什么是期房、现房、准现房？
期房
人们习惯上把在建的、没有完结建造的、不能交给使用的房子称为期房。
即指开发商从获得商品房预售许可证开端到获得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，顾客在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
现房
现房是指购房者在买房时具有即买即可入住的商品房，是开发商现已处理好所售房子的产权的商品房，在与顾客签定商品房购房买卖合同后，即可当即处理入住并获得产权证。
准现房
准现房是期房的一种，可是更挨近现房，是指房子主体已根本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致概括已初现，房型、楼间距等首要的要素现已一望而知，工程正处在表里墙装饰和进行配套施工阶段的房子。
能够用时刻轴来表明三者之间的联系
期房、现房、准现房别离有什么优势和危险？
期房的优势与危险
优势：
1、先期预购，户型、方位利于挑选。由于订的是未竣工的房子，出售作业刚刚开端，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其间，购房者有了比较大的挑选地步。
2、价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，乃至更多。开发商开发一个楼盘一般需求1年～2年的时刻，乃至更长。为了及时回收现金，对购买期房持极大的欢迎情绪。
3、付款轻松，首付按揭现在现已很往常不过，首付份额能够自由挑选，不需全款付清，经济压力小。
4、工程质量随时可见，便于监督和提出定见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，关于房子建筑结构、墙体结构、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好今后不易调查的部分，这时都可一望而知。
危险：
1、依据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是什物，许多开发商将户型平面图做的简略而含糊，使得有关面积、户型、装饰规范难以精确进行判别；而楼盘的效果图则烘托得非常精巧会形成对顾客的误导。假如在交房后与开发商宣扬的距离较大则会形成丢失。
2、关于开发商的状况难以掌握。假如开发商在建造过程中由于资金缺乏使工程中止；或因技能实力缺乏形成建造质量的下降；以及在建造过程中私行改变本来的规划或许诺尤其是对小区的配套设备和环境美化的改变等状况，这些都会给顾客形成巨大的丢失。
3、商场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签定合同并付款后，由于商场要素的效果，房价会发生动摇。假如提价则购房者获益；假如贬价则购房者会遭到丢失。
现房的优势和危险
优势：
1、实在直观，能够一眼看到什物，对里边的房型、朝向都能一望而知。
比起期房而言，期房只能依据开发商供给的平面图和烘托的效果图估测一下自己未来的房子的景象。而平面图很笼统，一般用户很难有个详细的概念；效果图由于一般描绘的都是精装饰过的，所以不能实在反映你将来能到手的房子的姿态。
2、能够躲避烂尾楼危险，现房能够即买即住，不必像期房那样等上个一两年乃至更长的时刻。
3、表里配套一望而知。现房能够最实在，最精确，最详细地把房子及社区配套彻底地呈现在面前。
危险：
1、现房的荫蔽工程难以看到，像是房子的墙体，进出水的设备，房子的电路走向等也只要通过较长的试用期今后才干知道。
2、现房的价格相关于来说会高一些，优惠的空间也不是很大。并且首付款的成数也比较高，会给购房者在付款方面形成必定的压力。
准现房的优势和危险
优势：
1、周边环境易勘测。准现房相当于快交给的现房，作为建造结尾的期房，现已能够精确的看出小区周边各类商业、教育、交通资源的配套雏形，能够与开发商之前所许诺的进行横向比照，如若不同，能够尽早维权。
2、防止烂尾。准现房绝大多数都是现已成型了的房子，看得见、摸得着，能切身调查楼盘的实在状况，这样的一种状况下开发商很少会烂尾破产的，比较安全。
3、入住时刻快。准现房所需等候的交给时刻很短，能处理刚需购房者的当务之急，还能省去或许存在的租房本钱。
危险：
1、准现房交给在即，敞开商或许考虑到回款压力会要求全款付清。
2、房子主体已根本封顶竣工，荫蔽工程不再明晰明晰，不能很好的判别房子用材和质量。
到底是买期房、准现房仍是现房好，这便是一个没有清晰答案的问题。购房者应该依据本身的经济实力和对房子的质量要求动身，比照好坏再做挑选。
