文转载自杭州地产公号《耳朵楼市》
文中所触及的观念不一定与本号完全一致
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买房的时分，总能遇上些出售员，把自家楼盘说得“此房只应天上有，人世可贵几回住”的姿态。即使是远在城市城外的纯纯纯刚需盘，也能被奉为“一脉武林”的豪宅模范。
「豪宅目标」今日咱们暂且不说，先来处理「改进目标」的问题。
我身边大多有改进需求的购房者，首要都是由于“不行住”。
所以，户型目标是刚性需求。当然，并不是一定要130㎡大四房以上才干叫做改进。依据家庭结构不同，户型巨细实则看自己的需求而定。
地段、户型、价格、园区景象、是否精装、是否人车分流、是否有会所、停车位配比、电梯配比……这些都是你改进购房时，最为重视的目标，信任也将直接影响你当下的购买决议。
但假如我告知你，有些你买房时“不以为意”的「小目标」，却是你们家差异“刚需盘”的关键性目标，你还会“掉以轻心”漠不关心吗？
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「小目标」NO.1：入户大堂和电梯是否有装备了空调？
地上地下入户精装双大堂，用材讲究的电梯轿厢，这些都已家常便饭，绝大部分的楼盘都能做到。
但这些“金碧辉煌”的空间内，是否安装了空调呢？
甭说这些当地仅仅“时间短路过”，没空调也无所谓这种话。你试试大夏天，乘坐没有装空调的电梯，去高楼层串门感触下？
还有，只要入户大堂安装了空调，里边摆放的沙发桌椅才干真实运用起来，出售说辞里“会客”的功用才干完成。
改进，就需求具有冬暖夏凉的舒适感和优越感！
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「小目标」NO.2：你家那栋楼，地下室是否开挖了两层？
重视车位配比是对的，既然是改进，许多家庭怕是都有两辆车。但重视配比的一起，还得重视你住的那栋楼，是否开挖了两层地下室。
为什么？
根据地下二层的开挖本钱远高于地下一层，所以在满意车位配比的状况下，许多开发商会挑选部分楼栋仅开挖地下一层。
这就意味着，假如你没办法硬是买了地下二层的停车位，那你只能步行从车行坡道走上地下一层，才干找到你家的单元门。
假如真遇到这种状况，规劝你宁可买地下一层远一点的车位，也别自找麻烦买地下二层的。
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「小目标」NO.3：地下室有手机信号吗？
这个目标我就不过多赘述了，信任有许多人，在现在寓居的小区都是有这样的困惑的，当然越来越多的地产商也现已开端着手处理这个问题。
所以，买房之前，无妨问一问出售员：“地下室有手机信号吗？”
「小目标」NO.4：是否有架空层？
假如你是排屋、别墅、洋房，那请疏忽这点。小高层、高层的购房者，可以重视下自家楼栋是否有架空层设置（许多楼盘都不是全架空层规划）。
先不说现在开发商会把许多泛会所的功用搬至架空层，乃至把架空层半包围，来完成许多像健身、阅览、小儿嬉戏等功用。
即使没有这么“巨大上”，有架空层房子的舒适度和典礼感必定比没有架空的要高许多。
白日，这里是小孩和白叟的全国；晚上，这里是回家后小憩的区域。架空层的好，你住进去就会知道。
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「小目标」NO.5：丰巢柜等快递收取点怎样设置？
现在的咱们，早已习气经过丰巢柜等暂时寄放的设备收取快递了，所以小区里这一类配套设备安顿在哪里，和咱们的日子便当度休戚相关。
有几点可供参考：
1、充分考虑车行和人行收支人员的动线布局；
2、考虑怎么防止恶劣气候带来的影响；
3、平衡快递人员安放便当性和小区进出办理。
4、大型物品怎么寄放，且是否有推车服务？（这点更多的是后期物业服务的考量）
说真的，假如是安顿在各家架空层或是地库空间，确实很便利，但这无疑对小区的安保提出了检测。
但假如一致设置在小区进口，那么就得考虑下车行收支的人，是否有当地可以暂时泊车。究竟现代上班族都挺懒的，回家后怕是让他再多走一步都难。
「小目标」NO.6：整个社区是否为“无障碍”设置？
从进小区，到园区旅游，到进自家单元楼，婴儿车、轮椅等是否可以做到四通八达，这也是未来你住进去后才会感触到的。
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自住、改进，不像纯出资，买房时更需求多问、多看、多比较。今日说的这些与改进盘相关的「小目标」，其实仅仅很多购房细节中的很小一部分。光是精装修部分，就能讲上好几天。
其实，更多寓居后的舒适度，是靠物业的服务来达到的。所以，物业公司也是一个非常重要的目标。
不论怎样样，买房前，请必须把各类硬件装备细心了解，仔细看清楚现场公示的“红线表里不利因素”，仔细看清楚样板房内的“非交给规范”，仔细看清楚“购房合同”。
别被出售员不着边际的说辞给洗脑，也不要比及房子交给的时分，才来懊悔。
当然，也期望今日说的这些「小目标」可以带给我们一点协助，特别是寻求改进的购房者，买房的时分记住问哦？
