“金九”现已完毕，南京楼市正式进入“银十”阶段。回忆刚刚曩昔的9月，南京楼市多家楼盘抢领销许、连续开盘，买房人也准备好购房证明，时刻等候抢房。
纵观9月南京二手房商场实在成交状况怎么？哪些区域成交房源最多？二手房价格有何改变？接下来二手房商场还有哪些亮点？
01
9月二手房成交9568套
微跌1.7% 本年成交已超8.5万套
据南京网上房地产数据显现，刚刚曩昔的9月南京二手房成交9568套，环比8月的9733套削减165套，成交量微跌约1.7%，这也是自7月两连涨以来，初次呈现跌落的状况。
下面，掌柜君也制作了一个折线图，更直观的看出近一年南京二手房成交量的状况，详细如下图：
从上表不难看出，南京二手房在2月份因新年及假日原因，成交量到达本年谷底的3116套。在这之后，因为“金三银四”的楼市旺季，二手房成交量在5月到达9581套。然后受商场大环境影响，5、6月份有所下降，但至7月之后阅历两次上涨，9月成交到达本年最高值9733套。
在江宁中介负责人叶司理看来：本年7、8月南京二手房商场比较从前有所升温，首要仍是新房商场供应相对较少形成的。但回忆“金九”南京全市超50家楼盘加推开盘，给买房人供给了许多买房时机，许多之前约好看房的买房人，都会放鸽子前去新房摇号，也就形成二手房商场成交量有所微跌，但整体改变不大。
但呈现一个值得重视的状况，掌柜君从南京网上房地产查询到，到今日（10月9日）下午15:05分，南京本年二手房成交量达85430套。其间，江宁成交超1.7万套、鼓楼和浦口成交都超1.1万套。
不过，掌柜君从我爱我家和365二手房数据计算发现，本年1-9月份南京二手房成交套数在6.5万套左右，与南京网上房地产数据相差约2万套。据此，鼓楼中介负责人齐司理表明：南京网上房地产成交数据是包含了全南京中介和个人成交房源，是以过户为根据。详细为何会有中心的距离，他也不清楚，主张买房人详细以南京网房地产数据为准。
02
两江板块成交领跑全市
鼓楼均价涨幅最大 成交均价超4.6万/㎡
尽管9月南京全市二手房成交套数环比8月有所微跌，但主城（除高淳、溧水）多个区域成交套数实在状况怎么？今日，掌柜君也计算了9月详细各区成交套数，如下图：
从区属成交套数来看，江宁仍以2144套位居榜首，高出第二名浦口超700套房源，这与江宁的人口和有工业支撑有着直接关系。而鼓楼因学区房要素，一向是南京二手房成交抢手板块，只不过在近几个月学区热连续削弱，成交量也在下滑。
最值得注意的是，两江板块（江宁+浦口+六合）共成交二手房4537套，占到9月全市9658套的约47%。足以阐明，这两个区域是南京二手房成交大户，也是备受买房人的重视。其实不仅是二手房，两江板块新房成交一向也是独占鳌头。
看完成交量，掌柜君再给我们看看更关怀的各区二手房成交均价，详细价格如下图：
从上面最新9月各区二手房价涨幅表能直接看出，鼓楼仍以超4.6万/㎡成交均价领跑全市，建邺的成交均价也直逼4万/㎡，随后的玄武秦淮雨花台均价都超3万/㎡。就连成交均价最低的浦口也到达22438元/㎡，等于想在浦口买一套100㎡房源，需求总价220万起，首付3成也要66万起。
值得重视的是，这8个区域中二手房成交均价涨幅参半，其间鼓楼以8.3%涨幅笑傲各区，最大跌幅为栖霞区的2.4%。
03
刚需是二手房购买力军
2.5万/㎡以下小区最好卖
在刚刚曩昔的9月，南京哪些二手房小区最受重视？详细成交量怎么？今日，掌柜君从链家查询到9月带看量拍名前5的小区，详细如下：
（图片来历：链家）
不难看出，9月带看量最多的5个小区散布在建邺、江宁、浦口区，都是成交单价3万/㎡内的小区，确切的说只要东渡世界青年城在2.9万/㎡左右，其他4个小区都在2.5万/㎡内，首要仍是刚需小区。
而就带看量来看，这5个小区均匀每天带看量在11组之上，最多能到达近15组，可见热度较高。其间，4个小区更是进入9月南京全市二手房小区成交TOP10，仅有不在前十的莲花嘉园位居第17名。
从成交排名来看，前十中除了瑞金北村和中航樾府因学区和方位不错之外，成交均价超3万/㎡。其他8家小区成交均价多在2.5万/㎡，且首要坐落油坊桥、桥北、正方新城等抢手刚需板块，这些当地也是许多刚需和新南京人集合的区域。
当然，在鼓楼中介负责人齐司理看来，接下来的南京二手房商场会有所降温，成交量也会逐渐下降，首要仍是因为方针上没有松动的痕迹，现在南京新房库存量也比较大，去化有必定难度，会直接影响二手房商场，再加上10月8日新施行的房贷利率，买房人本钱在不断添加。但关于部分刚需买房人来说，能够在这个时分具有更多时刻去好好看房、买房。
