雨过天晴青岛许多企业现已全面复工，但在疫情的余惊下，楼市隆冬并未遣散，放眼业界，高举“打折”旗帜赚呼喊的房企不少，恒大更是以7.5折的优惠力度稳拿2月成绩冠军（3月现已改成7.8折）。面对这些优惠房源咱们究竟能不能买？哪些房产是直降也不主张购买！
1优惠房源该不该买？
“低买高卖”一向是买房考究的原则，但在白手起家的一起，一些套路与圈套也会逐渐浮出水面。一是有些促销房子质量上的问题，在这次疫情生计下来的小开发商，不能确保他们会为了节省本钱而减缩房子的装饰规范，乃至是膀子质量规范。所以我主张咱们咱们尽量挑选大房企的降价房源。 二是即使是大房企，也要确认这个打折是真的实惠让利，并非是什么营销的套路。上一年12月郑州就发生过“套路门”事情，购房者到了售楼处才发现，原单价1.4万元∕平方米的房子降至1.05万元∕平方米，还有首付10%分期优惠底子就不存在，意图开发商为了集合人气的套路。不过终究该房企也因出售违规，被房管局紧迫暂停网签！ 这样的套路还有许多，仍是拿恒大特价房来说吧，恒大的特价房意图部分楼盘有7.5折，而这部分房源，我觉得本来价格就虚高，趁疫情刚好挤挤泡沫算了。
那么怎么购降价房源呢？我以为除了注重房价外，开发商、地段、物业都是要要点考虑。假如从增值的视点去出资，那么请准备好必定的时刻周期，并且要从刚需的视点动身，由于出资的意图是要有人能接盘，而接盘者就是刚需。假如是自住，并且这套房真的是你眼中的好房子，那么我觉得该买仍是要买，究竟好房子就像一杯醇香的酒，时刻越长越能凸显其真实价值的，可是关于一些被“包装”成好房子的楼盘，这优惠力度再大，咱们仍是需求稳重考虑了，究竟天上不会掉馅饼。
2容积率高的小区
这次疫情，让我想起了非典时期的“淘大花园” 该小区容积率超越8，每层8户，足以可见其人口密度之高。再加上房屋设计不合理，共用污水管道、厕所与街坊卧室间隔太近以及破损的管道等，病毒在这里暴虐传达。据统计，在非典中淘大花园共有321人感染，逝世42人，别离占全香港的18.2%、14%。 雨过天晴现在各省的新冠状病毒都以输入性为主，但前一阵内蒙古小区楼下感染楼上的事例，以及香港康美楼因相隔楼层确诊而紧迫分散，让咱们不得不从头注重小区的容积率，今后买房可以尽或许的防止。
（淘大花园）
假如不清楚容积率，可以终究靠下面这张表格来做参阅：
其实容积率超越3.0的住宅舒适感就已大打折扣，不过选什么样的楼盘，终究还得看付出才能，假如在资金足够的状况下，尽量选容积率低的楼盘。 青岛容积率比较高的小区有：远洋万和（4.75）、龙湖春江天镜（4.0）、绿城深蓝中心（6.50），主张咱们咱们稳重挑选。 除此以外，在地段的挑选上，必定要注意周围的环境，最好远离医院、加油站、垃圾站等细菌比较多的当地。
3老破小
现在封闭式小区办理渐渐的变成了一种盛行形式，尤其是在这次疫情中，给咱们带来了不少安心与保证，而交心的物业更是济困扶危，帮助定菜，帮助口罩，每天准时消毒小区公共空间….. 而与之比照，敞开且无物业办理的老小区，虽然有学区房称号支撑，但也变得相形见绌，在这方面我深有体会。我租房在辛家庄二小区，在这次疫情中，简直感触不到“严重局势”。
这也说明晰近几年二手房（特别是没有物业的老破小）难以出手的原因。从全国二手房市场成交状况去看，二手房一向不如新房。
上一年年底到现在，杭州、济南、廊坊、南京、青岛、天津、武汉、西安、烟台、长沙10个城，二手房成交量都在下滑，青岛更是继续跌宕，二手房直降20.31％
除了没有物业的原因，不主张咱们咱们购买老破小还有两个原因：
一是改旧，现在青岛改旧力度挺大，我邻近的老小区年前就现已在施工，说是要加保温层，今后还要装置电梯。许多人梦想着靠拆迁致富，恐怕会因改旧而幻灭。
二是借款年限，一些老房子房龄大的可怕，需求付的首付也比较多，杠杆使用少。 所以说对那些无学区、地铁加持的老破小，绝对不能去碰！
4写在终究
终究来说说疫情往后青岛房价怎样走，许多人说会像非典时期相同大反弹，但是，这一次不同的是，我国房地产现已处于前史高位，居民杠杆率现已超出世界平均水平，部分地区面对相对显着的泡沫危险。
青岛楼市或许迎来时间短的动摇，尤其是西海岸、胶州等库存量大的区域，会迎来降价，但想要迎来大反弹，或许性也不大。
