作者 | 风陵渡
数据支撑 | 勾股大数据
2019年头，我在朋友圈里发了一条“我司有意搬家，正在物色适宜写字楼，求转介”的信息，万万没想到的是，我其时手指这么随意一拨，居然把我自己折腾了整整一年，到最近还没有彻底消停下来。
咱们好，我是深圳一家互联网公司的行政总监，今日在此借格隆汇渠道，与咱们伙儿一同来同享一段我在2019年亲身经历的一段小故事。
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我地址的公司是一家互联网创业公司，由于事务需求，所以将作业地址设在了深圳南山。
咱们知道，深圳南山是个寸土寸金的当地，有许多十分巨大上的写字楼，可是创业公司不能和那些互联网大佬们混为一谈，所以咱们选的作业地址不是很好，只能先凑合着用。
那时分，公司内部人也不多，咱们相互鼓舞说，公司现在的条件是艰苦了点，但今后会好的，等公司做起来了，咱们再换到巨大上的当地去。
曩昔两年，经济大环境不是很好，不少创业公司没能坚持下来，咱们的许多同行也都连续退出了这个范畴，可是咱们是很走运的，不光活了下来，并且事务开展得还挺好。公司事务做大了，人员也渐渐变得多，这是一件好工作，但与此一同带来的一个新问题是，这个作业场所不光空间不太够用，并且对咱们的企业形象仍是一种负累。
我身为公司行政作业负责人，这些事当然要细心考虑，所以2018年末我就和老板说，预备着手物色更适宜的作业场所。
2019年头，深圳的写字楼租金呈现一波跌落。其时有些媒体说，呈现了比较高的空置率，这个方面的详细数据我不太清楚，可是我去看了一些写字楼，租金的确是下降了，跌幅在10%左右。作为买方来说，租金下降是个好消息，所以我其时在外面跑得更勤了，还在朋友圈里发消息，期望有更多的朋友帮我转介一些适宜的当地。
那段时刻我触摸了许多房东，其间大部分是二房东。我和几个二手房东聊过深圳写字楼商场的一些问题，有个二房东告诉我，前些年同享经济火的时分，“同享作业”概念也一度十分盛行，乃至出了Wework这样的企业，所以其时有不少资金进入深圳写字楼商场，导致二房东拿场所的本钱不断上涨。可是之后，同享单车蔫了，咱们都不再看好同享经济，导致同享作业的虚火也降了下来，而这一涨一跌之间，许多高位接盘的二房东现已亏光了。
广东土著的收租经济全国出名，我早年也早年梦想着哪天我要能靠收租过日子，那真是太爽了，可是哪一行都有自己的苦水，二房东们的兴衰其实没有太多人关注到。
那么一房东的日子是不是很润泽呢？我也触摸了几个一房东，感觉一房东比二房东要好不少，可是他们自己觉得这几年没有早年那么润泽了。
有个一房东说：“自己打理是搞不过来的，所以要转给二房东们去做，可是二房东假设赚不到钱，就会要求咱们降价。乃至有些二房东，跟咱们的合约还没到期，可是他们资金链断了，只好退租走人了。”
一房东和二房东之间各不相谋，这儿面的本相是个罗生门，不过我觉得，本质上他们是一条绳上的蚂蚱，二房东日子假设欠好过，一房东也别想好过。
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我的这项作业，主要是和二房东们商洽，两头的对立焦点有两个，一个是租金，一个是使用率。
租金却是还好说，我砍价的时分，许多二房东也允许说是，然后赞同降一点租金，可是实践使用率才是要害。
或许有些人认为，租写字楼的时分，说好租100平，房东就真的给你100平。在这儿我要说一句，他们都不是这么干的。
我租100平的空间，二房东们实践能给到50平就算不错，有些乃至只给30平。这样一来，每平米单价尽管下来了，可是二房东们把实践使用率降下来，所以实践上作为租客的企业方需求开销的本钱没有降，乃至有时分还比早年更高了。
我跟他们谈签合同，二房东们就说，这是公摊面积折进去的，合同里有必要将这30-50平按100平写。可是暗里咱们谈天的时分，二房东也说实话，主要是他们手上拿着一大堆的物业，能租出去的是少量，而一房东那儿他们还得付出租金，所以只能在租出去的这一小部分物业上想办法。
我说这么个租法，咱们公司挺吃亏的。二房东说：“我知道，可是你的钱我也没赚着，全体算下来我也亏着呢！”
谈天聊到这个境地，我也无语了，搬家的工作一度停滞不前，搞得老板常常催得我焦头烂额。
我有时分想，深圳南山可是我国经济最好的区域之一，粤海大街办乃至都被美国总统特朗普视为大敌，但便是在这么富贵的当地，写字楼商场也便是这个姿态。不知道其他一线城市是不是会好许多呢？
2019年全年，我前前后后谈了有十多处，最终仍是和一位一房东谈妥了。这位一房东告诉我，之前这当地也是租给了二房东，可是二房东跑路了，所以他只好出头收拾残局。
这儿弥补一句，一房东租给咱们，也是有使用率打折的状况，可是不会折的那么凶猛。一般一房东供给的实践面积是合同面积的70%-80%，我命运不错，遇到的这位一房东还挺好说话，最终给了咱们挨近80%的使用面积。
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或许有人认为，租到适宜的楼之后，我的这个故事就完毕了。嗯，我本来也是这么想的，可是其实后边还有后续。
2019年头的时分，我早年和其时的二房东谈过降租金的工作，由于其时咱们近邻的公司搬走了，假设咱们把近邻也租下来，空间扩一点，牵强也够用，可是二房东尽管十分欢迎咱们把近邻也租下来，却不愿降租金。
我前前后后跟二房东交流屡次，可是这位一向不赞同。我跟他说，假设你坚决不愿降房租，那么咱们公司就要搬走了。他说，不会让咱们搬走的，由于合约没有到期。咱们公司之前和这位二房东签过一次合约，到期之后又续签了一次，这第2次续签的合约是到2020年末完毕，此刻的确没到期。
说实话，咱们本来也不是那么想搬家，由于搬家的本钱也很高。
我最初和老板说起搬家的事，我说这次搬家的预算100万起步，其时老板都有点惊奇，但过后计算的时分，还真是这样，这笔钱简直都花在装饰上了。咱们公司的装饰是极简风格，其实是十分节省的，但由于面积不小，所以即便如此也花了100万出头。
咱们预料到会有一笔这样的开销，所以起先咱们十分期望二房东降房租，这样咱们都好，可是无法的是，二房东便是不愿。
咱们的新场所开端装饰之后，我就告诉那位二房东，说咱们预备搬走了，可是搬家需求他开放行条给物业，期望他合作一下。成果二房东怒发冲冠，在电话里就说，肯定不会开放行条的，让我死了这条心。
次日，二房东带着物业的人到咱们公司来闹了一场，并扬言说要弄一把锁，把咱们公司大门锁住，不让咱们走。我说这样欠好，你这是打乱咱们正常的作业次序，物业的人也在旁边两头劝，然后他才走了。
二房东说，咱们的租借合同没有到期，现在咱们要搬走，是违约。我说咱们供认违约，但最初两头有合同，咱们还交了两个月的押金，现在咱们提早搬走，押金咱们不要了，一同这个月该付的租金、水电费等等，咱们全额照付。
可是即便如此，二房东仍是不赞同咱们走，并表明乐意做出退让，给咱们每平米减10块钱的租金。这个条件我当然不能赞同，那儿的装饰工程都开工了，岂能为了这10块钱就不搬了呢？
咱们公司职工许多，我其时忧虑这个二房东犯浑起抵触，就打电话报了警，可是差人来看了看说，这些小胶葛你们仍是自己商议处理，然后就走了。或许在那位警官看来，这些事不过是两个人吵架罢了，但我其时的确是很忧虑的，却是咱们老板说，不要怕，没什么大不了。
咱们本来方案是1月上旬找个日子搬家，由于新装饰的作业地址还要晾一晾，透透气。别的，咱们最初和二房东签约的时分，日子是月中，所以到1月中搬走也没问题。
可是被这二房东一折腾，咱们觉得仍是早点走比较好。
12月30日那天下午，我再次和二房东谈了一次，期望两头好聚好散，但二房东坚决不愿开放行条，并且说，只需咱们1月份还在这儿作业，哪怕只要一天，也要按一个月来收租金。我看这也无法继续谈下去了，只好和老板商议，尽早搬家，不要拖到1月份，老板当即说，现在就走，别再等了。
事起忽然，我来不及叫搬家公司，只好暂时租了卡车，然后和搭档们一同着手搬家。
咱们一向从12月30日下午，折腾到第二天早上8点半，才算把公司的绝大多数物品搬了曩昔。这一宿，公司许多人都自动加入了进来，让我十分感动。
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结语
搬家之后，我马上请了人来帮新场所除甲醛，又赶忙把水电网都搞通，所以那几天真是折腾的够呛。
不过好在这些事现在现已悉数搞完了。
强行搬家那天，其实我心里也做了最坏的计划。假设二房东安排人强力阻遏，那我就只好再度报警请差人出头处理，不管如何不能让公司的职工遭到损伤，可是那天晚上他并没再次呈现。
咱们搬走之后，二房东又屡次联络我，让咱们继续交1月份的租金，并且有必要要把2020年的租金全交完才行。可是这是不或许的，我只将12月份的水电费全额交了曩昔，尔后我就不再答理他了。
至于之前的两个月押金，咱们当然也就直接抛弃了。
我自己在深圳也租房，也遇到过合约未到期提早解约的状况，可是不管出租方是业主自己，仍是那些长租公寓，一般都是押金不退，然后合同天然解约。搬家新居之后，还要将租金一向付出到合同期满的逻辑我真实无法了解，也无法承受。
可是，我对那位激动的前房东也十分怜惜，我并不想在这儿责怪他。我觉得假设我是他，或许我也会如此激动。
咱们公司这两年开展得不错，可是咱们也深入感遭到这两年创业的困难。最初和咱们同期创业的许多公司，现在现已不在了，最初和咱们竞赛的一些同行，现在也不在了，咱们是走运的，但在创业路上没能继续走下来的人有许多。
听说现在我国创业公司能通过5年还存在的，现已是千里挑一了，可想而知这条路现在有多么的难走，而创业潮的崎岖，也在触动着写字楼租借职业的神经。
就在创业潮的起落之间，二房东们的命运也在发生着深入的改变。
