（本文因排版原因，今天重发。）
阳春三月，春暖花开，万物复苏，又到了买房买铺的时节！
不管是买住所仍是买商铺，都算得上是人生一件大事。究竟现在柳州房价昂扬，买个住所或许商铺，少则百来万，多则两三百万！
这么多白花花的真金白银砸进去，换作谁都得多方比较刺探，稳重再稳重，遇到不明白的问题就要多看多问。
近来，就有预备购买商铺的柳州网友向咱们问询，“在建工程典当是啥意思。”
该网友介绍，他在柳州市房产交易处理网上看到河东的红星新天地项目有几栋商铺显现“在建工程典当”，因而想了解一下什么是在建工程典当以及处理了在建工程典当的商铺能不能买。
嗯，这样的一个问题问得好！
现在，科普开端了！
红星新天地多栋在建商铺已典当借款
触及建筑面积共约5483.13㎡
经小编于3月10日在柳州市房产交易处理网上查询，发现红星新天地的确有多栋商铺显现“在建工程典当”状况，并且触及的商铺面积体量还比较大。
柳州市房产交易处理网信息显现，红星新天地3#、4#、7#、9#楼的一切商铺均显现“在建工程典当”，2#楼一层的商铺也已处理“在建工程典当”。
通过核算，红星新天地已处理在建工程典当的商铺面积合计约5483.13平米，按其存案价格每平米3-5万核算（绝大部分典当商铺存案价格为4万多/㎡），大略估量已典当商铺的总市值或在2.5亿元以上。
红星新天地2栋商铺典当截图
3栋商铺典当截图
4栋商铺典当截图
7栋商铺典当截图
红星新天地9栋商铺典当截图（以上均截图于3月10日）
据了解，红星新天地项目坐落城中区桂中大路90号，开发商为柳州红星美凯龙置业有限公司（注：红星地产的子公司），总建筑面积约14.7万㎡。红星新天地项目除了1栋（即欧丽洛雅家居）由开发商自我克制外，其他包含2栋、3栋、4栋、7栋、9栋的商铺都是对外出售的。
不过，需求指出的是，尽管在建工程典当的栋数较多，但5483㎡的典当面积与红星新天地项目14.7万㎡的总体量相比较，所占份额并不算大。
红星新天地项目实景，红箭头所指即为自我克制的欧丽洛雅家居。材料图
现在，除了红星新天地项目外，红星地产在柳州还有两个住所项目，分别是坐落桂中大路91号的红星天铂和坐落柳东的红星天悦。
实际上，红星新天地与红星天铂也能够说是同一个项目，只不过红星新天地是商业部分，红星天铂则是住所部分。
其实这些都不是咱们要重视的要点，甚至于红星地产为何需求典当商铺以及典当了多少钱，也不是咱们要重视的要点。
咱们现在要点评论和重视“什么是在建工程典当”以及处理了在建工程典当的房子（包含商铺等）能不能买！
什么是在建工程典当
是否能够生意？
在建工程典当，是指典当人为了获得工程持续制作资金的借款，以其合法方法获得的土地使用权连同在建工程的投入财物，以不搬运占有的方法典当给银行作为归还借款实行担保的行为。
浅显来说，便是我拿我在建的房子去银行典当，借款来持续建房子！
那么，在建工程典当的房子还能不能生意呢？
据柳州房地产业某业内人士介绍，房子典当给银行处理在建工程典当后，开发商假设想出售在建工程典当的房子需求满意两个条件：一是告诉典当权人（即银行），并经其赞同；二是照实奉告买受人，即购房者。假设开发商未告诉银行或许未奉告购房者，那么该房子的生意行为无效。
该业内人士一起表明，一般来说，购买在建工程典当的房子（包含住所、商铺等），在借款批阅和网签的时分会受必定的影响，需求开发商解押后才干正常网签和处理房贷。
也便是说，在建工程典当的房子是能够生意的，可是买方可能会存在必定的危险！
由于，假设你购买了在建工程典当的房子，假如开发商没资金解押的话，很可能“财房两空”！
在建工程典当的开发商
柳州并非红星地产独一家
众所周知，房地产职业是资金密集型的职业，资金需求量巨大。因而，为了缓解资金方面的压力，一些开发商挑选将土地及土地上的在建房源典当给银行以获取资金，这好像也在情理之中。
小编查询柳州市房产交易处理网也发现，处理了在建工程典当的开发商，柳州并非只要红星地产独一家。
比方，由某全国前10强房企开发建造、坐落鱼峰区华园路的某楼盘，其4号楼一整栋住所相同也处理了在建工程典当。
大略核算，该楼盘已典当的住所建筑面积约1.2万平方米，依照其约1.8万元/㎡的存案价格预算，市值约2.1亿元。
鱼峰区华园路某楼盘4栋也处理了在建工程典当（3月10日截图）
尽管说在建工程典当并不稀有，亦无需过度解读和忧虑，但为了尽量躲避危险，咱们仍是主张广阔购房者，在购房时最好能事先查询一下自己所购买的房子的出售状况。
假设房子显现在建工程典当状况，请务必要先敦促开发商处理解押，再处理签订合同、交纳首付等相关手续。
