21世纪经济报导 张晓玲,林芯芯 深圳报导
“控盘提价”“月涨百万”令深圳业主的形象变得不胜，但这远远不是他们的悉数。
一半是海水，一半是火焰。这才干描述深圳业主的实在境况。
获益于一系列规划利好，加之新增供给太少，深圳楼市本年下半年以来继续升温。多个小区的业主给自己的房子鼓劲、吹风，希望能卖个高价。
它折射的，是当下这个阶段，人们对自己财物升仍是贬的遍及焦虑。
但却不是所有人的房产都在增值。一边是恒裕滨城，坐拥深圳湾优质资源，四年翻倍，还想欣欣向荣；一边是凤凰里花苑，区位为难，四年涨幅细小，更想一朝翻身。
这两个被官方点名批判“哄抬房价”的项目，映射出深圳楼市分裂的双面。
焦虑的业主们
凤凰里小区的业主们，怎样也想不到自己竟会是第一个被通报批判的。
12月17日，深圳宝安区住建局约谈“炒作房价”的个人，暂停凤凰里小区网签办法。
中粮凤凰里花苑小区，坐落深圳宝安区福永大街， 2015年12月刚刚推出时，均价约为3.5万/平，最高存案价39500元/平，在四年前并不算特别廉价，那时龙华、西丽等也差不多这个价格，乃至更低。
其时，项目有11号线地铁作为卖点，已在2016年6月28日注册，可达宝安机场、南山福田等；多名业主还有着“未来世界会展中心”“大空港新城”等预期。
营销噱头虽多，但“硬伤”也有。多名了解凤凰里的中介表明，该小区的问题在于周边工厂多，直至现在也有许多没拆迁。
记者查阅地图发现，该小区周边现在还有大洋田工业区、克黑沙井工厂、五金厂等不一样的工厂或工业区。
依据房全国数据，本年以来，中粮凤凰里的房价走势尽管稍有动摇，但简直是水平线，1-11月的成交均价约为4.7万元/平方米；而同期，深圳二手房价格现已从约55000元/平涨到迫临65000元/平。
广东省住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，凤凰里小区房价多年未有显着上涨，是因为小区“有硬伤”。
而深圳楼市的另一面，则是月涨百万、四年翻倍的网红盘。比方深圳湾的恒裕滨城，4年前开盘单价约10万／平，现在遍及挂20万＋；还有南山的华润城，2015年开盘最低4万多，现在均价10万以上。
11月深圳楼市量价齐升，但这掩盖了区域分解严峻的现实，即便方针利好，整个商场也并不是单边上涨。
在深圳湾，楼盘新项目囤积居奇，根本只要悦府、恒裕滨城和蛇口半岛城邦，具有一线海景等很多优势，年年上涨；另一边，在宝安、龙岗、罗湖等城区，仍然有很多项目没有上涨，像中粮凤凰里花苑这样的项目，并不是个例。
依据安居客数据，11月，南山二手房均价80646元/平，同比上一年上涨9.07%，宝安均价49054元/平，同比上一年同期上涨7.21%；而龙岗11月二手房均价37626元/平，同比上一年跌落0.22%，盐田均价46530元/平，同比上一年跌落4.58%。
城区内部也有分解。比方同样是宝安区，宝安机场邻近、沙井、桃源居、西乡、新安的二手房均价一路跟着利好上涨，可是福永的二手房均价却从本年初约35000元/平一向跌到年末约27000元/平，11月均价同比上一年同期跌落13.78%。
另据诸葛找房计算，本年118个挂牌量较大的深圳二手楼盘中，有51个楼盘降价，66个片区中，有11个片区挂牌价格跌落。
以龙岗大路1号为例，其挂牌价现已从2018年12月的47207元/平跳水到2019年11月的38553元/平，跌去了18%；承翰半山海从38008元／平到33936元／平，跌10.71%。
诸葛找房研讨人士指出，2019年跌幅前5片区中，原关外片区占4席，如南澳、葵涌、石岩、盐田港等远郊；涨幅TOP5中，南山、福田各占2席，龙华占1席。
出资的危险
从1998年到2019年，我国房地产商场处于增量之中，年交易额从几千亿到几万亿，再到超越10万亿，干流城市的房价除了2008年那次剧烈的调整，简直一向处于上涨之中，接连的跌落还未呈现。
这导致了商场中，以为房价永久上涨的观念不在少数。一线城市尤其是北京、深圳，房价的神话根深柢固，但是早在两年前，万科董事会主席郁亮明确指出，我国房地产的单边上涨年代现已完毕了。
他的观念是针对全国商场而言，到了2019年末，一些更显着的分解现已发作。
全国来看，城市之间呈现了巨大的分解。有业内人士指出，“本年的商场只要两个，深圳，以及深圳以外的城市”，这种观念尽管极点，但却反映了分解的现实。
本年前11月，北京二手房连续着两年多的低迷。东四环、北四环多个标杆项目的房价，现已比高峰期跌去了15％左右；新房商场，因为限竞房供给巨大竞赛剧烈，多名北京开发商反映，本年的日子也很不好过。
一起，因有大湾区战略、豪宅税规范放宽等盈利，在全国楼市低迷的情况下，深圳楼市鹤立鸡群，乃至迎来暖冬。
但业主们“控盘提价”的事例阐明，即便是在深圳，全面上涨的年代也现已逝去，分解也现已悄然发作。
李宇嘉表明，当房子占有一个家庭80%以上的财富时，许多人就想经过这种方法完成财富增值和变现；但不是什么房子都会提价，小区的价格充分反映了它区位、物业、学位等多个要素的价值。业主控盘也不会导致价格大幅上涨。
想要靠一套房子完成致富梦的年代完毕了。三年前高位买入北京房子的人，现在账面都是赔本的；在深圳，一年前买的龙岗、盐田等地项目，不只没有提价，反而赔本。哪怕是四年前买入凤凰里小区的业主们，算上通胀等要素，持有至今也简直是不挣钱的。
2019年的经济工作会议中，针对房地产仍然连续了房住不炒的定位。华夏地产首席分析师张大伟以为，房住不炒也代表了未来楼市方针将仍然冲击投机，未来双向调控将是手法。
无论是像中粮凤凰里花苑这样的“硬伤”项目，仍是像恒裕滨城这样的“优势”项目，现在和未来，想把出资特点附加在深圳二手房上面的人，要思量一再了。
