“什么时候开盘啊？”
“预售证还没下来，现在不确认！”
这是坐落番禺市桥地铁口邻近一新盘的出售状况，而这状况现已持续2年。
作为番禺最理想的寓居板块之一，竟有开盘停滞不前的新盘？
2001年7月10日，番禺举办撤市设区挂牌典礼，正式成为“广州邻居”。
跟着2005年末地铁4号线、2006年末地铁3号线、2016年末地铁7号线注册，加上地铁2号线延伸至广州南站，番禺成为“最金贵”市郊，与越秀、银河等中心区“等量齐观”，建区15年就享遭到四地铁的待遇，加上地铁18、22号线正在建造，未来地铁能够说畅通无阻。
交通的便当，带起了番禺楼市的飞速开展。据材料显现，番禺撤市设区时房价仅3295元/平，现在18年过去了，假如非要用一个词来描述番禺楼市的开展，那“逆天”一词应该再合适不过了。
房王君查阅材料发现，到现在，番禺的房价已稳稳在4万+水平，现已远远把同为外围区的南沙、花都、增城和从化抛在后面，乃至逾越中心区黄埔，直逼荔湾区和白云区。
番禺有盘打破9万+
再看看今年以来番禺的各楼盘房价排名，排名前十项目报价都打破4万大关。
其间排首位的星河湾半岛的报价乃至高达90000元/平，大学城板块也超越了7万水平，而有番禺CBD之称的万博板块最高房价抵达6-7万！
800套新货地铁盘 现在却杳无声气？
作为广州的“后花园”，番禺的房子从来遭到刚需客们的喜爱。但经过多年开展，现在的番禺房价却越来越让刚需客们高攀不起。
并且经过多年的“消化”，番禺多个板块乃至呈现【一房难求】的现象，其间包含中心板块——市桥。
据我国指数研究院数据，2017年以来，番禺市桥板块（不含市桥南）的一手住所供给，为零。
二手楼盘中，也多是十几年的旧小区，依据楼龄长短、学位分配等的不同，报价会有差异，大部分在2-3.5万/平区间。如鸿禧华庭三期楼龄较新、离地铁口近，报价高达3.5万/平以上；而康乐园等楼龄虽然有25年以上，可是学位是中心小学，报价也直逼3万/平。
市桥地铁口邻近二手房及校园散布
但这儿，占有着番禺最好的资源：区政府、以及各种政府部门所在地；又具有仲元中学、番禺中学、市桥中心小学、星海中学等优质学位；又坐落着钻汇广场、易发商业街、永旺梦乐城等商业体；还具有番禺最大的几所医院，中心医院、何贤医院、中医院等……
可是2年前，这儿冒出了一个声称有800套新货的全新楼盘——碧桂园·星钻，并且地处市桥地铁口，因为久旱逢甘露，其时让市桥的居民非常等待。
碧桂园星钻方位
可是2年过去了，现在该盘还没有开盘的动态，究竟怎样回事？
项目仍在建造 出售一问三不知
久无新盘入市的市桥，总算迎来了一个全新楼盘——碧桂园·星钻。
碧桂园·星钻坐落市桥光亮北路与环城东路交界处，接近新光快速出口，离市桥地铁口仅约800米。
可是，从17年传出项目要开盘，并且喊出吹风价超越4万/平，可是直到今日，2年多过去了，检查项目的音讯，仍没有开盘，更不必说均价多少了。
房王君从市桥地铁A出口出来，步行大约10分钟就抵达项目。
市桥地铁A出口
抵达项目后，现场所见，项目仍在建造中，7栋高层，有5栋现已封顶并完结外立面建造，别的接近新光快速的2栋仍在建造中。
碧桂园·星钻外围及建造发展
以这样如火如荼的建造进展，项目应该是在热卖中才对，可是，房王君来到出售中心，却不是如此光景。
房王君来到出售中心，坐落项目的另一侧，偌大的售楼部，目测抵达几千平米，可是当天工作日，里边仅有前台2位招待人员，现场空空荡荡，现场并没有购房者在咨询。
进入出售中心后，招待人员才慢慢站起来，得知房王君要看房后，其仅淡淡地答复了一句：“还在待售中，何时开盘仍未确认。”
现场沙盘图（没有亮灯也没有装修）
所以小编敞开提问形式：
=“那现在能够进行预定挂号吗？”
=“只能留下电话，到时候有新音讯告诉你。”
=“出售中心不是敞开好久了吗，怎样还没开盘？”
=“主要是预售证还没拿到，详细状况还不得知。”
=“现在有样板房能够观赏吗？”
=“没有。”
=“有户型图能够看看吗？”
=“没有纸质版，只能加微信发给你看。”
=“第一期首先会推哪栋和哪个户型?”
=“还不知道。”
……
出售人员可是一问三不知，关于有意购房的看房者表现出如此情绪，看来项目是一时半刻也开不了盘啊。
所以房王君持续诘问为什么预售证到现在还没有下来？
出售人员仅回到了两点：方针有所改变；项目是三块土地组成，现在三块土地的权限等没抵达一致……
好像是不咸不淡的答复，感觉便是不想多答复，并且房王君想持续诘问，招待人员已表现出不耐烦。
而依据房王君问询邻近居民和查阅材料得知，项目的土地股权好像与土地所属的珠坑村没有达到一致，导致土地一向存在胶葛，无法拿到合法手续。
别的，也有传言碧桂园已没有参加项目开发，现场所见，一些海报现已没有打上碧桂园的前缀，可是实情怎么仍不可知，详细以实际状况为准。
出售中心停车场进口（仅打出星钻二字）
面临这样的状况，你是等楼盘开盘，仍是抛弃呢？
放下楼盘的现状，从邻近的配套来说，市桥板块仍是一个值得置业的当地，而楼盘自身的配套也是非常老练。
周边日子气息稠密
小编造访发现，从市桥地铁出来到项目的短短几百米，有钻汇广场、高兴六合、雅居乐邻里韶光三个综合体，周边以小型街铺为主，日子气息很浓。
实景（项目周边现有配套）
从地铁到项目的两旁商铺
途中还经过番禺区的闻名初中星海中学，离项目仅有约300米。
星海中学
而交通方面，市桥板块的楼盘，交通方面其实不必多说我们都知道。
除了地铁3号线，碧桂园星钻邻近的儿童公园南门、星海中学、鸣翠苑等公交站点有超十条公交线路，可灵通番禺各个旮旯。房王君亲自造访，从3号线A出口走到碧桂园星钻大约10分钟左右，能够称得上是实打实的地铁盘。
现场公交站牌
若以自驾的方法出行到银河更是便利，项目外面就能够衔接新光快速，经过新光快速或许走番禺大路转华南快速都能够直达珠江新城。
从配套上来看，因为星钻接近市桥地铁口，寓居气氛也非常稠密。以星钻为中心，周边有雅居乐鸿禧华庭、雍雅园、鸣翠苑等老练小区。这些老练小区带来的是，能步行十五分钟内处理“柴米油盐酱醋茶”的日子配套，南面有富都商业城、白沙堡商场、百佳超市等。而便当店、饭馆等，能够说是出门即达。
项目邻近商铺及银行
星钻邻近商场及酒店
富国都日子区
除了日子配套老练，休闲文娱也统统不在话下。市桥地铁口邻近有番禺儿童公园和城北公园，星钻离城北公园仅隔一条马路宽的间隔，能够说出门便是公园。
项目北向的户型也能够看到城北公园景象。
城北公园（与项目仅一条小路之隔）
此外，市桥富都小学、北城小学等都在碧桂园星钻的十五分钟步行日子圈内。不过现在暂时未知道项目归于哪间校园的招生地段范围内。
最近二手房均价直奔4万
小编造访了一下邻近的二手中价门店，星钻周边的楼龄较新的二手房源放盘单价已在3.5-4万/平了。
离项目最近的二手楼盘鸿禧华庭，一期楼龄已超10年，最新的三期楼龄也有6年，二手均价现已去到3.5-4万元/平以上。
而星钻此前吹风也抵达了4万/平，作为市桥的唯一在售新房，此盘的重视度显而易见。此前，房王君也有不少朋友表达了对其爱好，可是，知道今日该盘的开盘时刻仍不得而知。
你是等等仍是投靠邻近二手房？
或许你知不知道项目的更多概况？
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