1、国家层面：房子是用来住的，不是用来炒的，要求回归住所寓居特点，国家将环绕这个微观思维出台各项方针（限购、限售、限贷等）来到达这个意图。
2、银行房产类信贷全面收紧，房贷利率大幅度进步，炒房出资本钱添加，出资房产预期收益变弱；
3、三四线城市的土著和新市民手里几套房的举目皆是，刚需和改进需求量有限，投机与出资购房者居多，细想身边有2套房以上的人有多少；
4、许多三四线城市在2017年施行了楼市调控新政：新房2年内限售，从拿房到满2年最短周期在3-4年，关于出资客，确定3、4年不能卖房的危险太大.；2019年限售的房源将很多上市，多军转空军的举目皆是。
5、三四线城市近几年呈人口净流出态势，失去了房价合理的优势，人口流出会更加重；
6、三四线楼市现在已出现量贬价跌的现象，风向改变后，张望者套现者越来越多；
7、三四线楼市的新房租借回报率低：平均在2%左右，连银行存款利息都达不到，况且借款买房者居多。2017年很多房租不出去，之前房价低的时分该买的也买了；
8、空置率大幅攀升，很多后期杀进去的接盘者都是抱着房产保值和出资的心态去买的，并不是急需住的，空置率只高不低，一旦风向骤变房价下探，多头会变空头；
9、2019年新楼盘很多上市，住所房供应量大幅攀升；跟着老龄化的加重，往后中青年可继承两边爸爸妈妈的房子只多不少，空置率只升不降；
10、国家新办法：租售同权。对楼市长时间影响显着，租房可享受买房的权力。我国人均住所面积已达40.8平米，超越33平米的时分，房地产业就开端过剩。
11、猜想房产税的各项准备工作现已完结，空置房也缴税，山雨欲来风满楼。很多三四线城市还有很多的安顿房未上市，不少二线城市现已出台安顿房上市的方针。
