2020年，这儿有阳光100阿尔勒、合能枫丹江屿、碧桂园·珑悦、万科澜岸等老盘推新，价格在12500-13500元/㎡。还有欧亚世界三期（住所）、自然界新组团、旭辉新项目等新盘面市。
在浐灞中心区板块，还有商办类产品龙湖·新壹城、腾讯大数据中心、天朗·东方印等正在或行将推出，产品和价格将成为东区亮点。
浐灞其它板块还有御锦城、龙腾·华府、万科雁鸣湖项目等值的重视。
2019年，奥体中心点着了港务区的楼市，奥体板块强势兴起。2020年，这儿仍然是主城区重要热门之一。
▲奥体板块方位图
|奥体板块
奥体板块西到灞河、南到北三环（绕城高速）、东到地铁3号线、北到秦汉大路，占地规模约6000亩。
板块的价值点：奥体中心（三大场馆及酒店、商业配套设备），灞河生态性，地铁14号线和3号线价值，西安全运村小学中学、西安加大附院陆港医院、西安陆港一幼、一小等。
奥体板块中心区现在有陆港金海岸二期、西安绿城全运村、华润置地·未来城市、绿洲灿烂天城项目在售，一般住所均价12500元/㎡，洋房均价15000元/㎡。中心区外围还有正在出售的汇悦城、陆港滨海湾等，这些盘在2020年上半年，将是区域内可售房源的主力。
奥体中心区2020年将新增高新枫林九溪的东地块等项目，外围还将新增招商蛇口项目等不止一个新项目。
2020年的奥体板块及港务区，商办类产品有华南城1668广场、迈科新项目、汇悦城商办部分、华尊立达等提出中小户型产品可重视。
2019年下半年，大明宫北翼板块三强争霸，两盘新开即打折，成为了年度楼市亮点，也成为评判中高端商场的一个标志性事情。2020年这儿仍然是悬念+亮点之一。
|大明宫北翼板块
这儿尽管整体上借助于国家级大明宫遗址公园的前史、人文价值，但在地段配套上，整体上体现出的均好性，价值性更大。
道路交通：途径该板块的地铁4号线通车，8号线、10号线在建；北二环、太华北路、凤城五路（永城路），凤五北辰立交在建。
商业教育：万达广场、四海唐人街及各已交给入住项目的社区商业等，为板块供给了质量休闲内容；规划待建有3所中小学。
这儿有中南·君启、正荣·紫阙台、阳光城·檀府，均价1.72-1.8万/㎡，都是高端产品。优惠是否持续是悬念。
在主城区，2020年还将有高铁新城板块、青龙寺板块、华美十字-清凉山公园板块、高新的软件新城板块、中心创新区板块值得重视。
|高铁新城板块
高铁新城以西安高铁北站为中心元素，北到渭河，东到西铜高速，南到北三环，西到草滩园区（滨河城市新区），中心区是西安的窗口之一。
2018年以来，高铁新城面对两个活跃改变：一是由经开区保管，经开和秦汉“战略协作开展”；二是把原分裂的草滩园区并为高铁新城拓展区。
2020年值得重视的盘有经发·白桦林溪、碧桂园·文景府、合悦华府，绿城桂语澜庭等，还将新盘呈现。当时在售盘均价10000-12000元/㎡。
▲高铁新城原规划功用图
|青龙寺板块
北临二环，南望曲江一期，是主城区城东南的一个老板块日子气氛、铁一中及附小等校园、南二环及地铁3号线、5号线等组成快捷交通。
自恒志云都项目、金泰恒业2018年高价地块呈现后，青龙寺板块再度进入楼市热门。2020年，仍然是改进型置业的亮点。
|华美十字-清凉山公园板块
坐落老城南和新城南交汇地带，东临曲江和航天基地，西连长安韦曲北和雁塔新城南，以华美十字和清凉山公园为中心的区域。
2020年有金辉·凤栖云著、清凉山樾及养老项目，金辉·长安云著、中南·春风南岸等项目，后续还将有中粮·千禧世界社区等。
|软件新城板块
软件新城是高新区西进南拓的纽带地带，东接高新中心区，西联沣东新城；西安经济开展的要点板块，以创新型工业为主的高新技术工业新城。
归纳配套设备现在有云水公园、高新会议中心、陕图新馆、软件新城一小在建；科技八路跨西三环立交已通车。
2019年高新地产、六合源、招商蛇口，2020年1月我国铁建等都在此拿地，归纳楼面地价在9000元/㎡以上，2020年将构成中高端竞比态势。
当时，苏宁云著项目在售，有108-144㎡户型可选，均价1.74万/㎡，返乡置业可享受30000元车位代金券。
▲软件新城原规划功用图
|中心创新区板块
以规划在建的中心商务区“未来之瞳”为中心，辐射规模约5平方公里，是高新三期未来的“中心”板块。
板块东接长安大学城、北望软件新城，西联以高铁南站为中心的“长安中心”及规划的高新“大学城”和草滩工业园区、西安世界社区等。
西万路、西户路、地铁6号线、西安世界医学院、高新出口工业园、保税区等，构成区域价值加持。
2019年，绿洲、高新、紫薇、中海、西部世界机场集等在此拿地，住所用地归纳楼面地价在7000元/㎡以上，是新年又一个中高端项目会集呈现的板块。
西咸新区在2020年的热门板块将首要有西咸动力金贸区一期起步区、沣西新城白马河-一致路板块、空港新区配套区板块、泾河新城黄冈文旅板块。
|西咸动力金贸区一期起步区板块
这儿是西咸新区的地舆中心、“心脏”，西咸管委会及陕西自贸区西咸工作区地点，开展定位为商务中心、总部基地、金融中心、寓居中心。
这儿有地铁1号线、16号线；北有渭河、西有沣河，并构成“金湾”沣渭湿地生态公园，校园有西工大附小、西咸榜首校园（等级待定）等。
现在楼盘有电建·洺悦府、长盛芳华汇，均价13037-14500元/㎡；绿洲新里铂瑞第宅、中南菩悦东望府、林凯·溢金湾，均价17000-19000元/㎡。
▲西咸动力金贸区中心区意向图
|沣西新城白马河-一致路板块
这儿有地铁1号线三期白马河站、规划11号线（已获批）、陕西中医药大学第二隶属医院、沣西实验校园、沣西吾悦广场等配套加持。
现在，这儿有万科·大都会、紫薇·铂悦府、我国铁建·西派年代等盘在售，可售房源较多，有高层和洋房，均价在12000-18000元/㎡。
|空港新区都市日子片区板块
坐落西安咸阳世界机场东南侧，是空港新城归纳配套区，要点开展板块，现在处于开展起步阶段，有城际线通过，在此设有美术城站、空港新城站，枫叶世界校园等。
现在有绿洲国宝21城、西安世界美术城、美术城·云玺、美术城·斑驳小镇金地格林云上、中梁国宾府等住所及配套项目。
现在这儿的住所，以小高层、洋房、叠拼等低密产品为主，均价9300-11000元/㎡，合适轻改进和中高端改进需求。
▲西咸新区空港新城都市日子片区方位图（右下）
|泾河新城黄冈文旅板块
这儿是泾河新城要点开展板块，也是首要亮点。以正阳大路、沣泾大路，乐华城欢喜世界、西咸泾河黄冈校园、泾河湿地公园等为价值支撑。
现在，这儿聚集了金辉、阳光城、四川滨江、隆基泰和、经发、沣西城建、泾河开发建造集团、华福等房企。
项目有金辉崇文府、阳光城·文澜府、华福世界、滨江翡翠城、乐华项目等，高层住所8500-10000元/㎡。
上述13个板块将是2020年度的楼市首要亮点。每个板块呈现可挑选的楼盘，或许还不只限制在已罗列的部分。
当然，这些板块之外，还有一些老板块仍然会有少量楼盘在售，也不是不值得重视。曾经现已说的够多，这儿就不具体说了。
那么，从置业的视点看：依照一般置业和中高端改进置业区分，本篇说到的板块别离可重视那些呢？
1、一般置业可重视：浐灞北翼、浐灞中心区、奥体板块、泾河新城黄冈文旅板块、空港新城都市日子区板块等。
2、中高端改进可重视：大明宫板块、青龙寺板块、软新城板块、中心创新区板块。
3、一般和中高端改进均可重视板块：青龙寺华美十字-清凉山公园板块、西咸动力金贸区一期中心区板块、沣西新城白马河-一致路板块。
看完有啥要说的？更多的个别信息和疑问，咱们留言区见！
修改=阳阳 编审=周鑫
