深圳：四个Q，
广州：好牌。
上海：不放水。
北京：孤寂。
一线城市中最年青的深圳，声称最有创新力的舞台，是应届大学生最喜欢去扎堆的新商场，是他们都认为能够改动人生完成愿望的好城市。
来了便是深圳人。
广州户籍难度尽管能够疏忽，但和深圳一而再再而三的放水来比，广州尽管无法和上海北京比较，但无疑仍是有门槛的。
而深圳，户籍方针对标的方向似乎是二线城市中的网红西安。
现在，西安消停了。
作为二线城市中工业并不强的西安，能有今日这样的风光应该现已超越了很多人的幻想，回归安静消化翻倍后的高房价，需求满意的时刻来沉积。
不需求站出来做典范，即便没有太多增加，也现已完成了小小的小方针，究竟从规划上看西安还没那么远大的愿望。
但，
深圳却彻底不同了。
作为变革的前锋，国家的栋梁，乃至能够说是面向世界的窗口之一，有太多的期望。再看香港近期的情况让人叹气，却也让很多人浮想联翩，无尽遥想。作为替换或转化的部分或许性，深圳的明日是什么容貌，有多大的发挥，充溢幻想！
深圳GDP增速放缓了，破天荒被广州逾越。
经济下行？
夜壶重启？
11月11日，深圳市住建局对外承认，自2019年11月11日起，将深圳市一般商品住宅规范调整为：宗地容积率1.0以上，且房屋建筑面积在144平方米以下，满两年免征增值税。
关于深圳现在的楼市来说，这肯定是真真切切的大利好。
被税的或许性立马消失，政府在做让利的动作。
剩下来的几万十几万几十万分分秒秒。
仅仅房东或许起得会更早 ，
2015年的规范到现在看肯定是折磨，那时候确定的豪宅税首要便是总价，而2016年往后的深圳房价早就到了高空，被豪宅的小房子也税赋加身。
以南山为例，依照均价9万每平来核算，60平方的房子就妥妥上了富豪榜，就必定要被征收豪宅税，而现在这十几万的税被免除了，关于商场的触碰首要是买卖双方如何来共享，这肉突如其来。
从之前的满意三个条件，到现在的二个条件 。
路真是越走越宽，路真是越走越窄。
所以大批好事者冲上了前沿，已然深圳现已放了豪宅税规范，让利于民让商场重燃火花，上海该怎么办？
上海的一般非一般住宅是不是也会随之改动，2014年的规则从时刻长度看，也应该有所表明了。
从2005年开端，
现在想想那时候真的是夸姣时代。
即便是到了2008年，
那仍是让人捶足顿胸的慨叹年月。
2012年也还没那么离谱，
160万的外环仍是一般住宅全国。
转眼间到了2014年，
这时候赶着上车的仍旧会有笑声。
在改变的价格之外，一向有条重要的隔离线，不论是否超越内外环规范价格，单套建筑面积只需超越140平，都算对错一般住宅。
有太多大众号在制作焦虑，暗射惊惧，讲各种上海箭在弦上，十分有或许紧跟在深圳之后，变革一般和非一般住宅的界限。从某个正常的视点来看，安迪也很期望上海政府做些调整，把现在的静水弄出涟漪，给部分时机让置换的朋友有少许或许。
但，
不或许。
告知咨询的朋友们，上海的房价还没有太多的危险，乃至还会有昂首的趋势，但现在的景象上海政府还不会放松一般和非一般的规范。
这不仅仅是税，不单单是高房价高税收。
更大的门槛是首付！
非一般70%的首付，让很多置换路上的朋友们断了腿，痛不欲生无法前行。
内环内450万的房源，除了很多人看不上的实打实老破小，其他的挑选并不多。
以700万为例做第二套或许置换，依照现在的非一般方针，首付款70%需求490万。借款210万，危险操控关于银行来说几乎便是天衣无缝，而这多出来的140万首付款会让很多人悻悻而归，叫骂不已。
10万就能难倒英雄好汉，何况是140万！
一般住宅50%的首付款为350万，妥妥的140万空间，这假如能够得以成行，短期内置换房源会呈大幅度上升曲线，从而引发新一轮的提价趋势。
这个影响会让人惧怕，会再度引发惊惧。
上海的影响会影响北京，会通到高层，房住不炒的基调谁敢闹。
而深圳能够没有太多的顾忌，他们能够装得毫不介意，能得到额定的其他帮忙。
但上海和北京，
一点意外也不会呈现！
一点信号也不能够有！
