为保证购房人合法权益，防备房地产商场危险，该局拟对商品房预售资金施行全额、全程监管，清晰购房款必需交存监管专户。12月13日，西安市住宅和城乡建造局发布《西安市商品房预售资金监督处理方法（征求意见稿）》（以下简称《方法》）。
内容有啥？
《方法》规则，西安市行政区域内经预售答应的商品房开发项目，预售资金（指购房人按合同支交给开发企业的购房款，包含定金、首付款、购房借款等各种形式的悉数房款）的交存、开销、运用及监督处理，适用本方法。
商品房预售资金监管遵从政府部分辅导监督、银行监管，专款专户、专款专用、关闭处理的准则，优先用于商品房开发项目所需的建造施工进展款、设备材料款、交纳法定税费等与本工程相关的费用。
谁来监督？
《方法》清晰，西安市住建局担任全市商品房预售资金监管作业的辅导监督，研制建造预售资金交存指引渠道，拟定《商品房预售资金监管协议书》演示文本；详细安排施行新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区行政处理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、世界港务区规划区域范围内的监管作业。
该局托付国有企业西安市置诚财物处理有限公司作为专门的商品房预售资金监督机构，详细担任上述区域内商品房预售资金监管专用账户的建立；《商品房预售资金监管协议书》的改变、吊销；预售资金交存、运用状况监控等日常作业。
长安、临潼、阎良、高陵、鄠邑区，航空基地，周至、蓝田县住建部分详细担任本辖区内的商品房预售资金监督处理作业。
西安住宅公积金处理中心担任对受托付银行公积金借款发放及结算状况的监督处理。
承当商品房预售资金监管事务的商业银行担任商品房预售资金开销、运用等活动的监管。详细担任监管账户的开设、吊销；预售资金的收存及拨付；每日报送预售资金出入状况；及时陈述发现的违规收取、开销、运用预售资金等行为。
怎么收存？
商品房预售资金由购房人按照商品房认购协议及商品房买卖合同约好，凭商品房预售资金交存指引渠道打印的预售资金交存单，经过监管银行营业网点柜面等方法直接交存至监管账户。
购房人借款购买商品房的，其借款资金由借款银行或住宅公积金处理部分托付银行在借款发放后直接划转至监管账户，禁止私自留存或划转至其他账户。
怎么运用？
商品房预售资金施行全额、全程监管，并对用于付出工程建造等费用的预售资金施行要点监管，要点监管资金额度为商品房开发项目到达竣工交给条件。
商品房预售资金监管专用账户由西安市置诚财物处理有限公司一致建立，并在监管银行分行指定的支行别离开设仅有的预售资金监管账户，专项用于归集购房人支交给房地产开发企业的购房款。购房者的商品房预售资金应悉数存入专用监管账户，由监管银行进行监管，开发商不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。
商品房预售资金监管期限，自核发商品房预售答应证开端，至开发项目监管楼幢处理不动产初次挂号后止。
退房怎么退费？
商品房预售资金运用方案应根据工程项目施工方案及施工合同所约好的付款时点拟定，并按照主体结构检验、竣工检验、竣工检验存案、完结不动产初次挂号等节点设定。按照商品房开发项目建造进展核拨。
监管银行受理房地产开发企业运用商品房预售资金请求后，应现场复核开发项目建造进展，结合工程项目施工等实在的状况严厉审阅。契合规范要求的，自请求之日起2个作业日内予以拨付。其间，房地产企业与购房人免除商品房买卖合同需交还已交纳预售资金的，若监管账户累计进账金额未到达要点监管资金额度，由房地产开发企业先行结算退款，再由监管银行审阅后从监管账户中退回相应金钱至企业账户；若监管账户累计进账金额超越要点监管资金额度，由企业自行结算退款，不在监管账户中列支。
怎么处理？
房地产开发企业未按规则收取、运用商品房预售资金的，由住建部分严肃查处，责令期限整改，暂停网签出售及监管资金拨付，并将其违规行为记入企业诚信档案。
监管银行违反规则或未按照商品房预售资金监管协议约好，测算工程建造价格过低，私行拨付资金，或存在其他违规行为的，吊销其监管资历；形成监管项目不能顺畅交给的，按照监管协议依法承当连带补偿职责。
购房借款发放银行、住宅公积金托付借款银行未按规则将发放的借款资金直接划转至监管账户的，承当商品房预售资金监管事务的，吊销监管资历；未展开商品房预售资金监管事务的，三年内不得展开。
