现在看来，全国房地产商场现已严峻分解，有的当地你以为会放松，却偏偏收紧，有的当地你以为应该收紧，却偏偏放松了。你再也无法经过沉着的剖析来判别哪个城市还会对调控进行放松，由于各地对房地产走向的容忍度不同，天然做法也不尽相同。
在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，开发商在2019年年末到2020年将有更大的自主权，由于方针将更倾向于分类调控、因城施策乃至一城一策。
比方黑龙江出其不意地收紧了楼市方针。11月29日，黑龙江省住所和建设厅、黑龙江省天然资源厅、黑龙江省当地金融监督管理局等六部分联合发布告诉，严令禁止房企借款拿地。此外，在2019年1月1日今后取得土地开发权的新楼盘，房地产开发企业请求新建产品房预售的，多层高楼工程形象进展到达封顶时，高层高楼工程形象进展到达总层数的三分之二时准予预售。
也就是说，方针再次收紧，直接掐住了开发商曩昔空手套白狼的咽喉，原本资金就严重，还无法经过购房者的预售款来完成资金回笼，可见压力之大，尤其是对中斗室企来说，更是落井下石。对购房者而言，我以为减少了烂尾现象。
再看江苏，12月10日，江苏张家港市取消了履行两年多的住所限售令，可是时隔不到24小时，12月11日下午，当地房产交易服务中心表明限售过户现已停办，暂时康复之前的限售方针，全部等候正式发文告诉。
其实不管将来是否再次履行，可是松松紧紧的方针变化也预示着商场开端新一轮的应战，是不是符合放松，是不是有必要持续收紧，都检测着当地对房地产商场全体的把控才能。
这不又一座并不被我们以为是房价上涨过快的城市也对调控进行了收紧。12月11日，长沙市发布《关于清晰我市本钱法监制产品住所价格构成有关事项的告诉》。告诉提出加强产品住所价格管理，清晰价格本钱由“本钱+赢利+税金”三部分所组成，均匀赢利率为6%至8%。
尽管此举也让有人质疑，说履行起来或许比较困难，可是约束开发商赢利的事儿是由来已久。房价高是不争的现实，可是每个人又有不同的理由。那么高房价究竟是怎样炼成的呢？一向议论纷纷、无所适从。究竟包含了哪些本钱呢？一向以来有的开发商觉得这是隐私，自己的隐私怎样能说揭露就揭露呢？
在房地产圈盛行着一句话，假如地价加上各种税费能到达7成以上，是不是意味着房价高就被合理化了呢？曾经海口也要求开发商揭露房价本钱，但后来没了声响。此次长沙尽管没有明说，可是却首先做到了对开发商赢利的实践操控。
不可否定，近来来，开发商的赢利也在大幅度的下降，拿地本钱的添加可以说大大揉捏了开发商的赢利空间，在曩昔五年，上市房企净赢利有遍及下滑态势。当然，一些中小型开发商的状况愈加严峻。即便商场的短期火爆也难以改动房地产大势已去的滚滚激流，房地产黄金十年现已完毕了，所谓的金九银十也顶多就像传统节日相同，成了大部分房企心中的一个盼头和希望。
长沙原本房价在全国都不算太高，操控的算是比较好的城市。此举我以为更是一种象征意义的收紧，实践履行起来或许也有难度。但并不能否定调控的预期作用，某些特定的程度上也将对冲击炒房起到积极作用，房价再也不能随意涨了。
最终我想说，除了紧缩开发商的赢利率，房价本钱中占大头的地价本钱是否也应该紧缩一下呢？究竟这也是很多人捉住的一个小辫子。假如谁能这么做了，信任会愈加得民心，在对操控房价上的诚心也就更大。
