一、摇号动态
楼盘称号：云悦湾
出售房源：28#、29#、32#、33#、34#，110套
户型状况：高层119-145㎡、联排174-199㎡
户型均价：待定
容积率：1.66（二期）
车位比：1：1.4
楼盘方位：新塘路与三官塘路交叉口
挂号时刻：待定
挂号方法：线上挂号
0571—8588 0123
二、主城区看的见实惠
12月12日，中心经济工作会议重申长三角国家战略，作为中心城市的杭州，人口激增，房价上涨压力一定在，大势不可阻挠。
贝壳网11月5日，柳树郡最近成交价在4.62万。
比照艮北中心3兄弟的柳树郡，云悦湾要廉价6000/方，一套大户型差近90万。
艮北牛田单元R21-06的6.6万方宅地将上市，配建10%公租房，限精装均价42400元/㎡（含精装4000元/㎡）。
土地财务之下，政府卖地，不可阻挠，眼睁睁看她涨，你毫无才能，只能迎候，尽力赚钱。
艮北是当下主城改进最好的大船之一，而云悦湾在其间心；面对现实，自住早上车，总比下一年省点银子，119方，算利息少40万，也不是小数目。
关于改进的家庭来说，云悦湾是主城区看的见实惠盘。
三、钱新2.0拉动的大船
除了看的见的实惠，未来会怎样？
全体拆成空位的钱江新城2.0，是杭州最大的风水宝地，本年正式落地建造。
钱新2.0是钱新的晋级，更是一座地上是公园，地下是交通商业泊车的未来之城。
9月26日，钱投集团砸53亿的连堡丰城“地下城”开工，9号线御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站地下3.8公里相连，一期2020年下半年竣工。
其间约60万方五堡TOD是钱新2.0的中心，而艮北的云悦湾离五堡只有约1公里+。
说白点，钱新2.0的一旦新盘上市，短期价格超越城东新城是必定，长时刻也会与钱新拉近拉平。
如此近的云悦湾，坐等钱新2.0加快，跟着跑。
杭甬高速抬升效果图
杭甬高速抬升，备塘段高架部分已竣工，估计2021年通车。抬升前，城东新城独享杭州东站的盈利，新盘都在4.5-4.8万左右。
现在抬升工程只剩下地上路途，很快艮北的天云悦湾开车约2公里，几分钟就到东站，艮北新城与城东新城的不同简直抹平。
云悦湾与城东新城的盘价差近6000元/方，未来定会与城东新城价格接近拉平！
云悦湾受城东新城+钱江新城2.0拉动外，在教育，医疗等日子配套上，乃至比城东更好。
四、地铁直连+名校+名医
新区新盘，地铁有，可是校园都不咋的，老城新盘，校园有，但大多没地铁，两者都有比云越湾贵上2万+。
主城区内，像云悦湾这样一起具有地铁+好校园的是十分少的。
约800米，便是江干区排行榜首的名校采荷试验中学（民办初中），7月29日艮北校区开工建造，估计2021年建成。
东侧约500米有江干区教育局直属优质的澎雅幼儿园（12班），澎雅小学（36班）；2016年已开学，硬件设施与师资好。
注：详细校园待教育局区分，一般依照就近区分
在艮北新城中心的云悦湾，出门小区内的地下商业街区直连1号线地铁线七堡站。
地铁四期在申报，未来杭州地铁盘将渐渐的变多。但主城区，像云悦湾这样的，有地铁地下直通的特别优待，却很少。
云悦湾地基层，直通地铁1号线D口，春夏秋冬刮风下雨，地铁出来平层走人家的感觉彻底不一样。
马路斜对面便是艮北中心的李宁体育公园，其实是个城市体育综合体，2021年开园。
步行约1公里多便是约20万方体量的市一医院新总部。（现在还没有官宣）
云悦湾的地铁，名校，名医，公园这些硬件高配，是超越城东新的盘。
五、阳台上的开阔与花开
云悦湾作为艮北中心的3兄弟之一，江干区给艮北的高配，云悦湾是榜首个享用的，除此之外，还有独到之处。
朝向正南，春夏秋冬的阳光更均匀；过于偏东则冬季上午的阳光能够，下午就不可；过于偏西，则夏天太阳会很晒。
现在新盘中，云悦湾是艮北仅有一个朝向正南的，冬暖夏凉。
面朝大海，春暖花开，是很多人喜爱的抱负画面，小鸡也喜爱那种一片开阔空灵。
在大城市，楼房树立的狭小空间里，坐在阳台，一眼望去那种开阔感，简直是种奢华的。
云悦湾本期卖的28,29号楼，不临马路，南向为排屋区，是主城区十分可贵的安静且大视界房，极为稀缺。
特别是28号楼。
云悦湾也装备了5万+的高端改进盘才有的：约2000方奢华会所，装备恒温泳池、室内篮球馆、健身中心，4.5米高全架空层规划等。
特别是室内篮球馆，篮球爱好者的独爱，还有粉丝要篮球馆相片；这点就算现在7万的顶配盘，竟然也没有。
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六、选房攻略
景象剖析：
28号楼，南侧为排屋，南向有近万平的美化、主城区十分罕见的。
29号楼，南侧相同视界开阔，比较侧面对马路，略比不如28号楼，可是比沿马路的视界较大的，要相对更安静。
很明显景象视界28号楼是优于29号楼
路途剖析：
28号楼在楼盘中心，更安静，29号楼东侧临马路，略比不如28号楼。
楼栋引荐次序：
日照选房评测
冬至日照动态评测（上图）
春秋日照动态评测（上图）
日照选房主张：
28#、29#号楼日照很好，低层阳光也足够、阳光舒适，一起性价比很高；
阳光明媚。
特别是28号楼是整个艮北，阳光足够，安静安闲，视界开阔，自住最好挑选，没有之一。
户型评测：
户型散布：
28号楼：145方,131方,131方,145方
29号楼：119方,131方,131方,145方
28,29号楼，都是2单元，每个单元2梯2户
注：户型散布从西向东
户型引荐：
131方评测
4房2厅2卫，四叶草，空间独立，卫生间全明
南北通透，采光通风较好
7.1米广大阳台
厨房离户门略远，略有不方便
145方评测
大四房，边套，3面对外采光通风
客厅餐厅到达40方，奢华规范
其他首要卧室空间都到达了较大规范
6.7米超大客厅飘窗，景象视界开阔
6.1米大阳台，南侧视界愈加开阔
入户玄关照壁，卫生间全明
厨房离户门略远，略有不方便
户型主张
在接受起前提下，主张挑选边套145方户型，特别主张挑选28号楼西边套，然东边套；29号楼东边套也不错。
131方户型也不错，视界正气；优先28号楼，从西往东选；29号楼，从东往西选。
七、好坏总述
自住总结：
1、1号线地铁七堡站，地下商业通道直通地铁
2、1公里规模左右，北侧自带部分商业，5万方柳树郡好街，7.6万方花园城
3、1公里规模左右，有江干区优质校园（详细等候教育局区分），名医市一
4、钱新2.0开建，城东高架抬升，三者组合开展，艮北受两者拉升
5、比照柳树郡二手价倒挂6千+，比照城东新城新盘差近8千
6、约2000方奢华会所，装备恒温泳池、室内篮球馆、健身中心，4.5米高全架空层规划等
7、墅区头排组团，无敌视界与阳光
小鸡定见：
云悦湾，从上一年到本年，在改进群中红了两年。
艮北中心区三兄弟，配套足够好；本期2栋高层，视界是整个盘最好的。
楼盘概略：
楼盘方位：江干区，三官塘路与新塘路交叉口（1号线七堡站D口南侧）
交给时刻：二期2022年3月底
修建层高：3.1米
立面资料：石材干挂，铝板
车位价格：规范车位40万
总户数量：1276（住所）
车位数量：2392个
车位之比：1：1.4
物业费用：暂定4.5元/平方米/月
楼面价格：25644元/方
开发公司：杭州盛寅房地产开发有限公司
物业公司：越秀物业
社区配套：约2000㎡下沉式会所，装备室内篮球场&羽毛球场，恒温泳池、瑜伽室、健身房商务会客厅；双6000方中心花园。
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每个在杭州斗争的人
终会有个心爱的房子
一个和 TA 温暖的家
为家而生，百年坚持
——小鸡
部分图片来源于网
本文版权归“小鸡评房”
