1
近期，各地楼市宽松方针密布出台，在此笔者为咱们盘点一下：
2月27日，环京霸州市人民政府官网发布《关于全面铺开落户条件的试行方法》，推出租房即可落户，完成“零门槛”落户。
3月15日，济南先行区发布“预售监管资金即征即返”、“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色修建商品住宅的，不受济南市限购方针束缚”。这两条方针在3月17日遭更正删去。
3月17日，广州白云区发布“关于白云区完善人才方针的告诉”，清晰相关人才在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内享用广州市户籍居民同等待遇。
3月18日，佛山市人社局发文标明“具有中专学历或大专学历或国家职业资历四级(中级工)证书或国家职业资历五级(初级工)证书的人才可申领优粤佛山卡T卡”。依据此前方针，持有T卡即可享用佛山市户籍人口购房方针。
此前，咱们讨论过各地“因城施策”，存在央地博弈的状况，宽松的方针不能触及“房住不炒”的底线。
通过下降落户门槛，人才引入变相松绑限购，这一项方法是通过验证的可行方法。
至于“撤销限购”、“下降首付”这种显着影响楼市方法，都难逃一日游撤回的命运。
一般，下降落户门槛，利好人才购房方针，都会解读为对当地楼市的利好，这个逻辑是正确的。
限购区的楼市，天然有其出资的价值百科，不只刚需重视着，还吸引着千百双出资者的眼睛。比较没有购房资历也要发明资历的野路子，官方供给的下降落户门槛方针，对有购房需求的人群非常友善。
楼市需求添加，成交量上升，促进成交价格上升，这便是放宽落户方针利好楼市的实质。
但是，有的当地落户门槛一降再降，楼市却不再配合，这是为何？
2
这非必须剖析的“下降落户门槛，楼市影响失灵”的比如，是环京楼市。
自2017年3月以来，环京楼市最严限购方针整整三年，这三年环京楼市从热炒的张狂，掉入了房价腰斩的低谷。
北京的楼市，从未见有松动的痕迹，人口还在负增长，环京的楼市现已坐不住了。
廊坊市下辖环京的固安、永清别离于2019年12月、2020年1月放宽落户条件。再加上霸州，好像环京的松绑限购潮来了。
2月27日，霸州市人民政府发布《关于全面铺开落户条件的试行方法》表明：
霸州市乡镇区域内以合法安稳居处为根本落户条件，合法安稳居处包含：公民实践寓居的具有合法所有权、使用权的房子，政府保证性公租房、单位公产房、个人私产房、租借房子。
在我市工作的全日制普通高校大专（含）以上学历、结业未满3年的高校及职业院校结业生、经安排或人社部分确定的优秀人才、留学归国人员、持有人才绿卡人员、具有初级（含）以上专业方面技术职称人员、高级工（国家职业资历三级）及以上职业资历的人员、技术工人、参加我国国籍的外国人才，凭相关学历、人才绿卡、资历证书等，可以在工作或寓居地乡镇区域内处理我市常住户口。
租房即可落户，人才落户门槛大幅下降！
现在，间隔这三当地针发布已通曩昔一阵子，让咱们看看实践楼市成交怎么？
数据来历：安居客
从安居客廊坊二手房房价走势图可以精确的看出，全体廊坊商场房价自2019年9月以来一直在下降，至今没有上扬趋势。
再来看固安房价，链家二手房成交多个方面数据闪现，固安房价成交价格仍旧没有康复到高点价格，乃至新近成交价还有所下降。
数据来历：链家
以成交量较大大的固安东方源龙小区为例，最近二手房成交为1月22日，成交价格为11124元/平，较2019年10月的成交价略低1千元/平左右。
霸州市房价以荣盛阿尔卡迪亚霸州温泉城小区为例，比照霸州市政府的房价走势，大致趋势共同，至今未看到房价大起的预兆。
数据来历：安居客
如果说，近三个月为二手房买卖低点，环京楼市人口流入，购房需求反弹效应还未闪现，那么环京楼市会重回三年前的高光时间吗？
笔者以为很难，环京高房价本便是被热炒起来的，降价不过是回归了寓居特点，完成了“房住不炒”。
何况，3月17日北京发布通州与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划落地。同为环京楼市，固安、永清和霸州恐怕也争不过方针加持的北三县。
不过，北三县作为北京市政府侧重重视环京区域，楼市仍是那一句“房住不炒”，没有大涨的或许。
