摘要：11月，商业地产企业的上市风闻渐起，此前宣告拆分商业上市的宝龙有了清晰开展；在购物中心年底的开业浪潮中，新零售代表盒马也正在进行跨界测验，方针是社区商业。
观念指数11月，阿里巴巴重返港交所上市的传言得到证明，成为本年全球规划最大的IPO事情。与此一起，商业地产企业的上市风闻也不时传出。
新零售仍然动作多多，盒马作为其间的杰出代表，在盒马鲜生快速扩张的一起，又将眼光放在了社区购物中心上，深圳首个岁宝盒马里的正式开业给社区商业添了几分热烈，一起引发外界不少猜测。
购物中心如火如荼开业之际，11月写字楼商场租借需求却仍处于放缓状况。北上广深一线城市的写字楼租借需求仍然是处于疲软状况，整体略有下降，但不同不大。据观念指数调查，一线城市的日租金排名仍然安稳，北京仍然最高，其次是上海、深圳、广州。
商业土地商场冷热交集 要点区域二线城市受喜爱
土地的获取始终是商业地产开展的第一步，11月的商业土地商场底价成交与高溢价同在，抢手区域的土地商场热度不减。在11月出让的商业用地方面，基本以贱价成交和20%以下的较低溢价为主基调，占比达77%，但也有单个呈现较高溢价的状况。
数据来历：观念指数收拾
据观念指数计算，以杭州、绍兴、无锡为代表的长三角城市商业用地的生意数量最多，其次是以惠州和佛山为代表的大湾区城市，相同有不少商业土地顺畅成交。
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大湾区作为当下的职业热门，招引了不少商业地产企业的目光，作为长三角房企的宝龙就以20.5亿的价格拿下了珠海的一宗商住地，预备打造综合体项目正式入驻大湾区。宝龙并非个例，信任未来还会有不少商业地产企业进驻大湾区。
在土地出让方案方面，大湾区城市群中的珠海在11月较为亮眼，相继挂牌4宗商业用地。其间，斗门地块的出让条件清晰指出开发商需引进恒隆广场、邃古里、K11等大型购物中心，而航空新城18.4亿挂牌的一宗地块也标明商业中心需达95%满铺方可开业。
珠海现在是不少房企布局大湾区的要点，这首要得益于大湾区的开展战略以及港珠澳大桥的注册，使其未来开展潜力杰出。此外珠海的商业地产地价比较广深更有优势。
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购物中心现年底开业潮 新零售跨界购物中心
据观念指数不完全计算，11月新开业的购物中心为34个，比较上月显着增加，简直翻了一番。万达、新城等干流商业地产企业购物中心的开业数量显着增加，占总开业数量的44%。
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在区域散布上，基本上以北京为主的京津冀区域和以上海为主的环渤海区域占有大比重。比方华润置地的第60个万象汇就开业在昆山，北京的龙湖长安天街也正式开业，大悦城下一年拟落地的3座大悦春风里也别离坐落北京大兴、丰台与姑苏。
在体量上，10-20万平方米区间内的购物中心仍然最受干流商业地产企业的喜爱，其间新城和万达仍然连续了其每月必定的开业数量，月内均有3座吾悦广场和万达广场开业。此外，据新城商业的揭露音讯显现，未来的12月还将会有8座吾悦广场开业。
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除传统商业地产企业11月开业了不少购物中心外，深圳岁宝盒马里的开业无疑是最受重视的。盒马为阿里旗下从事新零售的品牌之一，旗下的盒马鲜生最广为人知，盒马里的开业是其进军社区购物中心的第一步。盒马里·岁宝这类的社区购物中心有一个杰出特色，即培养期短一般仅需半年时刻，据了解，这是一般社区型购物中心培养期的1/5。
此外，11月京东电器超级体会店重庆店也正式开业，门店规划超5万平方米；闻名百货品牌之一的天虹股份也斥资7.32亿元租借了坐落中山的物业，方案用于开设购物中心。新零售跨界做购物中心现已渐成趋势。
尽管现在盒马里只开业了一间，未来是否会要点布局还尚未可知。但不可否认的是，盒马里这类跨界购物中心的开业无疑给现有的传统型购物中心带来了必定应战。盒马里、京东体会店等的开业都阐明当下新零售职业正在朝着多元化的方向开展，购物中心化是当下的趋势之一。
写字楼租借需求继续放缓 大湾区城市后续潜力大
本年以来，写字楼租借需求放缓，租金比较从前略有下降，空置率也处于较高水平。11月，北上广深一线城市的写字楼租借需求仍然是处于疲软状况，整体略有下降，但不同不大。据观念指数调查，一线城市的日租金排名仍然安稳，北京仍然最高，其次是上海、深圳、广州，但这个数据与上一年同期比较仍然有所削减，下降起伏在10%左右。
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面临疲软的写字楼租借商场需求，除业主方调整招租方案招引租客，促进写字楼生意外，政府继续出台的相关利好办法也在进步不同区域对优质方针客户的招引力。
如一线城市中的深圳，因为受粤港澳大湾区建造和打造社会主义先行示范区等方针利好，各职业企业对深圳的开展决心有所提高，拓宽大湾区商场意向也日趋显着，这将会带动写字楼出资商场的相关生意，成为生意商场的重要力气。
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从四季度的商场供给来看，一线城市均有新项目入市，其间上海新增供给面积位居首位，其次是深圳，再则是北京、广州。值得一提的是，深圳现在的空置率尽管处于较高水平，但因为在大湾区内推广及施行金融开放方针的达观开展预期，以及附近香港的地舆优势，即便在不少新增供给量入市的前提下，未来的租金仍存在上升的可能性。
商企上市风闻层出不穷 零售巨子加速布局
伴随着阿里重返港股上市在11月中旬尘埃落定，11月商业地产也传出了不少企业要上市的音讯。
如深圳市星河商用置业股份有限公司方案于下一年赴港上市，此前宝龙地产拆分商业部分上市也有了新开展，方案在12月在香港上市聆讯，融资10亿港元。
现在，地产企业拆分商业或许物业部分上市早已成为一种趋势，在不少人看来这或许是当下商业地产开展的出路之一。潘石屹就在本月丽泽SOHO的开业典礼上表明将组成新的租借事业部，现在经济环境欠好。
商业地产企业在追求上市的一起，零售业也在加速布局，力求在剧烈竞赛中占有更多商场。
除不断扩张的盒马外，永辉旗下的超级物种也加速了开店速度，现在已进驻48家购物中心，正在尽力追逐盒马鲜生，缩小两者之间的距离。
此外，沃尔玛我国方案未来5-7年方案在我国新开设500家门店和云仓，包含沃尔玛购物广场、山姆会员商铺、沃尔玛社区店多个业态。未来3年，沃尔玛还将对200家现有门店进行晋级改造。
