1月8日，姑苏本年首轮土拍火了
仅4轮竞价，就突破现房出售
3分钟到达最高限价，进入一次性报价阶段
改写板块楼面，成为新地王！
热搜新闻
姑苏首轮土拍获得开门红
那昆山呢？
倒计时6天（1月20日）
昆山将迎来2020年首场土拍
环沪“桥头堡”花桥
花溪路南侧、巷浦路西侧地块，挂牌出让
起拍楼面价11785元/㎡，2轮竞价开端
2020年昆山首场土拍热度怎么？
kb君会继续重视滴~
倒计时6天，昆山2020年首场土拍来袭
1月20日，昆山将迎来本年的首轮土拍。项目地块坐落花溪路南侧、巷浦路西侧，地块性质为寓居用地，占地面积为31791平方米，容积率为2.3-2.8。
据昆山国土局官网音讯，地块的起拍楼面积为11785元/㎡，现在现已有2轮竞价，较起拍价上涨了1200万元，可见各大房企对地块的关怀度较大。
地块信息
花桥地块配套剖析：地块坐落D07规划中的花桥站归纳商务中心规模，周边有花桥轨交站点、花溪公园、花桥小学、花桥中学、花桥人民医院等周边配套。并且在D07规划下，今后周边各类配套还将会进一步完善，地块未来潜力可期。
周边小区：花望新村、花溪畔居、花桥阳光苑、白云佳苑等小区，周边小区房价在12000-15000元/㎡之间。
除掉行将出让的花桥地块
昆山现在现已有
11宗，51万方的住所及商住地块
进入环评阶段
大概率将在本年挂牌拍卖
2020年昆山的土拍商场或将复兴风云
昆山土拍以“稳”为主，底价成交成常态
2019年昆山共有土拍地块13宗，合计81.07万方。
从竞价状况和溢价率来看，已土拍的12宗地块，3宗底价成交，9宗溢价成交。并且越往后的土拍房企拿地越慎重，溢价率也并不高，可是一些好的地段仍是竞赛剧烈，溢价率也相对较高。
2019昆山成交地块一览
昆山楼市经过了5.11和7.24的两次调控，“稳”也成了昆山土拍商场的关键词。据住建委定调，2020年楼市基调仍旧为房住不炒。
所以，昆山2020年土拍将连续，稳地价、稳房价的大方向。此外，因为市区土地开发饱满，近年来昆山出让地块，正在逐渐向城镇板块扩展。从现在环评的地块来看，未来昆山如千灯、巴城、张浦等城镇区域，将迎来土拍大潮。
11宗地块环评待拍
2020年土拍风向曝光
2020年土拍库存地块一览
进入2020年后，昆山楼市的第一件大事便是土拍行将到来，估计于1月20日进行本年的首轮土拍。
尽管2020年首轮土拍仅一宗地块拍卖，但据kb君不完全统计，昆山2020年地块库存合计还有11宗地块，总地块面积超51万方！
下面
关于各区域环评地块的方位、
土地面积、周边配套
kb君现已为我们收拾好了
快来看看吧
各区域环评地块介绍
城 东
同丰东路南侧、青阳中路东侧
地块坐落同丰东路南侧、青阳中路东侧，北侧是昆山市税务总局及在建中的地铁S1线。地块上现存在1栋居民住所楼，现在仍未撤除。
从土地面积上看，这宗地块面积较小，仅有4818.4平方米。假如以2.5的容积率来核算，建筑面积不过在1.2万左右，建成后估计房源套数不会太多。
周边小区：青阳宝岛花园、天籁、田林苑、佳盛花园、黎明清境、东方华庭、锦晟花园。现在地块周边小区均价为20000元/㎡，该价格可作为未来地块楼面价的参阅之一。
太湖北路西侧、金清路南侧
地块坐落昆山市太湖北路西侧、金清路南侧，占地面积约53333平方米。本项目场所的前史用处为农田，地块上并无残留建筑物。
周边小区：东方家乡、东方雅苑、项路景苑、东方花园、中木泾美墅等。现在地块周边小区均价为15000元/㎡，该价格可作为未来地块楼面价的参阅之一。
地块现场状况
蓬莱路北侧、富春江路西侧
该地块为寓居用地，坐落蓬莱路北侧、富春江路西侧，占地面积为115347.7平方米。别的，该地块还将配建一所幼儿园，作为地块出让的条件。
该地块近10年为搁置空位，周边寓居气氛稠密，周边有开发区福利院、石予小学、蓬曦园等。
周边小区：蓬曦园、创始悦都、娄江新村、世茂东壹号、世茂东外滩、建滔裕景园、界新园、四季阳光等。现在地块周边小区均价为20000元/㎡，该价格可作为未来地块楼面价的参阅之一。
城 北
超英西路西侧住所地块
该地块坐落周市镇超英西路西侧，地块性质为寓居用地，占地面积为61574.3平方米。
城北是昆山新房商场的供给大户，上一年将加推的纯新盘中，就有2个楼盘坐落城北。该地块周边的配套有周市中学和蔼爱园、市北农人公园等城市公园。
周边小区：鑫茂东苑、市北锦苑、市北花园等。现在地块周边小区均价为13000元/㎡，该价格可作为未来地块楼面价的参阅之一。
长江北路东侧、优比路南侧地块
长江北路东侧、优比路南侧地块坐落原五丰广场所在地。地块方位在已拍出的优比路北侧地块的正下方，两宗地块是在同一天完结土地环评。现在北侧地块已挂牌等候拍卖，而南侧地块暂无新动态。
长江北路东侧、优比路南侧地块占地面积为53137.5㎡。现在地块上建有，五丰广场售楼处和农田。五丰广场商业尽管没能开成，但很多的购买者阐明，大部分人对项目地块的方位仍是看好的，加上北侧地块的拍卖，未来周边将构成一个新的住所区域。而北侧地块拍出的7229.5元/㎡的成交楼面价，可作为该地块未来价格参阅之一。
地块内现场相片
城西
震川北路西侧、体育场路西侧地块
继鑫欣科创归纳体住所、科研地块后，这是城西又一宗新住所地块环评。该地块西侧为思常路，南侧为震川路，东侧为体育场路，北侧为年代悦府小区。该地块面积为12972.5平方米，地块原为农田，现在为空位状况，无工业用地前史。
周边小区：康居新江南、年代悦府、年代中央公园等。现在地块周边小区均价为30000元/㎡，该价格可作为未来地块楼面价的参阅之一。
巴城
登云路南侧、古城北路东侧
该地块坐落巴城镇登云路南侧、古城北路东侧，占地面积为61518.6平方米，土地利用性质为寓居用地。该地块前史为农业用地，无污染。
周边小区：龙辰宅院、恒源紫芸、金色森林、同进君望、康居新江南、江南抱负、通澄花园、伯爵大地、品院等。
祖冲之路西侧、新澄路北侧
地块坐落巴城镇祖冲之路西侧、新澄路北侧，占地面积为54849.2平方米，土地利用性质为商住用地。
周边小区：临湖景苑、湖畔林语、苏晋新村、烟雨新村等。现在地块周边小区均价在12000元/㎡—14000元/㎡之间，可作为未来地块楼面价的参阅之一。
巴城3宗商住地块
巴城正仪区域共有3宗地块环评，3宗地块的土地性质都皆为商住地块。其间东亭子路西侧、站南路北侧占地面积为47000㎡、新城路东侧、站南路北侧地块占地面积为60000㎡、新城路西侧、站南路北侧地块占地面积为37000㎡。
项目地块东侧为河流、南侧为站南路、正仪中学、西侧被规划为商住用地、北侧为规划商住用地。
周边小区：正人亭花园、嘉馨花园、长顺城际英伦等。现在地块周边小区均价在14000—17000元/㎡之间，该价格可作为未来地块楼面价的参阅之一。
2020年土拍风向猜测
昆山19年的土拍高开低走，全体气势平稳。若从以上11宗环评地块上看，2020年土拍或将连续上一年的“镇定”态势。
从这11宗地块周边小区价格上看，除了最高的是城西区域的30000元/㎡外，其他地块周边小区均价都在20000元/㎡以下。从区域上看，城镇区域的地块数量近年来也有了显着增多，比较市区，城镇土拍的楼面价也更低，土拍变得更简单“遇冷”。
作为楼市风向标的土地商场
这12个全新项目入市
或将直接影响未来房价走向
现在土拍条件渐渐的升高
对地块相关的配套也都有所要求
相关于16、17年竞赛剧烈的竞拍形式
现在的商场更趋于理性
考虑到了5.11和7.24的两次楼市调控
加上土拍中城镇地块的增多
本年的土拍楼面价
比起从前或将出现稳中有降的趋势
关于接下来昆山楼市的走向
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来历：昆山视窗
