2019年12月25号上午，住建部发布文件。
文件指出：
“各地拟定约束商业工作用房，工业厂房等非住所依法依规改造为租借住所的方针。”
1月9号，深圳住建发文，对存量商业和工作用房改为租借住所的相关事宜，揭露征求意见。首要内容如下:
1、性质不变，全体确权。请求改建的既有商业和工作用房项目（以下简称改建项目）不改动原土地用处、土地运用年数的约束和容积率。改建项目全体确权、全体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆典当、切割出售。
2、改建条件。该类用房需一起满意以下条件才干进行改建：1.已处理不动产初次挂号且不动产权证载用处为工作、商业。2.不存在查封挂号等约束搬运挂号的景象；假如存在典当挂号等他项权益的，有必要一起获得一切他项权益人赞同。3.以宗地或栋为单位；不能以宗地或栋为单位的，改建的部分应当是相对独立的空间且改建后的租借住所原则上不少于50套（间）。
3、用处约束。改建后只能用作租借住所，且改建项目自联合会审经过之日起5年内不能改动租借住所用处。
4、权益。“商改租”项目可请求中心奖补资金、实施民用水电费价格。
5、校园。改建不触及周边的公共配套（尤其是教育配套），该类租借住所不供给学位。
由于住建部文件在前，这项方针，有很大的可能性在全国全面推行。前些年造新城运动，不少城市为了GDP和城市相貌，跟风造了许多的CBD工作区。导致商业、工作用房空置问题，成为大多数城市普遍存在的问题。
所以，咱们剖析的时分，能够从全国范围内做多元化的剖析。
榜首，这对一线城市规划巨大，但空置率较高的商业、工作用房，是利好方针。
以深圳为例:
近几年，深圳城市更新工改M0（即工业研制用房，类似于商业工作）继续推动，向市场供应了许多的工业研制用房(实践便是工作楼)，导致深圳商业、工作用房空置率太高。
另一方面，深圳超越2200万，但真实的商品住所不过240万套左右，自有住所率缺乏40%，职住严峻不平衡。商改租，办改租，明显十分有利于缓解深圳职住不平衡的现状。
但对三四线，乃至某些二线城市来说，对商业工作用房的利好有限，由于这些城市工业规划较小，商业、工作空置彻底是由于供应量太大，城市中新增人口、工业缺乏，利好有限。
第二，对住所构成利空，但影响有限。由于商改租借，工作改租借，改动了土地用处，但土地性质并没有发作改动，而且只能用于租借，对住所的利空，也是首要影响了租借收益。
第三，此项方针，实践上对公寓构成了很大的利空。
现在，公寓产品，由于买卖税费和享用城市配套(首要是学位、落户)等方面约束，导致公寓产品流动性一向存在问题，现在出资公寓的客户，首要看中公寓产品的租借收益。本项方针一旦推行，将会发生许多的商改、工作改租借项目公寓，然后揉捏商改住的租借收益。
现在在许多城市中，(商办)公寓都是谜一样的存在，横竖从中介和房企的视点来看，怎样都需要来一套。但如此明火执仗的改动土地用处的行为，大多数城市都是默许的，这其实是个很值得考虑的问题。由于改动土地用处，是损伤当地利益的(居住用地的出让价格远高于商业工作用地)。
总而言之，公寓产品出资，一定要要慎重再慎重。
（正文完 老晋房产观 ID：JJJDTZX）
