这是选楼君为小伙伴们做的第2383个楼盘点评！
选楼，咱们是最专业的！
（本文在大众号：选楼、杭州选楼攻略一起发布）！
一、友谊提示：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时刻精力去重视楼盘内部单元、楼层、户型的好坏挑选问题？购房前闭着眼买买买，过后可是要吃大亏的。
究竟，承载诸位一生积储以及未来几十年寓居时刻空间的，是房子本身，而不是其它杂乱无章，诸位认为然否？
所以，烦请咱们在买房选楼时也多花些时刻精力在单元、楼层、户型的好坏挑选上吧，若能顺畅避开一些晦气寓居、出资价值又不显的房源，获益的终归仍是你们自己。
二、杭州凤起钱潮楼盘点评篇（初判）:
今日，清岚跟小伙伴们聊的楼盘是来自于杭州的凤起钱潮，容积率2.20（平），美化率30.00%（平，可叠加市政美化），停车位配比1.56（优），仅就大目标而言，优异四颗星（优于市面上80%以上楼盘）。
楼盘布局因势打开，呈扇面阵列；楼栋造型现代简练，美丽大气；虽非景象楼盘，但中心景象带叠加单元美化，寓居目标上佳。
有意思的是，当碰到扇形地块时，绝大多数建筑师都会沿街安置高层且多是强排。而本盘则奇妙的在市政美化侧开了个口，将两栋高层安置成了洋房跟小高层。怎么说呢，很高超的规划构思，赞。
整体而言，略调本盘至四星半评级，改进盘（优于市面上85%以上楼盘）！主张改进业主购买，主张出资业主购买，主张刚需业主购买，主张业主精选单元，楼层，以及户型！
三、杭州凤起钱潮单元楼层好坏挑选篇(非实地，请勿对号入座)：
在单元的好坏挑选上，关于高层部分，8#楼当为本盘超高的性价比单元，1#、6#、7楼性价比不显，其他单元均不错，可相等论。洋房以及小高层遍及优于高层，但3#小高层以及3#洋房不主张诸位购买。
在楼层的好坏挑选上，清岚主张咱们咱们依照惯例的选楼战略来，优先考虑中高区，中区次之，低区最终。部分楼栋需进行日照采光核算以优选到舒适级楼层为宜，业主亦可依据大风水对楼层进行更进一步的精选，当然了，详细情况还需具体剖析。
四、杭州凤起钱潮137㎡户型寓居出资价值归纳剖析点评。
Q1：初判本户型为改进户型。Q2：一般的情况下，市面上常见的舒适级四室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为150㎡左右，本户型137㎡且无显着的面积糟蹋现象，因而仅就出资价值而言，适当不错。
Q3：客厅这个阳台啊，美丽是美丽，摩登是摩登，但到底是咱们登高远眺仍是被当山公看？
Q4：小书房啊小书房，跟电梯差不多大，这也太小了吧。其他也没啥可说的了，惯例户型领域。
综上，断定本户型为改进户型，给予本户型75分优异评级（优于市面上75%以上户型），主张改进业主购买，主张出资业主购买，主张刚需业主考虑。
五、杭州凤起钱潮170㎡户型寓居出资价值归纳剖析点评。
Q1：小玄关，大玄关，你藏在哪里咧？Q2：穿堂，么的方法。
Q3：动态分区，流线分区清晰明确，赞。
Q4：大主卧，大主卫，衣帽间虽稍小，但中心多功能房间的设置为本户型添色不少。赞。
Q5：次主卧，次主卫，感觉不赖。等等等吧。
综上，断定本户型为轻奢户型，给予本户型80分优异评级（优于市面上80%以上户型），主张改进业主购买，主张出资业主考虑，主张业主劲炫单元楼层以及户型。
六、写在最终：本文是清岚依据本身十年楼盘规划经历，八年楼盘户型剖析咨询经历所做的独立、客观、横向归纳点评，并不针对任何开发商。
写本文的意图，也仅仅是期望开发商能开宣布更多更好的楼盘，广阔购房业主能够买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产商场的健康发展略尽绵薄之力。
别的，数据若有讹夺之处还请咱们多多纠正，但本文归于内部研判材料，所以请诸位莫要将本文随意转载传达至业主群，若形成晦气影响，自己有权协同追责。【END】
