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小姐姐陪你倾听業問侃楼的第2天
我们好，欢迎收听菜鸟理财晨间栏目：業問侃楼
今日是2019年12月24号，聊聊最近和我们交流时总结出来的一些小感触。
PS：上星期六的头条我辛辛苦苦写的，不知道被哪位告发了然后被微信删除了……悲伤啊……
所以今日我不谈那些大的趋势方向了，聊聊我们在买房看房的进程中最简略遇到的一个“坑”。
这个坑是啥？業問给我们重现一下经典的对话场景：
Q：教师，XX咋样？现在看着很廉价啊！
A：买房别贪廉价，这当地不咋地。
Q：如果人家是凹地呢？
A：你有没有想过，现在仍是凹地的，今后也多半仍是凹地？
好了，场景重现结束。
这个对话几乎每天都会在業問的群聊、私聊里发生个3-5次，各个区域、各个城市都有，業問每天答得多了，几乎都可以就这类发问设置一个机器人主动回复了。
只不过，業問也了解，我们之所以会这么问这么想，背面的原因其实也很简略：经过了此前几轮的暴升，许多城市的中心或抢手区域，的确太贵了，上车真实有点困难。
加上现在各种方针、利好一大堆，依照过往买房的逻辑，去找个凹地买套房，然后静等增值，好像也是一件入情入理的工作。
怎么说呢？業問觉得这个心态就跟那些去线下买理财还一个劲地问能不能保本保收益终究被各种资金盘收割的韭菜没啥太大的差异。
一方面是沉浸在过往“水大鱼大”的旧经历里出不来，认为买啥楼都能跟着洪流漫灌的行情走下去。
另一方面是对现在和未来的经济形势和商场方向存在不切实际的梦想，总认为随意买套廉价的房子，都可以称得上保值增值的“财物”。
那商场的本相和未来的方向到底是啥呢？
其实業問之前现已反反复复说了许屡次了，今日就直接划要点吧：
1.降准降息仍是会有的，但不或许再现08年、14年那样的洪流漫灌。
2.即使明年会迎来一轮楼市放松潮，但放松也不是铺开，上面现已清晰了要脱节对楼市的途径依靠，只不过内外夹击之下，又不或许靠一刀切的休克式疗法完结转化，只能慢慢来。
3.棚改落潮之后，绝大多数三四五线城市，尤其是人口大规模流出的城市，楼市都将失掉其“财物”的特点，而回归寓居的实质。这样的一个进程用不了多久，業問估量也就5年左右。
4.已然会有适当一部分当地的楼市褪去其金消融的特点，那么现在你认为的凹地，不只大概率无法逆势上扬，反而极大或许在未来开展成为深坑。
就说一个简略的比如吧，在高度商场化、投机化的深圳楼市，凹地其实也不少。
许多人只看到了宝安、南山、福田某些热门区域的几年翻倍，却底子看不到在龙岗、罗湖等区域，还有大把跑输大市，几年下来乃至还阴跌了不少的楼盘。
总归，未来的楼市是一个典型的存量博弈的商场，绝大多数楼盘的价格都是要回归其根本面的，现在你贪廉价买进的凹地，或许未来永久都填不平了。
