这些天，新冠疫情在全球的蔓延对各国的经济影响颇大，很多人可能都看着冰火两重天的股市彻夜难眠。
但在前几天，国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》（后简称为《决定》），将用地审批权下放给各省、自治区、直辖区市人民政府批准，这一土地政策的改变，有很大的可能性直接影响到未来的楼市发展。
一、政策中发生了哪些变化？
在《决定》中，一共发生了两条变化。
一个是将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批事项授权各省、自治区、直辖区市人民政府批准。原本是由国务院授权，层层审批，现在权力下放到了地方政府。
另一个变化是，试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。
总结就是一句话，以后不论是永久基本农田还是农用地，转为建设用地的审批事项全部交由省、自治区、直辖市政府，手续、流程、审批时间都大大缩减。
目前这个《决定》在率先在北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆这8个试点城市实行，期限为1年。能够正常的看到，这几个试点城市都是分布在长三角、珠三角等经济发达地区与城市用地非常紧张的地区。
二、政策发布后，未来楼市会发生哪些变化？
某地产研究院曾经说过，房地产的未来，短期看金融、中期看土地、长期看人口。
这次的土地政策发布后，很多人都将它看成救市的重大利好消息。确实，当用地审批权下放后，确实会对未来的房产企业发展趋势、整个楼市的结构乃至价格产生一定的影响。
▌ 缓解城市压力，远郊项目增多
当远郊的农用地可以由地方政府根据城市发展需要，自行决定用地属性的时候，主城区内的密度就已经在有意识地降低了。
至少现在绝大多数的一、二线城市居民都有一个基本共识，低容积率的住宅居住体验更佳。而高密度的城市所带来的大城市病，以香港为例，最终都会在自然、社会等各方面带来隐患。
为了缓解城市中心的压力，预防出现大城市病，那么根据情况使用远郊的农用地作为建设用地，是非常有必要的。当地方政府拥有了用地审批自主权，就能更有效率地结合城市实际发展情况，对未来的城市发展做调整、管理。
▌ 旧城改造价值降低，老破小遇冷
对于地方政府来说，审批的时间变短，且用作建设用地的选择更多，不论是土地出让还是基础建设，或多或少都能缓解原本紧张的地方财政。远郊的农用地价格与稀缺的主城用地相比，选择哪类地用作建设用地？至少在成本上，远郊的农用地有相当大的优势。
在这种环境下，未来主城内老破小的改造价值也大幅度减少。是选择主城内的老破小，其他它翻身；还是住进远郊的新小区，只怕是未来购房者不得不权衡的问题之一。
▌ 房价维稳，房企发展趋势变化
对于房企来说，一、二线城市的土地极其稀缺，拿地难、拿地贵，成本大幅度提升。
为了生存，仍在一、二线城市厮杀的房企竭尽所能地开发改善大户型，尽可能地让购房者来买单。而像恒大、碧桂园这类房企，则选择主攻三、四线城市市场，面临三、四线城市市场活力不足的难题。
那么在用地审批权下放后，一、二线城市的远郊用地开了口，也给了房企一个机会。在理想情况下，房企的拿地成本降低，产品种类能够更加多元，价格也能让购房者们喘口气。同时，在三、四线深耕的房企，也可优先考虑重回一、二线城市，未来的市场之间的竞争会更加激烈。
三、放权≠放松，购房原则未变
《决定》实行后，很多人心里肯定有大大的疑问：莫非之前说的耕地保护、楼市维稳，这些原则都不在了？针对这样一些问题，有专家已经给出回应：
不要过度夸大政策的作用。因为放权≠放松、增效≠增量。基本农田不能动，而规定的建设用地数量也不能突破国家规定的用地规划总目标。这些原则问题仍旧不变，而楼市同样也以稳为基调。
政策刚刚实行，具体效果如何，还应当关注这些试点城市最终实施的情况；对于非试点城市，包括成都在内，目前政策的影响不是很大。
成都何时能够拥有用地审批自主权，一切都不可知。但若要成为有国际竞争力的西部大都市，成都未来的城镇化大体发展方向与趋势同样也是需要去预见的。
最后，说了这么多严肃的话，落到我们这些购房者头上，我们的购房决策是否要因为这个政策做出改变？
小编认为刚需、刚改、普通改善用户，还是应当以自身的住房需求为主。但不否认，一旦未来政策推广，远郊的发展潜力就会变大。
