土储货值逾5000亿元，粤港澳大湾区占比近70%；大湾区内有128个旧改项目，可带来近两万亿的货值；旧改土储本钱仅2998元，占合约出售均价约17%
8月27日，佳兆业集团在香港举行中期成绩会，凭借着粤港澳大湾区的丰盛土储和低价的土储本钱，佳兆业集团占有了极强的后发优势。在粤港澳大湾区和深圳建造中国特色社会主义先行示范区布景下，佳兆业集团将何去何从？是聚集主业仍是力主多元化？
佳兆业的“底气”
成绩陈述显现，本年上半年，佳兆业集团完成合约出售347亿元，同比增加37%；毛利67.1亿元，同比增加42%，毛利率达33.4%；净赢利27.8亿元，同比增加24%；持有人应占溢利28.4亿元，同比增加67%。
单从成绩数据来看，佳兆业首要收入和赢利目标完成了三成左右的增加，成绩创近年来新高。或许是因为全体成绩向好，作为佳兆业董事会主席的郭英成心境也不错。在媒体问及怎么看待深圳建造中国特色社会主义先行示范区前史机会时，他直呼“咱们真是命运不错”。
佳兆业直呼“命运不错”底气安在？关键词是“巨大的旧改货值”“巨大的土储”“低价的土储本钱”以及“20年的旧改经历”。这些是佳兆业未来奔驰粤港澳大湾区的本钱。
从深圳首个旧改项目“桂芳园”一战成名到现在在粤港澳大湾区具有128个旧改项目，作为“旧改之王”，佳兆业集团早已与深圳甚至粤港澳大湾区严密相连。陈述显现，佳兆业具有近3200万平方米占地面积的旧改储藏(未纳入土储)，在大湾区内共有128个旧改项目，包含深圳的88个项目、广州的12个项目及中山的18个项目，可带来近两万亿的货值。
在土地储藏方面，佳兆业本年上半年以旧改供给、招拍挂、收并购等多元化途径择机弥补土地储藏，共取得15个优质项目，新增土储权益修建面积达246万平方米，深化全国化布局。到本年上半年，佳兆业共有土地储藏近2600万平方米，可售货值逾5000亿元。其间，粤港澳大湾区占比到达55%。
佳兆业低价的土储本钱也是大多数房企所不具备的优势。到本年上半年，佳兆业在大湾区已纳入土储旧改项意图土储均匀土地本钱为2692元，深圳为4428元。而在数月前的“史诗级土拍”中，五块土地均到达了最高约束地价，最高楼面价迫临6万元大关。与之比较，佳兆业的不少土储都是经过城市更新取得，比较于“招拍挂”拿地本钱低了许多。
多元化事务“只多不大”
跟着房地产逐步由增量年代走向存量年代，多元化转型成了不少房企的挑选，佳兆业也不破例。现在，佳兆业触及酒店、体育、大健康等职业，但在业内人士看来，多元化的意图是更好地获取土地资源和打造优质大型社区。
在佳兆业集团官网上，财富办理、文明体育、商业运营、旅行工业、酒店运营、高端餐饮等等工业与主业归纳开发、城市更新一同列为主营事务。事实上，与物业出售比较，佳兆业多元化事务占整体收入的比重微乎其微。本年上半年，佳兆业完成总收入201.1亿元，其间物业出售185.0亿元，占比91.99%；租金收入1.9亿元，占比0.09%；物业办理服务收入3.8亿元，占比0.19%；酒店及餐饮事务收入1.0亿元，占比0.05%；戏院、百货店及文明中心事务收入1.4亿元，占比0.07%；水路客货运事务收入3.9亿元，占比0.19%。
这好像也印证了郭英成关于主业和多元化事务的观点。在本年的成绩会上，郭英成指出，佳兆业的优势在于要做一个城市运营商，有许多地产以外的事务匹配深圳建造社会主义先行示范区的需求。可是他随之调转话锋，说最重要的是城市更新这些佳兆业比较有竞争力的版块。
而在成绩会上也透露出信息：佳兆业表明会坚持城市公共服务商的定位，在稳固主营事务的基础上，持续促进新作业协同开展格式。
从城市更新到城市运营
城市更新项目要求的不仅是“撤除重建”，还需求考虑到人居环境改进、工业转型晋级和前史文明维护等重要内容。佳兆业集团在本年6月发布的新书《城市运营中心逻辑》中，初次体系对外展现了其在城市更新范畴的考虑，将城市运营作为城市更新的高阶方式。城市运营旨在与当地政府及各合作方一起打造和培养城市开展新动能。
以佳兆业平湖旧墟项目为例，其是民国时期宝安县的三台甫墟(沙井、观澜、平湖)之一，是其时惠东宝区域小商品的昌盛集散地。但是，旧墟露出出来的问题也越来越多。2007年，佳兆业进入平湖旧墟，拆迁商洽作业随即打开。2010年4月，平湖旧墟转入2010年深圳市城市更新单元规划拟定方案。2016年，该区域首个旧改项目旧墟项目一期全面开工，佳兆业将打造平湖新地标，一个修建面积达65万平方米，包含住所、工作、商业、校园、养老院的城市归纳体。有不少年纪稍长的本地人慨叹，改变之大。
佳兆业集团办理层表明，未来集团将持续发挥旧改优势，推进旧改项意图快速转化。估计未来1-2年，集团将有9个旧改项目方案供地，货值约1140亿元；未来3-5年方案有13个深圳及广州项目供地，货值约4200亿元；久远来看，集团将有约占地面积2200万平方米的旧改项目连续进入供地阶段。
“旧改之王”的城市运营蓝图正在缓缓铺开中。
调查
不仅是佳兆业，头部房企“碧恒万”也在积极探索转型，但整体来说，都处于探索和投入阶段，关于总收入奉献不大。
碧桂园看好农业和机器人，并将这两项与地产并列为未来三大要点事务，尽管碧桂园旗下的博智林机器人研制中心已有9款修建机器人投入工地测验，但机器人的灵敏度、具体操作的老练度以及间隔碧桂园自己的悉数工地运用上机器人，都还需求时刻。农产品现在首要供给碧桂园自己的社区，间隔规划效应还有很长的路要走。
恒大重仓造车，一度大手笔买买买，让业界咂舌。尽管新能源车是未来的千亿级商场，但对专业度的要求极高，商场的老练也还需求时刻。
“万村方案”更是让万科站在言论的风口浪尖，现在万科现已抛弃部分已签约的城中村房源，长租公寓的元老薛峰现已离任，万科现在关于长租公寓商场持保存情绪。
剖析“碧恒万”三家的中期成绩陈述能够发现，地产主业仍占总收入的肯定份额。大健康、新能源、长租公寓都是未来的大商场，但好像人工智能职业相同，我们都觉得有远景，但真正从问世的产品来看还处于初级阶段，房企的多元化事务也正是如此。
采写：南都记者 陈蓉
