黄先生是番禺吉盛伟邦商场的一名租户，受疫情影响，其店面生意遭到严峻冲击。据悉，原定于2月1日复工被推延到2月22日。黄先生称，日前他正烦恼因无法启市而形成经济上的丢失，幸亏商场物业发来免收2月份和3月份租金的告诉，免除了他2个月共10多万元租金。各行各业面临史无前例的困局，政府和企业及时出台减免租金等扶持办法，为中小微企业送来一场“及时雨”。
对此，南都民调中心广州公共服务监测榜课题组汇总剖析广州各区租金减免优惠方针，华润、保利、越秀3家国有企业旗下的商业物业减租办法，以及13家民营商业物业的减租办法。监测成果发现，国有企业减租及时，惠及各类型专业商场、购物中心、写字楼、工业园区等；民营商业物业大多免租15-30天。
多区出台国有企业物业免租方针
2月7日，广州市政府发布《关于支撑中小微企业在打赢疫情防控阻击战过程中健康发展的十五条办法》（以下简称《广州十五条》）后，市内11个区及相关职能部门也先后出台多项方针。对此，市内多区出台的办法均履行《广州十五条》中提出的下降房租本钱要求。各区出台的租金减免支撑办法大致上能够分为三类，别离是：对承租区属国有企业物业的中小微企业进行租金减免、鼓舞其他运营用房业主减免租户租金、鼓舞工业园区等减免入驻企业租金。
市内多区对承租区属国有企业物业用于线下商业实体店运营的中小微企业减免租金。其间，黄埔、增城、南沙等三个行政区免收1个月租金，及折半租金2个月；越秀、海珠、白云、花都等四个行政区免收2个月租金；番禺免收2个月租金，及折半租金1个月；而银河则更进一步，免收2个月租金，及折半租金2个月。此外，银河、增城、南沙租金折半部分还可延期两个月交纳，给予企业更长的宽限期。该办法首要惠及现场逼良为娼消费的线下商业或专业批发商场，餐饮旅业、文化娱乐、会议、宝物、旅行、养老等中小微企业和个体工商户。
对承租其他运营用房的，多区鼓舞业主方为专业商场、租户减免租金，详细细则可参阅职业商会、协会供给的减免计划洽谈确认。此外，为加强业主方的积极性，越秀对有用供给减免租金的业主，许诺在往后的商场转型晋级中加大支撑力度；银河对疫情期间为区内受疫情影响企业累计减免租金超越50万元的业主，许诺在资历确定、人才入户、子女入学、人才公寓分配等方面加大支撑力度。
为引导康复正常生产运营，多区出台精准扶持方针，协助科技企业度过难关。越秀、黄埔、番禺、花都、增城、南沙别离出台优惠方针鼓舞孵化器、众创空间、工业园区的物业业主对入驻企业恰当减免租金。其间，越秀对疫情期间累计减免企业租金超越100万元的工业园区，给予30万元一次性奖赏，对疫情期间累计减免企业租金超越30万元的孵化器，给予10万元一次性奖赏；黄埔和南沙对疫情期间累计减免租金超越100万元的区级以上孵化器，给予50万元一次性奖赏。
国有企业减租及时，购物中心、专业商场、写字楼受惠
国有房地产企业也纷繁呼应有关部门的召唤，为扶持中小微企业健康发展推出租金减免方针，下降租户的房租本钱。其间，在广州布局商业地产项目的国营企业首要有华润集团、保利集团、越秀集团等。这三家集团及旗下企业物业在疫情期间发布了租金减免告诉，对职业起到了表率作用。课题组整理上述国有企业减租办法发现以下三个特色：一是全国性,一致发布全国性租金减免告诉；二是减租及时，在1月底或2月上旬发布减免租金，给租户打下强心针；三是免租期短，大多在15天以内。
从惠企办法的掩盖规模来看，比较于华润和保利，越秀集团提出的租金减免办法掩盖规模更广。越秀集团是首家呼应广州《广州十五条》的市属企业，意料经过直接减免租金、减免滞纳金、延伸装饰期、撤销租金递加等方法来支撑旗下物业的租户，详细细则有待发布。据揭露材料显现，越秀地产在广州运营的项目有：6栋写字楼、2家收购批发商场、1座城市综合体等，这些商业地产项目的数千家租户将被惠及。
比较于越秀集团的全方位的惠企方针，保利和华润的租金减免掩盖规模相对较小。
保利商业是首个推出租金减免扶持办法的国有房地产企业，将为旗下22个购物中心的入驻商户减免新年6天的租金。研究员在保利商业官网看到，保利商业在广州的购物中心项目仅有2个，别离是韶光里·广州和韶光汇·克洛维。而保利参加出资的1918智能网联工业园日前也推出了扶持办法，将惠及210多家在孵小微企业和园区商铺。整体而言，受惠于保利减租办法的广州租户相对较少。
华润万家也在日前宣告免收门店招商租户新年15天的租金。据天眼查多个方面数据显现，已有180家华润万家日子超市在广州注册，数千家招商租户将享用惠企方针。而华润置地则宣告减免全国商业项目一切店肆新年16天的租金。据揭露材料显现，华润置地在广州展开的项目仅有广州润慧科技园（2019年完工）和有巢公寓，因而受惠于华润置地减租办法的广州租户相对较少。
民营商业物业遍及减租15-30天
除了国有房地产企业推出减租办法外，广州市房地产租借协会发布《致全市业主(房东)的减租建议书》，代表全市住宅租借职业运营者向房东召唤自动减租3个月，其间，2月份租金全免，3月份至4月份租金折半。课题组整理13家非公有制企业物业的减租办法，这中心还包含购物中心、职业收购交易中心、工业园区等商业场所，包括零售、技能研制、玩具、家具、建材、服装、茶叶等职业。从减租时刻规模来看，短则9天，长则3个月，而减租半个月至1个月的较遍及；从减免份额来看，部分选用租金全免，部分选用租金折半。纵观13家商业场所，仅有时髦银河的减租办法将减租建议彻底履行。
经过比照发现，比较于职业收购交易中心和工业园区，购物中心的减租力度更大。购物中心免租期多在1个月以上，其间，时髦银河免租3个月，骏壹万邦广场免租35天，吉盛伟邦免租2个月；职业收购交易中心遍及是折半租金1个月，其间五洲城世界建材中心、广阔商贸城、白云耀亿茶叶批发城，而汇美世界服装城和万菱广场别离免租约2个月和1个月；而鱼珠智谷工业园折半租金1个月，乐天集团旗下五个工业园免租9天。
除减租力度的差异，购物中心和其他商业场地点减租时刻上也有差异。购物中心减租时刻首要会集在2月份，其间，时髦银河2月份-4月份免租、骏壹万邦广场2月份免租、吉盛伟邦2月份-3月份免租、安华汇2月份上半月减租。此外，有单个职业收购交易中心采纳拖延减租的方式，其间汇美世界服装城4月份-6月份免租、广阔商贸城3月份免租。对此，有职业收购交易中心的租户对拖延减租方式表明不满，他们都认为“若档主的租借合同在2月份到期且不计划续租，就无法享用租金减免优惠”。
购物中心租户以零售、餐饮、服务型商户为主，需求很多劳作人员，这些租户需求投入很多的人力、物力来保持根本的运营，若现金流缺少和开源节流不妥，必然呈现关闭潮。对此，尽早完成租金减免是购物中心业主们的一致。
广州公共服务监测榜第22期
项目出品：南都民调中心
项目掌管：谢斌 张纯
项目履行：南都研究员 蔡正广 谢小清 涂长芳
监测渠道：南方都市报、南方网、广州日报、新快报、信息时报
数据来历：天眼查
