许多读者分不明白小产权房，公产房，经济适用房，廉租房的差异，有些为了廉价却吃了大亏，今下面详细介绍下他们都有哪些差异。
▼ 小产权房
小产权房通常是指在我国乡村和城市市郊农人团体一切的土地上制作的用于出售的住所。
该类房没有国家发放的土地运用证和预售答应证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。产权证亦不是真实合法有用的产权证。依照国家相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
▼ 公产房
公产房概念：公产房制作主体是国家或许是国有企业，首要面向的大众是本市业主、该企业在职员工，在家庭装饰规划住所未出售之前，住所的产权(具有权、占有权、处置权、收益权)归国家和企业一切，大多数都用在租借和分配住所。
产权：公产房是归于国家或许国企的，并不是私家的，所以一般来说是没有房产证的。业主只要承租权，没有转让权，所以公产房不是能够像商品房相同随时房子过户的，也无法承继或处理婚前公证。
生意：假如要进行公产房生意，有必要先由房管局部属部门对卖方进行评价，一起由房管局验房。
▼ 集资房
集资房是改动住所制作由国家和单位统包的准则，实施政府、单位、个人三方面一起承当，经过筹集资金制作的房子，员工个人可按房价全额或部分出资，在信贷、建材供给、税费等方面会给予部分减免。集资所建住所的权属，按出资份额确认，个人按房价全额出资的，具有悉数产权，个人部分出资的，具有部分产权。
首要集资房要看卖方(具有人)是否根本悉数产权(房产证、土地运用证)，一起还要看单位有无特别约束条款等。等获得房产管理部门对外出售答应后，才干生意。
假如集资房产权已彻底过户到员工手中,能够生意,卖方需求比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也便是商品房了. 而假如产权未彻底过户到员工手中,那么需求该员工与其所在单位洽谈,让其员工彻底具有此产权不然不得过户。
▼ 经济适用房
指具有社会保证性质的商品住所，具有经济性和适用性的特色。经济性是指住所价格相对于商场行情报价比较适中，能够习惯中低收入家庭的承受能力，适用性是指在住所规划及其修建规范上着重住所的运用作用，而非修建规范。具有本钱低，价格低的特性。
▼ 廉租房
廉租房是指政府以租金补助或什物配租的方法，向契合城镇居民最低日子保证规范且住所困难的家庭供给社会保证性质的住所。廉租房的分配方法以租金补助为主，什物配租和租金减免为辅。
廉租房依照法律规定不允许生意，由于廉租房房有产权，承租人只要寓居的权利。廉租房是在新出台的国家房改方针中头次提出的一种概念。我国的廉租房中租不售，是租借给城镇居民中较低收入者的。廉租房寓居满五年后，能够购买。廉租房的产权归国家和政府机构一切，购买人只要寓居权。
▼ 城改房
城改房是用于安顿乡民（居民）的住所制作，所用土地一般是经过划拨方法获得，在某些特定的程度上降低了楼盘开发本钱，出售价格较低。城中村的土地，除了乡村团体经济组织及乡民出产、日子运用外，有一部分被进行房地产开发，开宣布的房子可进入商场出售。 现在商场上的城改项目，获得有用证件并处理土地搬运手续和制作工程规划初审手续的屈指可数。想买到定心的城改房，仅有不变的法宝便是要五证完全，检查城改房项目是否现已获得《商品房出售答应证》。
▼ 大产权房
大产权房即“小产权房”的相对词，也便是购房者既有了《房子一切权证》，也有了《土地运用权证》。能够合法的进行二手房生意，买的房建在合法的修建用地上。大产权房具有占有、运用、收益和处置四项完好的权能。
