上半年，无锡楼市的关键字是什么？
必须是“地价”。
风云变幻的土地市场，各种连拍各种楼面破万，一片红火。让许多无锡人自然而然的就觉得：今年无锡房价根本就是被地价推高的。
当然，还有一部分无锡人觉得，房价是被我们这些媒体给炒起来的。
对于后面这一部分人，我只想说两个字：放P！
近年来无锡房价暴涨，引起诸多抱怨与质疑，房价居高不下，究竟是哪一方的问题？
其实，早在今年7月份，就有专家在体制内就房价问题发文研讨
到底是地价推高了房价，还是房价推高了地价呢？
关于房价的涨跌，地价一直被视为最关键的因素之一。
如果把地价比喻成面粉，房价比喻成面包，这样就好理解地价推高房价了。
一块面包原来卖1块钱，突然面粉一天天涨价，原来一块钱的面包利润原来越小，此时，商人为追求利益，把面包价格不断上调。
这就是房地产市场曾经流行“面粉比面包贵”理论：“面包”比喻的是楼盘，“面粉”比喻的是地块。
也就是说，楼面地价越高，房价就越高。
既然是地价推高房价，那么是什么推高了地价呢？
从地价市场层面而言，目前土地都是通过拍卖、招标、转让给出价最高的人。
那么，出价最高者愿意开出这个价格的前提是什么？
他事先要核算，只有认为这个价有利可图，才用这个价格把这块地拍下来。如果没有利润，他绝不会出这个高价，赔本的买卖谁也不会去做，没有一个房地产开发商愚蠢到不核算成本和预计销售收入，盲目出高价拍地。
可见，土地的最终定价权其实在开发商手里。
一旦身为投资者的开发商预期房价会提高，他们就愿意以更高的价格来获得土地。
所以，高地价肯定是高房价的要素之一，而高房价肯定也是高地价的重要原因。
炒房会推高房价！而高杠杆会加剧炒房！
有一个著名的定律叫做“二八定律”。
也就是说，20%的人手里握着世界上80%财富！
而无锡房价之所以这么高，有一大部分原因来自于炒房客，不管是本地的还是外地的，纷纷在各个楼盘进行订购，短期内再加价进行转卖。
因为人们对未来房价看涨，认为炒房有利可图，大家都这样想，纷纷投资房产就把房价炒高了。
可怜了真心想买房的人。
最后，关于房价上涨“凶手”，你怎么看？欢迎在文末留言交流，发表你的看法！
文章部分来源：学习时报、国家行政研究院
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