听音湖最终一宗商住地，引来10组房企争抢！
刚刚，广州中骏以总价77990万豪夺南海西樵4.43万㎡商住地，折合楼面价7305元/㎡。
（楼面价已扣除4185㎡配建，未计建安本钱）
参拍房企
因为板块宅地稀缺，本次土拍招引了新力、中梁、美的、金地、华远、中骏、朗基+正荣、合景、力高+奥园、旭辉等十多家房企参拍，其间不乏两两组成的联合体。
功丈夫简略介绍一下新面孔：
新力地产，2010年景立于江西南昌，2017年将总部迁至上海，本年正式在港交所上市，是全国50强实力房企。近年来，其活跃布局粤港澳大湾区，已进驻广州、深圳、珠海、中山等城市。
朗基地产，创建于2005年，总部设于成都，是一家集房地产出资、开发、运营、营销署理及物业服务为一体的地产集团公司，已建立以“成都-重庆-西安”为中心的西部区域布局，以“深圳-佛山”为中心的粤港澳大湾区区域布局的稳健开展战略。
9:47分 竞价体系录得初始报价：66600万。
尔后，第2、第3个报价相继出炉：67940万，距离正式开拍还有5分钟。
10:00分 土拍正式打响，体系进入5分钟询价期。此刻各大房企已竞价至第5轮，最新报价69280万，折合楼面价6489元/㎡。
10:05分 询价期完毕，地价敏捷打破7亿元，报70620万，折合楼面价6614元/㎡。
参阅地块北侧的弘阳韶光天樾项目，拿地楼面价为7318元/㎡，尚有必定的溢价空间。
10:09分 不到3分钟时间内，报价敏捷窜升至第12轮，总价直逼7.4亿，折合楼面价6928元/㎡。
10:16分 连续5轮密布报价后，房企叫价频率暂时有所放缓，尔后连续两轮都是距离3分钟、4分钟才慢慢报出。
当时楼面价为7054元/㎡，依照体系规矩，若5分钟无人竞价，将会宣告土拍成果。
10:17分 正式开拍后12分钟内，共收到10轮竞价，均匀每72秒/轮竞价。
照此态势，再过不到5轮，楼面价将逾越弘阳韶光天樾项目。
10:30分 连续三轮4分钟/次的报价，当时楼面价7305元/㎡，房企心思价到顶了吗？
10:35分 成果出来了，是广州中骏！
地块根底状况
地块坐落樵韵路南侧、武鸿路东侧，步行至听音湖约500米，周边已有弘阳韶光天樾、中海山湖世家和恒大御湖湾等商住小区。
西樵山下听音湖
地块规划用地面积为44381.04㎡，分为A/B两区，1.0＜容积率≤2.5，地上限高70米，最高计容建面为110952.6㎡。
出让文件还规则，地块兼容商服设备计容建面≤11000㎡，且不得在商服设备用地上建造寓居方法的公寓用房。
竞价方法：选用“先竞地价后竞租借住所建筑面积”的方法确认竞买人，增价起伏为670万，竞买保证金为13320万。
地块设有保密底价，起拍价66600万，初始楼面价6003元/㎡；封顶价169757万，封顶楼面价15300元/㎡。（未计配建及建安本钱）
地块配建：
扣除上述4185㎡配建面积后，实践起拍楼面价6238元/㎡，封顶楼面价15900元/㎡。
听音湖最终一宗商住地
上一年7月，南海国规局发布了听音湖片区控规批后公示。
文件显现，片区定位为：国家级旅行文明工业集聚示范区；全国岭南文旅特征小镇、区域归纳服务中心，未来首要朝两个方向开展：
轴线延伸。打造“樵山大路-听音广场-听音湖=奎光塔-云泉仙馆-南海观音”明晰的轴线空间序列。
山上山下互动。山上观音，山下听音，山上山下互动，结合西樵山及周边区域，打造七大板块。
片区西侧规划有佛山地铁2号线二期，线路将沿樵高路铺设，共设站3座。
结合现有控规来看，本宗地块足以称作听音湖片区最终一宗商住地，周边的住所开发已挨近结尾，且买且爱惜。
听音湖俯视
板块要点打造文明旅行工业
2018年，宋城岭南千古情项目作为全市最大文旅项目落户西樵，总出资额达16.8亿。
宋城演艺发布公告称，将与佛山市南海区政府协作以轻财物的方法在西樵听音湖片区打造“西樵岭南文明旅行项目”。
宋城·西樵山岭南千古情项目效果图
在本年3月举行的南海城市更新推介会上，主办方要点推介了听音湖板块1000亩三旧改造项目，拟经过引进出资商协作开发的方法，将周边要点打造成文明旅行工业。
来历：南海城市更新项目手册
周边楼价
2018年8月2日，弘阳地产以11.28亿竞得相邻的樵韵路北侧、樵和路东侧地块，楼面价7318元/㎡，溢价率30%。【回忆】
现在，地块正开发弘阳韶光天樾项目，在售7座住所，建面98-126㎡，带装饰均价1.4-1.5万/㎡。此外，项目还有150-260㎡叠墅，已敞开样板间。
弘阳韶光天樾沙盘
