2020年，一场出人意料的新冠肺炎疫情是我国经济遭到巨大冲击，许多房企活跃应对此次社会事情，纷繁发布商场、写字楼租金等优惠方针。但是商办商场实在现状究竟怎么，在各种优惠方针之下还要霸占哪些难题，还要业界专业技术人员进行共享与解读。
2020年2月25日，中经联盟写字楼专委会举行抗击疫情专题线上共享会：疫情下北京&成都商办商场比照剖析，湘楚朝晖集团董事长胡景晖先生，中经联盟秘书长、优铺董事长陈云峰先生，金楼地董事长丁丁先生，成都中梁地产董事长毛勇先生，房优优董事长左明强先生，吉倍行董事长潘海先生，别离从不同专业视点，叙述北京与成都商办商场面对疫情商办企业应对战略。
观念一：从危机里看到正能量
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陈云峰先生
此次疫情对社会各界发生了严重影响，在危机傍边也应当看到活跃的方面，在疫情之下，家人的陪同变多了，线上会议等多种工作方式完成了公司、朋友间的根本沟通交流。中经联盟近期举行了屡次线上会议，主席团成员、各分支机构成员纷繁献言献计，在疫情不可抗力的影响下，线下的商业工作写字楼会面对困难境况，而各种智能工作软件的运用则会迎来大幅添加。受疫情影响，许多企业缩小工作面积，削减租金开销，换租将流行，此刻商办生意公司与署理公司或迎来事务添加。
02
毛勇先生
疫情呈现后，成都商办商场上写字楼、商业盈余惨白，公寓持续坚持开展的新趋势，需求较多。2019年，成都公寓工业持续以价换量贱价走量，公寓成交面积250万平方米左右，估计2年左右能够消化公寓库存。零售商业写字楼，成都的存量很高，挨近700万平米，存量去化周期估计需求5~6年。受疫情影响成都来说，无论是商办，仍是住所，估计一季度出售十分惨白，现在成都售楼处，复工率仅为40%~60%，小阳春不会呈现了。但是通过疫情不可抗力的强制挑选，能够活下来的商办企业将会对整个商办商场发生推进效果。
03
左明强先生
成都商办商场的存量很大，上一年“贸易战”布景下现已对商办商场发生很大影响，此次疫情来袭形成了两层影响，求租需求大幅度的下降，写字楼全体活跃度下降。而换一个视点，疫情能够促进商办商场进行反思、改善、进步，促进商场愈加健康、愈加安全地开展。怎么进步优化楼宇硬件设备和物业办理水平，未来楼宇的健康和危机办理，将成为规划改造办理楼宇重要考虑要素。
04
胡景晖先生
在疫情期间，部分城市购房首付份额下降，信任商业贷很快会跟进。2020年房地产将会有以下走势：只住不炒准则不会改动，而限购、限价、限售、限贷、限商跟着人才引入渐渐的开端事实上松动；上市房地产开发公司能够终究靠增发取得资金；债券融资将会为房企带来利好。
疫情下地方政府财政开支添加，促进本年土地商场成交回归火爆。
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潘海先生
在现在疫情的影响下，房地产商场出售现已推迟月余，只降了5个基点，而不是10个基点，阐明房住不炒仍是房地产商场主基调，未来会不会有更急进的方针，有多大强度，还要取决于疫情开展和未来经济体现。全面降价或许会成为第1个阶段的首要商场动作，开发商以价换量来保现金流，商场有必定的低位入市的时机。而关于持有型商业地产来说，各大商场或许至少两三个月是不能够正常经营的，连锁反响也十分大，业主和租户将共渡这一段比较困难的韶光。
观念二：商办面对疫情能做什么？
01
陈云峰先生
商业写字楼可优先考虑恰当减免企业租金；企业要自救，尤其是海底捞等代表的服务型餐饮企业，紧缩本钱保证资金活动；打通地域约束，凭借我国商办联卖联租渠道CBMLS完成全国商办资源联动，把事务从线下转到线上，公司之间翻开旧有藩篱。
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胡景晖先生
依据实地考察与专业数据剖析，北上广深和强一线城市写字楼存量多，未来出路便是：改造！改形成酒店，在国内，中高端酒店十分紧缺，商场前景宽广；改形成公寓，现在城市中年轻人对公寓需求持续不断的添加，商场需求激烈。
在疫情之下，很多小业态面对转租转售铺面，我国商办联卖联租渠道CBMLS将迎来成绩顶峰。
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丁丁先生
关于商场上已有固定租户的写字楼，可提早确定租户，给予必定优惠促进续租；关于行将或刚刚进入商场的写字楼，为租户供给必定搬家补偿。
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潘海先生
房地产企业应该坚持高度的机动性，既要要紧盯住商场，而且做出敏捷的反响，然后也要做好活跃的保存预备，才能够应对本年房地产商场比较一个多变的环境。一起实体商业能够引入更多弹性化的业态，不再是单一的零售的餐饮业态作为主力。实体商业的服务的广度应该再进步，以工作、社区、寓居、文娱、消费、维权系的主题化商业，应该把主题化愈加清晰，商业主题和服务人群也会愈加精准。商业线上的渠道建立应该成为未来的一个必需品，线上的渠道为各类的商业业态供给整合，也便于线下的这种商业运营来合作。
观念三：疫情下的方针解读
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胡景晖先生
关于房地产开发商来讲有一个利好方针：可延期归还借款，缓解了房企银根严重。成交确认书和土地出让合同能够顺延，土地出让金能够延期或分期交纳，是第二个利好。
在会议完毕之际，陈云峰先生高度附和了共享嘉宾的观念和主张，并表明期望中经联盟持续发挥公益安排的正能量，为职业为商场寻找到健康开展趋势，我国商办联卖联租渠道CBMLS将为商办供给新的业态方式，推进商办蓬勃开展。
