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跟着二手房商场规模渐渐的变大，买二手房的人也渐渐变得多。二手房生意由于要在房管局过户，所以许多购房者对二手房的生意是不太了解的，特别是涉及到税费核算或许专业术语更是一无所知。信任许多购房者在买二手房时都听过“满五仅有”、“满二”、“不满二”这些词，大部分都知道“满五仅有”的房子缴税最少，可是并不知道它和其他不是满五仅有的房子不同在哪里。在许多购房者的认识里，买二手房就得买“满五仅有”的房子，这个主意是没错的，可是满五仅有的房子是很稀缺的，其实房子只需满二也很不错，和满五仅有也相差不大，咱们来看看他们之间的差异。
二手房生意中首要发生3个税种，契税、个税和增值税，正常生意的房子不具备契税免交条件，房子满五仅有可免个税，房子满两年可免增值税。
满五仅有
满五仅有指的是生意的房子满了五年，且是房东家庭的仅有住宅，这样便是满五仅有，有必要留意一下的是房东家庭，而不是房东个人，家庭包含产权人、产权人爱人、产权人的未成年子女，假如爱人有房，或许未成年子女有房，都不能满意满五仅有，只满意满五。
满五仅有的房子只需交纳契税即可，免交个税和增值税，满五仅有的房子在过户时需求供给房东家庭人口的身份信息，比方身份证、户口本和结婚证。假如是100万满五仅有的房子，依据面积和购房者的房子套数不同，只需交1%-3%的契税，也便是1万-3万的契税。
满二
满二指的是生意的房子满两年，有必要留意一下的是满二仅有和满二其实是没差异的，缴税都是相同的。
房子满两年就可免增值税，所以只用交1%-3%的契税和1%的个人所得，假如是100万满两年的房子，一共需求交2%-4%的税费，也便是便是2万-4万元。
不满二
不满二指的是生意的房子还未满两年，这种房子在商场相对更难买，由于一切的税费都需求交。
房子未满两年需求交1%-3%的契税，1%的个人所得税，5.6%的增值税。100万未满两年的房子一共需求交7.6%-9.6%的税费，也便是7.6万-9.6万的税费。
房子满几年的时刻怎么核算？
有许多人都咨询过我房子满五仅有或许满二的时刻是怎么核算的，这儿咱们就来详细说一下。房子满几年的开端日期以契税发票上面的日期或许产权证上面的日期为准，选用孰先准则。比方契税发票上面的日期为2016年5月20日，产权证上面的日期为2016年7月12日，由于契税发票日期在前，所以就以契税发票的日期作为开端日期。
综上所述，不满二的房子是最不合算的，由于增值税的税率太高了，满二和满五仅有的税费契税都不算多，由于买新房也是要交契税和修理基金的，满五仅有比满二少交1%的契税，其实并不算多，并且满二的房子大多比满五仅有的房子房龄更短，楼盘看起来相对也要新一些，多交1%的契税也能承受的。最首要的是满五仅有的房子的确较少，归于可遇不可求，所以我们在选二手房时首要满意满二就行，假如有满五仅有更好。
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