【房价高不高谁说了算 收入究竟能不能决议房价】
（文/马跃成）
提到我国房价高不高，总会有人说，不高！为什么？由于许多人都有两三套房，还有的买了几套房、十几套房。也有人竭力否定楼市泡沫说，他们说哪里有泡沫？面粉比面包还贵，房价多高都有人买，我国人太有钱了。
咱们见到的都是价格凹地，即便是2016年房价成倍上涨，他们也说这是补涨，由于房价太低了，欠账太多了。他们说，一年多补上来一倍，应该！
可是，我国楼市开展的确造成了比较严重的两极分解。咱们在留言中常常能看到，诉苦房价太高的仍是占到大多数，能买的起好几套房的人大多数都是出资者。不论哪里，其实都是有房的人在买房，房子越多的人买房越多。没有房子的人，多年来都是一房难求，乃至只能望房兴叹，一年比一年更难。
我国人究竟是有钱仍是没钱？假如说没钱，为什么人人都想买房？的确，咱们以为不可能有条件买房的人，也纷繁投入了楼市，这个也是现实。在许多三四五线城市，人们总是说薪酬不过三四千元，房价都七八千了，还有的都上万了，房价实在是太贵了。人们怎么能买得起房？
可是，不买房咋办？简直各个地方，本来以为是北方省份，后来反响南边也相同，便是假如乡村男孩家里在县城没有高楼，小伙子找对象都不可。县城有套房成了乡村孩子成婚的必要条件，所以，许多人买房是不得已而为之，是不得不为之。那怎么办？根本便是节衣缩食、从牙缝里省钱买高楼。这种状况十分遍及。即便是人们买了一套高楼，你说，这叫有买房才能吗？这叫刚需吗？
在国际上，人们买房的条件是，有必要保持正常日子的条件下，才去买房。买房为了什么？是为了活得更轻松，而不是要活得更困难。这点外国人和我国人不相同。我国人买房是为了让儿子，让孙子活得更轻松，哪怕自己受苦受难。所以，外国人的房款总价一般是确定在3至6年的家庭收入，这样，在不影响家庭日子条件的状况下，即便借款十几年，也能轻松买下一套归于自己的房子。
可是，许多国家房产税比较高，持有房子的本钱也是一笔不小的开支。所以，他们并不太介意是不是有归于自己产权的房子，租房也相同，我们都是在过归于自己的日子。依据有关组织发布的数据，2018年，我国50个典型城市房价收入比均值为13.9，这就比国际上的通用规范高出去了2.5倍至4.5倍。即便这样，比较2017年的14.1仍是下降了1.4％。
从2017年下半年开端的史上最严调控，看来仍是，大有成效，“房价收入比”首降，应该是2018年楼市呈现下行的一种具体表现。不过，与楼市全体趋势的下行比较，首要一二线城市的房价收入比依旧居高不下。
据组织数据剖析，全体来看，以房价收入比来衡量，深圳是全国最高，长沙最低。而深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州等6城房价收入比超越20，这意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。假如要是考虑到吃喝的话，便是一辈子也买不起一套房。深圳房价收入比现已接连多年位居全国第一，2018年房价收入比高达34.2，不只远超北京上海，并且挨近广州两倍。
而关于开展我国家而言，经济飞速开展，住宅需求快速开释，房价八成都会阅历快速上涨进程，房价收入比高一点是能够了解的。一般以为，开展我国家的房价收入比6-9均可视作合理的房价收入比根本处在比较合理的水平。
也有专家以为，关于一二线城市来说，房价收入比过高，并不一定意味着泡沫危险。但关于三四线城市来说，房价收入比过高，乃至超越二线城市，则必定存在着泡沫危险。我国许多城市的楼市首要依靠外来出资或投机支撑，这是人们误以为，收入与房价之比对楼市供求没有关系的首要原因。
不过，在“房住不炒”的大政方针下，未来的楼市将会与曾经大不相同。曾经房价普涨，闭着眼买房都能挣钱。今日，房价普涨阶段完毕了，楼市分解将会加大。在限购的最严峻调控下，购房主体将会首要依靠当地需求，房价收入比的影响也会逐渐增强。【本文由“马跃成”账号发布20190815】
